ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع 2.5% على العقارات والأراضي

هل صحة التوقيع عليها ضرائب ؟ شعر الكثير من العملاء سواء ممن يقوموا بالشراء، أو من يقوموا بالبيع شعروا بالقلق من الضرائب على صحة التوقيع خاصة بعد قرار ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع أي ضريبة 2.5% على العقارات والأراضي ولذلك تم وضع كافة التفاصيل المتعلقة بـ ما هي ضريبة التصرفات العقارية مصر ؟ وتسديد الضريبة العقارية في هذا الموضوع من يوفن.

 ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع - ضريبة صحة التوقيع

• هل صحة التوقيع عليها ضرائب ؟ أكد وزير المالية أن ضريبة صحة التوقيع ليست حديثة، ولكنها موجودة بالفعل منذ عام 1978، وهذه الضريبة ليس لها أي علاقة بالعملاء من محدودي الدخل.
• ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع وهي الضريبة العقارية عند البيع أو الشراء تختص بأصحاب الأملاك، مثل الفلل، الشقق، العقارات، وقيمة ضريبة التصرفات العقارية منذ صدورها وحتى الآن كما هي 2.5% من القيمة الإجمالية.
• وأكد سيادة الوزير أن الحكومة المصرية منذ عام 2017، وهي تتخذ عدد من الخطوات لتحصيل هذه الضريبة.
• نظرًا لتفعيل هذا القانون، سوف يتم منع جميع الجهات الحكومية من تقديم أي خدمات للعقارات أو الأراضي.
• إلا بعد التأكد من تسديد العميل للضريبة المطلوبة منه أي الضريبة العقارية عند البيع.
• كانت ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع  تصل إلى 5% من قيمة البيع قبل قانون 91 لعام 2005، وبدون وجود أي تخفيضات مهما كان ثمن البيع.
• أي أنه إذا كانت قيمة المبلغ 20 مليون جنيه، يدفع العميل مبلغ مليون جنيه كـ قيمة ضريبة التصرفات العقارية.
• ولذلك كانت الكثير من عمليات البيع تتم بدون التسجيل، والاكتفاء بصحة التوقيع حتى لا يضطر العميل إلى دفع هذه ضرائب التصرفات العقارية.

يوفن يوصي بـ: الضريبة العقارية في مصر

الضرائب على العقارات في مصر

• تم تقليل قيمة العقارات من 5% إلى 2.5%، ويتم تحصيل ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع  مرة واحدة فقط كل عشر سنين، ولكن لابد من وجود الأرض أو العقار في كردون المدينة.
• وتم التأكيد من خلال التعديلات الجديدة على القانون، أن جميع الجهات الحكومية مثل المحاكم، شركات المياه،
• شركات الكهرباء وغيرها من الجهات الحكومية، يُحظر عليهم التعامل مع العملاء، أو تقديم أي عقارات أو أراضي إليهم، إلا بعد التأكد من دفعهم مبلغ ضريبة صحة التوقيع المستحق.

يوفن يوصي بـ: ضمانات شراء عقار

الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية على العقارات والأراضي

• أما عن الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية يتم استثناء ضريبة صحة التوقيع في حالة إذا كانت الأرض أو العقار، انتقلت ملكيتها إلى العميل عن طريق الميراث، ولم يقوم بأي تغيير بها.
• ويكون الاستثناء أيضًا إذا كان العقار او الأرض، عبارة عن حصة عينية داخل شركة مساهمة.
• ولكن بشرط ألا يقوم العميل بالاستغناء عن الأسهم المقابلة لها، إلا بعد مرور خمس سنين على الأقل منذ التأسيس.

ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري ؟ - من الملزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية

• يتساءل البعض حول ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري أي من من الملزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع ؟ وفي الحقيقة من يدفع ضريبة التصرفات العقارية هو المتصرف، أو المتصرف له على حسب بنود العقد الموقع بينهم.
• لابد أن يتم سداد ضريبة صحة التوقيع خلال شهر من التصرف في العقار.
• شركات التطوير العقاري لا تقوم بدفع ضرائب التصرفات العقارية، والسبب هو دفعهم ضريبة الكسب التجاري بشكل سنوي.
• لا يتم التسجيل العقاري إلا عقب التأكد من تسديد الضريبة العقارية أي ما تسمى بـ ضريبة بيع الارض.

يوفن يوصي بـ: كيفية حساب الضريبة على الإيجار؟

هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع ؟

هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع  ؟ نعم يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية مصر وذلك لوجود العديد من المستحقات المؤجلة على عدد كبير من الأفراد.

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية مصر - شهادة التصرفات العقارية

شهادة التصرفات العقارية هي ضمان للأفراد المقبلة على شراء وحدة أو عقار ما وهي بمثابة رقم قومي للعقار، ويذكر في هذه الشهادة الآتي:

• البيانات الخاصة بالعقار والتعاملات التي جرت عليه.
• حالة العقار من المخالفات.
• بيانات ملاك العقار.
• حالة العقار من حيث الرهن.

يوفن يوصي بـ: نصائح قبل شراء عقار

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع 

يمكن الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع أو ضريبة بيع الارض من خلال نموذج الاستعلام على الإنترت باستخدام الرقم القومي.

الطعن على ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع 

يمكن الطعن على ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع  من خلال التوجه إلى المأمورية المختصة بذلك في دائرتك ويُنظر في الطعن من قبل لجنة مختصة.

اين تسدد ضريبة التصرفات العقارية

اين تسدد ضريبة التصرفات العقارية ؟ تسدد ضريبة التصرفات العقارية في مقر الضرائب العقارية في المحافظات والمأموريات التابعة لها.

يوفن يوصي بـ: الاستثمار في العقارات

في ختام هذا الموضوع عن ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع ، وحول الحالات التي يتم استثنائها من دفع هذه الضريبة، أتمنى أن يكون المقال قد نال على إعجابكم.