نصائح قبل شراء عقار

حال رغبتك في شراء وحدة عقارية هناك بعض من الأمور لابد وأن تكون في حسبانك حتي تكون عملية الشراء ناجحة، نعلم جميعًا أن الصفقات الناجحة تحتاج إلي الكثير من الوقت والمجهود ولكن من الممكن أن تكون تلك النصائح التي يقدمها لكم فريق من الخبراء العقاريين من شركة يوفن معين لكم على عملية شراء موفقة. إليك بعض النصائح.

ما مفهوم وحدة عقارية ؟

تُعرف الوحدة العقارية على أنها كل شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف سواء كان في الأراضي نفسها أو التربة أو المباني، ويعتبر الاستثمار في العقارات أكبر وأفضل طرق الاستثمار المربح طويل الأجل سواء فى بيع العقار أو تأجيره. جدير بالذكر أأنه لابد من توافر بعض الخدمات قبل شراء وحدة عقارية فى اى منطقة، حيث يعبر مفهوم السكن المتميز ليس على رقى السكن وجمال تصميمه بل أيضا على الخدمات التي تحيط به من مستشفيات ومدارس وحدائق ونوادي ومساجد وكنائس وسوبر ماركت، فكل هذه الخدمات يجب توافرها فى الوحدة العقارية قبل شرائها لكي تستطيع ان تطلق عليها وحدة سكنية مميزة بالفعل.

يوفن يوصيك بالتعرف على الضربية العقارية فى مصر

أنواع العقارات :

عقارات سكنية:  شقق، فيلات، قصور، شاليهات.

عقارات صناعية:  مصانع، مخازن.

عقارات تجارية: مباني إدارية، مراكز تجارية، محال.

عقارات زراعية: مزارع، بساتين.

عقارات ذات ملكية عامة تستخدم لأغراض محددة: أراضى حكومية، مساجد، كنائس، مستشفيات، مدارس.

خصائص الوحدة العقارية التي يجب اتباعها عند الشراء:

عرض وطلب السوق:

تتحدد قيمة الوحدة العقارية حسب العرض والطلب في السوق المحلي، فقلة العرض عن الطلب تعنى نقص في مستوى سد الاحتياجات مما يرفع من قيمة الوحدة نفسها.

يمكنك التعرف على قرارات توقف البناء 2023

موقع الوحدة العقارية:

موقع الوحدة العقارية من حيث المنطقة والإطلالة؛ هل على شارع الرئيسي أم جانبي، وبعده عن الخدمات وتوافر المؤسسات الحكومية والخدمية بالقرب منه يؤثر بشكل أساسي على سعره.

الترويج والتسويق:

يعمل الترويج والتسويق للوحدة العقارية نفسها على اختلاف قيمته، فطريقة العرض ووسائله قد تغير تمامًا من سعره وقيمته وخاصة إن كنت على علم باحتياجات السوق وطرق التسويق.

تعرف على قرض التمويل العقارى من البنك الاهلى

كيف تختار العقار المناسب لك ؟

عند اختيار وحدة عقارية هناك بعض العوامل التى يجب ان تتوفر بها اولا مثل:

السعر المناسب للوحدة:

يجب أن تختار الوحدة العقارية المناسبة من حيث السعر، وكما ذكرنا أن سعر العقار والمتر يتغير من منطقة لأخرى وحسب إطلالته على شارع رئيسي لذلك ينبغى عليك أن تتأنى فى الاختيار.

تلبية الاحتياجات:

يجب أن تلبي الوحدة العقارية احتياجاتك  في المعيشة أنت وأسرتك وبالطبع حسب إمكانياتك الوحدة.

وسائل الانتقال:

اختر الوحدة العقارية التي تصلها وسائل المواصلات متعددة وكثيرة.

الخدمات الطبية:

تأكد من توافر الخدمات الطبية متنوعة كالمستشفيات والصيدليات على مسافة قريبة من عقارك.

مراكز التعليم و المدارس:

لا تنس أن تكون المنطقة التي بها الوحدة العقارية بها مدارس ومراكز تعليمية تناسب المراحل الدراسية المختلفة وما ترغب فيه لأولادك من مستوى تعليمي.

المكان الآمن:

الأمن من أهم متطلبات العيش فاستعلم من الجيران عن الحالة الأمنية بالمنطقة التى ترغب بالعيش فيها.

يوفن يوصيك بالتعرف على فائدة التمويل العقارى للبنك الاهلى

الأمور القانونية:

العقود والأوراق القانونية هي أهم ما يثبت حقك فيما بعد، وإن كنت لا تمتلك الخبرة الكافية فعليك الاستعانة بأحد المتخصصين في ذلك والاستماع لنصائح الآخرين.

الغرض من الوحدة العقارية:

حدد الغرض من امتلاكك للعقار  فذلك سيؤثر على الاختيار، هل هو للإستثمار أم للمعيشة أو افتتاح مشروع خاص.

المساحة والتقسيم:

اختر مساحة الوحدة العقارية المناسبة لك حسب غرضك من شراء الوحدة وبالطبع حسب امكانياتك المادية.

أهم مناطق الاستثمار العقاري :

هناك العديد من المناطق للاستثمار العقاري في مصر بشكل عام وفي القاهرة الكبرى بالتحديد، ومنها:

العاصمة الإدارية الجديدة: لأن أسعار العقارات بها في ارتفاع مستمر خصوصًا مع قرب افتتاحها، ومع استمرار افتتاح المشروعات العالمية الكبرى الموجودة بها.

مدينتا بدر والشروق: ارتفعت أسعار العقارات في تلكما المدينتين بسبب قربهما من العاصمة الإدارية الجديدة.

مدينة 6 أكتوبر: هناك العديد من المشروعات المهمة في مدينة 6 أكتوبر والتي تزيد من قيمة العقارات بها، ومنها وصول مترو الأنفاق إلى هناك.

المدن الجديدة : مثل المنصورة الجديدة والعلمين الجديدة وغيرها من المدن المتكاملة المنتشرة في أنحاء الجمهورية والتي تمثل فرصة جيدة للاستثمار.