ضمانات شراء عقار

عند القيام بشراء عقار لابد من الحذر حتى لا تتعرض للنصب العقاري ولذلك لابد من اتباع ضمانات شراء عقار حتى لا تقع في فخ النصب أو الاحتيال.

وفيما يلي سوف يستعرض يوفن أهم ضمانات شراء عقار.

نصائح قبل شراء العقار - نصائح قانونية عند شراء عقار

هناك عدد من الاحتياطات عند شراء شقة يجب اتباعها وهي كالآتي:

1. يجب في البداية عدم الاستعجال على الشراء فلابد من البحث والمقارنة بين العقارات حتى تختار الأنسب بينهم.
2. لا يفضل شراء عقار لم ينشأ بعد أو غير موجود بالفعل.
3. لابد من اختيار موقع استراتيجي للعقار بحيث يكون بالقرب من الطرق الرئيسية حتى يمكن الوصول إليه بسهولة.
4. اختيار وقت مناسب لشراء العقار بحيث تحصل على أفضل سعر.
5. معاينة العقار جيدًا والتأكد من المساحة وهي من أهم ضمانات شراء عقار.
6. التأكد من أن سعر العقار مناسب مقارنة بالأسعار الأخرى. 
7. في حالة شراء شقة من وكيل عن صاحب الشقة يجب الاستعلام عن صحة التوكيل العقاري أما عن كيفية التأكد من صحة التوكيل فيتم ذلك من خلال الشهر العقاري.

لمزيد من التفاصيل انظر: الاحتياطات عند شراء شقة

ضمانات شراء العقار

عندما ترغب في شراء العقار لابد من اتباع الخطوات الآتية والتي تمثل بمثابة ضمانات شراء عقار وهي كالآتي:

1. يجب وجود البيانات الآتية في عقد البيع: اسم البائع والمشتري كاملًا - رقم البطاقة - عنوان محل الإقامة كاملًا - بيان تفصيلي كامل بالمبيع وبيان المساحة بالتحديد - بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل - بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح وصريح.
2. يجب وجود بند صريح في العقد يضمن العيوب الخفية ضمانًا كاملًا إلى جانب إقرار بالمسؤولية في حالة ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب مادي أو قانوني.
3. التأكد من رخصة العقار من حيث صدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها.
4. التأكد من أن شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح.
5. التأكد من حالة مرافق العقار.
6. التأكد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة.
7. التأكد من تشطيب العقار ونوعه قبل استلامه نهائيًا.
8. التأكد من بيانات البائع و ملكيته للعقار ومن أوراق الملكية. 
9. التأكد من الحي عن الخدمات الموجودة في العقار.

يوفن يوصي بـ: نصائح قبل شراء عقار

إجراءات شراء شقة من ورثة

هناك عدد من الخطوات والإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء شقة من الورثة وهي بمثابة ضمانات شراء عقار ، وهي كالآتي:

1. الإطلاع على كل أوراق الوحدة منها أوراق تسلسل الملكية، إيصالات المرافق، تراخيص المباني، وإعلان الورثة.
2. الإطلاع على عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري.
3. لابد من تحرير عقد ابتدائي وتوكيل من جميع الورثة بالبيع حتى يتم تسجيل العقد في الشهر العقاري.
4. في حالة غياب أي وريث لا يجب شراء العقار.
5. لا يجب شراء العقار في حالة كان الورثة يمتلكون عقدًا ابتدائيًا فقط.  
6. يجب الإطلاع على بنود العقد وقراءته جيدًا قبل التوقيع.

يوفن يوصي بـ: مميزات الشراء في المدن الجديدة

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

1. معاينة الشقة ومساحتها ورؤية العقار بالكامل.
2. رؤية ترخيص العقار ومراجعة عدد الأدوار المرخصة.
3. السؤال عن الحي التابع له العقار ومعرفة الخدمات والمرافق الموجودة في المنطقة وفي العقار.
4. الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات الخاصة بالشقة.
5. التأكد من أن مستندات الملكية مكتملة إجراءات التسجيل وهي أهم ضمانات شراء عقار أو شقة تميلك في مصر.
6. التأكد من قانونية تراخيص الشقة وعدم وجود أي نزاع عليها.

لمزيد من التفاصيل انظر: نصائح عند شراء شقة تمليك

عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض

وجود حصة في الأرض يضمن لك حقك في حالة حدوث أي مشكلة في العقار وهي أهم ضمانات شراء عقار، ومن عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض هو أنه في حالة تعرض العقار للسقوط مثلًا ذلك يعني عدم امتلاك أي حق في الأرض ومن ثم خسارة كل المال الذي تم وضعه في الشقة او العقار.

لمزيد من التفاصيل انظر: شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه 

وبذلك نكون استعرضنا أبرز ضمانات شراء عقار إلى جانب بعض المعلومات التي تحتاج لمعرفتها قبل شراء أي عقار.