مصاريف الصيانة للشقق المغلقة

الصيانة هي ما يطيل عمر العقار وتحفظ العمر الافتراضي له أو قد تقصفه بنفس القدر الذي تستهين بها أو تتقاعس عنها وفي الحقيقة أن مصاريف الصيانة من القضايا الشائكة بين أصحاب الشقق خاصة مصاريف الصيانة للشقق المغلقة.

مصاريف صيانة العقار

مصاريف صيانة العقارات واحدة من القضايا الشائكة بين الملاك وهي تشمل صيانة المصعد، المياه، الكهرباء، السلالم، الساحات، الجدران والسقائف.

وقد تولى القانون المدني مهمة إيضاح وبيان مصاريف صيانة العقار والملتزمين بها ويتضح ذلك من خلال هذه النصوص:

• لكل شريك مشترك الحق في اتخاذ الوسائل اللازمة للحفاظ على الشئ حتى لو كان ذلك دون موافقة باقي الشركاء.
• إذا تعدد أصحاب طبقات المنزل أو شققه المختلفة فـ يعتبرون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء المبنى المعدة للاستخدام المشترك للجميع ولاسيما المؤسسات والجدران الرئيسية والمداخل والساحات والأسقف والمصاعد والممرات والقواعد الأرضية وجميع أنواع المواسير.
• يجب على كل مالك أن يشترك في تكاليف حفظ وصيانة وإدارة وتجديد الأجزاء المشتركة.
• لا يحق للمالك التنازل عن نصيبه في الأجزاء المشتركة من أجل التخلص من المشاركة في التكاليف.

يوفن يوصي بـ: نصائح قبل شراء عقار

مصاريف الصيانة للشقق المغلقة

إن الشقق المغلقة تعامل مثل الشقق المشغولة حيث أن قانون اتحاد الشاغلين لا يفرق بين الوحدات المشغولة والوحدات المغلقة فيما يخص سداد مصاريف الصيانة.

يوفن يوصي بـ: شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض

مصاريف الصيانة

قد وصلت مصاريف الصيانة في بعض الوحدات السكنية إلى نسبة 5% من قيمة الوحدة وقد تصل في بعض الكمبوندات إلى أكثر من ذلك.

يوفن يوصي بـ: نصائح عند شراء شقة تمليك

عدم سداد مصاريف الصيانة

إذا امتنع أحد السكان عن المشاركة في سداد مصاريف الصيانة قد يتم اللجوء إلى القضاء ويتم فرض غرامات مالية عن الممتنعين في هذه الحالة.

صيانة العقار على المؤجر

يتحمل المؤجر جميع الصيانات الطارئة والأعطال الغير متوقعة بينما يتحمل المستأجر الصيانات العادية التي تتلف بسبب التأجير حيث يلتزم المؤجر بصيانة العقار في هذه الحالات:

• دفع نفقات الصيانة الدورية اللازمة من أجل الحفاظ على الوحدات الإيجارية.
• ترميم تصدعات الجدران الجوهرية.
• إصلاح تسرب المياه داخل الجدران والأسقف.
• صيانة الأجزاء المشتركة التابعة للعقار.

بينما يتحمل المستأجر جميع الصيانات والترميمات التي تترتب على الانتفاع من الوحدات الإيجارية.

يوفن يوصي بـ: الاحتياطات عند شراء شقة

وبذلك نكون استعرضنا أبرز ما يخص صيانة العقارات ومصاريف الصيانة للشقق المغلقة.