شروط مبادرة التمويل العقاري 8%

قامت وزارة الإسكان بطرح مرحلة جديدة من شقق الاسكان المتوسط ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 3% و 8% بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية في العديد من المحافظات المختلفة، وسنتعرف في هذا المقال على شروط مبادرة التمويل العقاري 8%.

ما هي مبادرة التمويل العقاري ؟ 

مبادرة التمويل العقاري هي إحدى مبادرات البنك المركزي التي تم إصدارها عام 2021 والهدف الرئيسي لهذه المبادرة هو طرح وحدات سكنية لأصحاب الدخل المتوسط ومحدودي الدخل وذلك بهدف توفير حياة كريمة وتحقيق مبدأ العدالة الاجتماعية بين فئات المجتمع المختلفة.

ويشارك في هذه المبادرة أكثر من 20 بنك من أهم وأكبر البنوك في مصر، وقام البنك المركزي بوضع عدة شروط للفئات التي ينطبق عليها المبادرة، وسنتناول في السطور التالية كل التفاصيل المهمة المتعلقة بمبادرة التمويل العقاري 8%. 

اقرأ ايضا : 10 أسئلة حول التمويل العقاري في مصر 

الشروط العامة التي تنطبق على المبادرتين 

وضع البنك المركزي شروط عامة تنطبق على مبادرة التمويل العقاري 3% و8% وجاءت الشروط العامة كالتالي : 

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
• يتم تمويل الأفراد من ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الحكومى أو قطاع الأعمال العام أو الخاص وأعضاء النقابات المهنية ومن في حكمهم أو أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية ممن لديهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية.
• يتم تقييم سعر الوحدات السكنية من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزى المصرى على أن يكون تقييما حديثا يعكس القيمة المالية للوحدة.
• يشترط ألا يكون العميل او المتقدم قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة.
• أن تكون الوحدة السكنية محل التمويل بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحى أو الموسمى. الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
• يتم الحصول على وثيقة تأمين على حياة المستفيد ضد العجز أو الوفاة مجانا. 

اقرأ ايضا : أفضل بنك تمويل عقاري في مصر 2022 

المستندات المطلوبة من العملاء 

قبل التعرف على شروط مبادرة التمويل العقاري 8% سنتعرف على ما هي الاوراق والمستندات المطلوبة من العملاء حتى يتمكنوا من التسجيل في مبادرة التمويل العقاري 2022 والتي جاءت كالتالي : 

أولا المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.

ثانيا مستندات إثبات الدخل 

للموظفين في القطاع الحكومي والخاص 

• شهادة الدخل وتكون حديثة وموقعة ومختومة من جهة العمل موضحا بها ( الاسم – صافي الدخل – الوظيفة – تاريخ التعيين ) + شهادة بالدخل الإضافي يمكن إثباته ( مكافأت – إيجارات – عمل إضافي ) إن وجد ويتم اعتماد نسبة لا تقل عن 10% ولا تزيد عن 50% من الدخل الإضافي.
• كشف حساب بنكي للدخل في أخر 6 شهور إن وجد.

للعاملين في الخارج 

• أصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل موثقان من السفارة المصرية ببلد العمل ومصدق عليهما من وزارة الخارجية المصرية.
• كشف حساب البنك المحول عليه الراتب من بلد العمل آخر 6 أشهر مختوم من البنك. 

لأصحاب المهن التجارية 

• مستخرج حديث من السجل التجاري.
• صورة من البطاقة الضريبية وأخر إقرار ضريبي.
• شهادة من المحاسب القانوني بانتظام العميل في سداد الضرائب والتأمينات التي تخص النشاط.
• صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.
• كشف حساب بنكي عن سنة سابقة.

لأصحاب المهن الحرة 

• شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل السنوي أو الشهري.
• صورة كارنيه النقابة للمهن التي يلزم مزاولتها استخراج كارنيه النقابة التابع لها.
• رخصة مزاولة المهنة أو سجل مهني ( إن وجد ).
• صورة من عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط  ( إن وجد ).
• المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة.
• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني. 

اقرأ ايضا : التمويل العقاري بنك التعمير والإسكان 2022 

شروط مبادرة التمويل العقاري 8% 

وبعد أن تعرفنا على المستندات والأوراق المطلوبة من العملاء للحصول على قرض التمويل العقاري سنتعرف الآن على شروط مبادرة التمويل العقاري 8% لمتوسطي الدخل والتي جاءت كالتالي : 

• أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد الأعزب 40,000 جنيه مصري في الشهر.
• أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد المتجوز 50,000 جنيه مصري في الشهر.
• قيمة الوحدة السكنية لا تتعدى 2,5 مليون جنيه مصري كحد أقصى.
• مساحة الوحدة لا تتعدى 150 متر مربع بحد أقصى وتكون تشطيب كامل وجاهزة للسكن.
• يتم السداد حتى 20 سنة أو بلوغ العميل سن ال60.
• مقدم ثمن الوحدة لا يقل عن 20% من قيمة الوحدة السكنية.
• القسط الشهري لا يتجاوز نسبة 40% من صافي الدخل الشهري للعميل.
• معدل العائد 8% متناقص تدريجي. 

شروط مبادرة التمويل العقاري ٣٪

• أن يكون الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للأعزب من محدودي الدخل 4500 جنيه مصري.
• أن يكون الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للأسرة من محدودي الدخل 6000 جنيه مصري.
• أن يكون  الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للأعزب من متوسطي الدخل 10 آلاف جنيه مصري.
• أن يكون  الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للأسرة من متوسطي الدخل 14 ألف جنيه مصري.
•  يتم دفع 10 % مقدم من قيمة الوحدة السكنية على أن تصل مدة القرض إلى 30 سنة.

اقرأ ايضا : فائدة التمويل العقاري من البنك الأهلى المصري 2022 

شقق التمويل العقاري 

بعد التعرف على شروط التمويل العقاري بفائدة 8 يجب معرفة أن صندوق الإسكان الاجتماعي يقوم بالتعاون مع البنك المركزي المصري بتقديم وحدات سكنية بمساحات مختلفة حتى تتناسب مع جميع العملاء وتبدأ مساحة الوحدات السكنية من 75 متر مربع وتصل حتى 151 متر مربع.

وجاءت اسعار جدية الحجز للمشاريع الثلاثة داخل المبادرة ( مشروع جنة – مشروع دار مصر – مشروع سكن مصر ) كالتالي : 

• يقوم العميل بدفع 80,000  جنيه جدية حجز في مشروع جنة، وتبدأ المساحات من 100 متر مربع وحتى 151 متر مربع.
• يقوم العميل بدفع 60,000  جنيه جدية حجز في مشروع شقق دار مصر، وتبدأ المساحات من 100 متر مربع وحتى 150 متر مربع.
• يقوم العميل بدفع 40,000  جنيه جدية حجز في مشروع سكن مصر، وتبدأ المساحات من 106 متر مربع إلى 133 متر مربع. 

اقرأ ايضا : شقق التمويل العقاري بنك التعمير والاسكان 2022 

متى تبدأ مبادرة التمويل العقاري 

انطلقت مبادرة التمويل العقاري المقدمة من البنك المركزي المصري في يوليو 2021 بتوجيهات من رئيس الجمهورية السيد عبد الفتاح السيسي لفئات محدودي ومتوسطي الدخل وبدأت البنوك في اعتمادها وتم تخصيص شريحة تمويلية لها بقيمة 100 مليار جنيه. 

اقرأ ايضا : التمويل العقاري بنك القاهرة 2022 

وبذلك نكون قد تعرفنا على شروط مبادرة التمويل العقاري 8% وكل التفاصيل المتعلقة بها ولمزيد من الملعومات حول مبادرة التمويل العقاري والبنوك المشاركة بها يسعدنا تواصلكم معنا بموقع يوفن من خلال أرقام الواتساب التي توجد بالأسفل.