تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل

في إطار اهتمام الدولة لتخفيف العناء عن المواطنين وحرصها الدائم على تحقيق الحياة الكريمة لهم، قدمت الدولة لمواطنيها مبادرة التمويل العقاري ويعد بنك فيصل الاسلامي من البنوك الرائدة التي ساهمت في إنجاح هذه المبادرة وذلك وفقا للشروط التي وضعها البنك المركزي المصري بتوجيه من السيد رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي.

ونستعرض في السطور التالية تجربة أحد المواطنين والخطوات والشروط والاوراق للحصول على قرض التمويل العقارى بنك فيصل الاسلامى

شروط بنك فيصل للتمويل العقاري

لكي تحصل على قرض عقاري من بنك فيصل الاسلامي هناك بعض الشروط العامة التي يجب التأكد من توافرها وتتمثل شروط التمويل العقاري في بنك فيصل في : 

• يتم تمويل الأفراد من ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الحكومي أو القطاع الخاص وأعضاء النقابات المهنية ومن في حكمهم أو أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية مما لديهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية. 
• يتم تقييم سعر الوحدات السكنية من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري على أن يكون تقييما حديثا يعكس القيمة المالية للوحدة.
• أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
• يحق للعميل / الأسرة الاستفادة مرة واحدة فقط وبشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة، بغض النظر عن أى قروض عقارية حصل عليها العميل خارج إطار مبادرات التمويل العقاري. 
• أن تكون الوحدة جاهزة للسكن وكاملة التشطيب وأن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان الموسمي أو السياحي.
• يتم الحصول على وثيقة تأمين على حياة المستفيد ضد العجز أو الوفاة مجانا. 

اقرأ ايضا : أفضل بنك تمويل عقاري في مصر 2022 

ما هي المستندات المطلوبة من العملاء؟

أولا المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني

ثانيا مستندات إثبات الدخل 

1- الموظفين في القطاع العام والخاص 

• شهادة الدخل وتكون حديثة وموقعة ومختومة من جهة العمل موضحا بها ( الاسم – صافي الدخل – الوظيفة – تاريخ التعيين ) + شهادة بالدخل الإضافي يمكن إثباته ( مكافأت – إيجارات – عمل إضافي ) إن وجد ويتم اعتماد نسبة لا تقل عن 10% ولا تزيد عن 50% من الدخل الإضافي.
• كشف حساب بنكي للدخل في أخر 6 شهور إن وجد.

2- العاملين بالخارج 

• أصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل موثقان من السفارة المصرية ببلد العمل ومصدق عليهما من وزارة الخارجية المصرية. 
• كشف حساب البنك المحول عليه الراتب من بلد العمل آخر 6 أشهر مختوم من البنك.

3- أصحاب المهن التجارية 

• مستخرج حديث من السجل التجاري.
• صورة من البطاقة الضريبية وأخر إقرار ضريبي.
• شهادة من المحاسب القانوني بانتظام العميل في سداد الضرائب والتأمينات التي تخص النشاط.
• صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.
• كشف حساب بنكي عن سنة سابقة.

4- أصحاب المهن الحرة

• شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل السنوي أو الشهري.
• صورة كارنيه النقابة للمهن التي يلزم مزاولتها استخراج كارنيه النقابة التابع لها.
• رخصة مزاولة المهنة أو سجل مهني ( إن وجد ).
• صورة من عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط  ( إن وجد ).
• صورة من السجل التجاري البطاقة الضريبية ( إن وجد ).
• المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 
• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني.
• وفي جميع الأحوال يتم ارفاق شهادة دخل حديثة أو مفردات مرتب للأطراف المرتبطة ( الزوج أو الزوجة ) أما في حالة عدم عمل الزوج أو الزوجة يتم تقديم طباعة تأمينية كاملة تثبت أنه / أنها غير مؤمن عليه / عليها طرف جهة العمل. 

اقرأ ايضا : قرض التمويل العقاري من البنك الاهلي المصري 

المستندات المطلوب تقديمها عن الوحدة السكنية المطلوب شراؤها 

أولا : الوحدات السكنية الواقعة داخل نطاق مديريات الإسكان بالمحافظات ( داخل كردون المدن )

1- في حالة أول تعامل على العقار – الوحدة 

• شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل عن الفترة من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخه. 
• صورة رسمية من العقد المسجل للأرض. 
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
• صورة من رخصة المباني.
• صورة من الرسومات الهندسية للرخصة.
• إقرار أول تعامل موضحا فيه حصة الوحدة محل التعامل في مسطح الأرض والأجزاء المشتركة صادر من المالك. 
• شهادة صادرة من الحي مختصة مكانيا تفيد بعدم وجود مخالفات بالوحدة محل التعامل. 
• ملحوظة : في حالة  وجود أى وحدة مسجلة بالعقار غير الوحدة محل التمويل فيكتفي بالبنود 1,2,3,7 فقط. 

2- في حالة العقارات السابق تسجيلها ( العقارات المسجلة ) 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل وذلك من تاريخ العقد المسجل حتى تمام التنفيذ. 
• صورة رسمية من العقد المسجل للوحدة.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.

ثانيا : الوحدات السكنية الواقعة في داخل نطاق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 

1- الوحدات ملك هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( داخل الكمبوندات ) 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري عن الوحدة محل التعامل ضد او لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ. 
• صورة من عقد تخصيص الوحدة السكنية أو العقد المبرم مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( خالص الثمن ) – أصل تخصيص الأرض للشركة مالكة الكمبوند والموقف المالي للأرض محل الكمبوند. 
• شهادة بالموقف المالي للوحدة من الجهاز المختص مكانيا أو من الشركة المالكة للكومبوند.
• صورة من رخصة المباني في حالة الوحدات الواقعة في التجمعات العمرانية.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه.
• إجراء تنازل عن الوحدة السكنية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – الجهاز المختص مكانيا أو بالشركة المالكة للكمبوند في حالة الوحدات الواقعة بالتجمعات العمرانية  (كمبوندات) توصلا لاستخراج عقد بيع خالص الثمن تكون فيه الهيئة – الشركة ( البائع ) وبنك فيصل ( مشترى )، طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 الصادر عن وزير الإسكان.

2- الوحدات الواقعة في ملكية الأهالي 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ.
• صورة من عقد تخصيص قطعة الأرض من الجهاز المختص مكانيا والموقف المالي لقطعة الأرض.
• صورة من رخصة المباني.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه. 
• عمل تنازل مؤقت عن حصة الوحدة في إجمالي مسطح الأرض بجهاز مختص مكانيا – هيئة المجتمعات العمرانية توصلا لاستخراج إخطار تخصيص عن قطعة الأرض ثابت فيه حصة الوحدة باسم البنك طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 والصادر عن وزير الإسكان.

اقرأ ايضا : التمويل العقاري بنك التعمير والاسكان 2022