النصب العقاري في مصر

زاد النصب العقاري في مصر في الآونة الأخيرة وتعددت طرقه وأساليبه ووقع ضحيته العديد من العملاء خاصة مع تطور وسائل التواصل الاجتماعي.. وفيما يلي يستعرض يوفن أشهر طرق النصب العقاري في مصر وكيفية تجنبها.

النصب العقاري في مصر

على الرغم من أن الاستثمار في العقارات هو أكثر المجالات أمانًا وضمانًا للأموال إلا أن في الآونة الأخيرة انتشرت طرق وعمليات الاحتيال والنصب العقاري وتعدد الطرق التي تتم بها عمليات النصب العقاري خاصة مع انتشار وسائل التواصل الاجتماعي بشكل كبير مما ساعد على زيادة طرق النصب العقاري في مصر وأساليبه.

النصب العقاري هو ببساطة تقديم عرض ينافي الواقع والمنطق أي عرض غير حقيقي مستغلًا بذلك الخبرات القليلة للأفراد وعدم معرفتهم بالسوق العقاري والأعراف السائدة في عمليات البيع والشراء وكذلك عدم معرفتهم بالحدود الدنيا والعليا للأسعار.

يوفن يوصي بـ: ضمانات شراء عقار

أشهر طرق النصب العقاري في مصر

تتعدد طرق النصب العقاري في مصر على النحو التالي:

1. اللجوء إلى الأسعار الزهيدة الغير متماشية مع أسعار السوق من أجل خداع الأفراد في البداية ولكن بعد اقناع العميل والتقدم في الخطوات سوف يتفاجئ بأسعار آخرى غير المتفق عليها.
2. انتحال شخصية الوسيط أو مالك العقار ومن ثم يتم تزوير عقود وهمية تثبت ملكية المحتال للعقار وبهذه الطريقة يقوم ببيع أو تأجير العقار لأشخاص مختلفة.
3. تُعد مواقع التواصل الاجتماعي الآن هي الوسيلة الأشهر للنصب العقاري حيث قد ينسب المحتال الإعلانات المعروضة عليها لنفسه ويتم تزوير شكل العقار وبياناته وأيضًا يتم تزوير أوراق ملكية العقار حتى يدفع العميل المقدم ومن ثم يختفي هذا المحتال.
4. قد يلجأ المحتال أيضًا إلى تقديم معلومات خاطئة عن العقار مثل ذكر مساحة أكبر من مساحة العقار الفعلية أو التلاعب اللفظي في جودة البناء والتشطيب أو تقديم صور خادعة للعقار لا تظهر حقيقته. 
5. قد يلجأ المحتال إلى عرض صور عقارات قابلة للشراء ومن ثم يطالب برسوم تقديم وبعد الحصول عليها يختفي من الوسط ولا يظهر مجددًا.
6. من أشهر طرق النصب العقاري في مصر هو النصب من خلال عقارات لم يتم بناؤها بعد ويتم ذلك في المدن الجديدة بالأكثر حيث تقوم بعض الشركات العقارية بشراء أراضي خالية من خلال توكيلات تجارية وتقوم ببيعها للعملاء على هيئة عقارات سوف يتم بناؤها على اعتبار أن هذه العقار سوف يجني مستقبلًا أكثر من المبلغ الذي سيتم دفعه الآن وهو من شهر طرق نصب المطورين العقاريين.
7. الوسيط العقاري المتجول هي واحدة من الطرق البدائية للنصب العقاري وذلك من خلال قيام المحتال بالتجول إلى منازل البعض وتقديم عروض عقارية وهمية من أجل جذبهم للشراء منه والتعامل معه ويتم استخدام أساليب مغرية من أجل الحصول على أموال العملاء بأسهل وأقصر الطرق.
8. قد يقوم المحتال العقاري بالاتفاق مع أكثر من عميل على عقار واحد وقد يتم بيع العقار بشكل قانوني ويكون التسليم فوري ومن ثم يتفاجئ العميل بأنه تم بيع العقار لأكثر من شخص وبنفس الطريقة.

يوفن يوصي بـ: النصب عن طريق الواتس اب

شركات النصب العقاري في مصر

على الرغم من وجود أفضل شركات العقارات في مصر إلا أن اسماء شركات النصب العقاري بدأت بالانتشار بكثرة في الآونة الأخيرة وهي بمثابة شركات عقارية سيئة السمعة إلا أن يوفن سوف يترفع عن ذكر أسماء هذه الشركات وسوف نذكر فقط بعض أساليب هذه الشركات ومنها:

1. دائمًا ما تخلف هذه الشركات وعودها مع العملاء.
2. في الغالب لا يوجد فريق عمل محترم ومحترف يمكن التواصل معه.
3. وغالبًا لا توجد لديهم أي مهارات للتفاوض.
4. أثناء عملية المفاوضات سوف تحدث الكثير من الأخطاء والكذب أحيانًا كثيرة.
5. دائمًا وأبدًا تكون أولوية هذه الشركات أهم من أولوية العميل.

لمزيد من التفاصيل انظر: شركات النصب العقاري في مصر

كيفية تجنب النصب العقاري في مصر

على الرغم من تعدد طرق النصب العقاري في مصر وتعدد أساليبه إلا أنه هناك بعض الطرق التي يمكن من خلال تجنبه وهي كالآتي:

1. معاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته ومن مطابقته للمواصفات المنصوص عليها في العقد.
2. التأكد من ترخيص العقار.
3. التأكد من عدم وجود أي مخالفات أو مديونيات على العقار.
4. التأكد من وجود المرافق الخاصة بالعقار.
5. التأكد من تشطيب العقار ونوعه قبل الاستلام.
6. التأكد من الحي عن الخدمات الموجودة في العقار.
7. زيارة الجهات المختصة من أجل التأكد من هوية المالك وتسلسل الملكية.
8. اتباع الخطوات والإجراءات القانونية في نقل ملكية العقار.
9. توثيق الأموال المدفوعة في العقد.
10. اصنع نسخة من جميع المستندات الخاصة بالعقار وملكيته.

يوفن يوصي بـ: قضايا النصب العقاري

وبذلك نكون استعرضنا أشهر طرق النصب العقاري في مصر وكيف يمكن تجنبه.