التمويل العقارى بنك فيصل الاسلامى

تقوم وزارة الإسكان بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية من طرح مرحلة جديدة من شقق الاسكان المتوسط التابعة لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 2022 في محافظات مختلفة من الجمهورية، وهناك 22 بنك مشاركين في هذه المبادرة من ضمنهم بنك فيصل الإسلامي. 

وفي هذا المقال نستعرض معكم كل التفاصيل الخاصة بالمبادرة وخطوات حجز الوحدات من خلال بنك فيصل الإسلامي.  

مبادرة التمويل العقاري بنك فيصل 2022

يرغب الكثير من الناس في معرفة تفاصيل مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى بنك فيصل، حيث يقوم بنك فيصل كإحدى بنوك المبادرة بطرح وحدات سكنية بالتعاون مع وزارة الإسكان حتى يتمكن عملاء البنك من التقديم على الوحدات السكنية التابعة له، وهي مبادرة تستهدف المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل. 

ونقدم لكم في السطور التالية كل التفاصيل الخاصة بمبادرة التمويل العقاري في بنك فيصل الاسلامي من أهم الشروط والأوراق والمستندات المطلوبة وتفاصيل الشقق المطروحة وكل ما يخص المبادرة. 

اقرأ ايضا : 10 أسئلة حول التمويل العقاري في مصر 

تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل 

في إطار اهتمام الدولة لتخفيف العناء عن المواطنين وحرصها الدائم على تحقيق الحياة الكريمة لهم، قدمت الدولة لمواطنيها مبادرة التمويل العقاري ويعد بنك فيصل الاسلامي من البنوك الرائدة التي ساهمت في إنجاح هذه المبادرة وذلك وفقا للشروط التي وضعها البنك المركزي المصري بتوجيه من السيد رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي.

ونستعرض في السطور التالية تجربة أحد المواطنين والخطوات والشروط والاوراق للحصول على قرض التمويل العقارى بنك فيصل الاسلامى

شروط بنك فيصل للتمويل العقاري

لكي تحصل على قرض عقاري من بنك فيصل الاسلامي هناك بعض الشروط العامة التي يجب التأكد من توافرها وتتمثل شروط التمويل العقاري في بنك فيصل في : 

• يتم تمويل الأفراد من ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الحكومي أو القطاع الخاص وأعضاء النقابات المهنية ومن في حكمهم أو أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية مما لديهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية. 
• يتم تقييم سعر الوحدات السكنية من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري على أن يكون تقييما حديثا يعكس القيمة المالية للوحدة.
• أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
• يحق للعميل / الأسرة الاستفادة مرة واحدة فقط وبشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة، بغض النظر عن أى قروض عقارية حصل عليها العميل خارج إطار مبادرات التمويل العقاري. 
• أن تكون الوحدة جاهزة للسكن وكاملة التشطيب وأن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان الموسمي أو السياحي.
• يتم الحصول على وثيقة تأمين على حياة المستفيد ضد العجز أو الوفاة مجانا. 

اقرأ ايضا : أفضل بنك تمويل عقاري في مصر 2022 

ما هي المستندات المطلوبة من العملاء؟

أولا المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني

ثانيا مستندات إثبات الدخل 

1- الموظفين في القطاع العام والخاص 

• شهادة الدخل وتكون حديثة وموقعة ومختومة من جهة العمل موضحا بها ( الاسم – صافي الدخل – الوظيفة – تاريخ التعيين ) + شهادة بالدخل الإضافي يمكن إثباته ( مكافأت – إيجارات – عمل إضافي ) إن وجد ويتم اعتماد نسبة لا تقل عن 10% ولا تزيد عن 50% من الدخل الإضافي.
• كشف حساب بنكي للدخل في أخر 6 شهور إن وجد.

2- العاملين بالخارج 

• أصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل موثقان من السفارة المصرية ببلد العمل ومصدق عليهما من وزارة الخارجية المصرية. 
• كشف حساب البنك المحول عليه الراتب من بلد العمل آخر 6 أشهر مختوم من البنك.

3- أصحاب المهن التجارية 

• مستخرج حديث من السجل التجاري.
• صورة من البطاقة الضريبية وأخر إقرار ضريبي.
• شهادة من المحاسب القانوني بانتظام العميل في سداد الضرائب والتأمينات التي تخص النشاط.
• صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.
• كشف حساب بنكي عن سنة سابقة.

4- أصحاب المهن الحرة

• شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل السنوي أو الشهري.
• صورة كارنيه النقابة للمهن التي يلزم مزاولتها استخراج كارنيه النقابة التابع لها.
• رخصة مزاولة المهنة أو سجل مهني ( إن وجد ).
• صورة من عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط  ( إن وجد ).
• صورة من السجل التجاري البطاقة الضريبية ( إن وجد ).
• المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 
• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني.
• وفي جميع الأحوال يتم ارفاق شهادة دخل حديثة أو مفردات مرتب للأطراف المرتبطة ( الزوج أو الزوجة ) أما في حالة عدم عمل الزوج أو الزوجة يتم تقديم طباعة تأمينية كاملة تثبت أنه / أنها غير مؤمن عليه / عليها طرف جهة العمل. 

اقرأ ايضا : قرض التمويل العقاري من البنك الاهلي المصري 

المستندات المطلوب تقديمها عن الوحدة السكنية المطلوب شراؤها 

أولا : الوحدات السكنية الواقعة داخل نطاق مديريات الإسكان بالمحافظات ( داخل كردون المدن )

1- في حالة أول تعامل على العقار – الوحدة 

• شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل عن الفترة من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخه. 
• صورة رسمية من العقد المسجل للأرض. 
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
• صورة من رخصة المباني.
• صورة من الرسومات الهندسية للرخصة.
• إقرار أول تعامل موضحا فيه حصة الوحدة محل التعامل في مسطح الأرض والأجزاء المشتركة صادر من المالك. 
• شهادة صادرة من الحي مختصة مكانيا تفيد بعدم وجود مخالفات بالوحدة محل التعامل. 
• ملحوظة : في حالة  وجود أى وحدة مسجلة بالعقار غير الوحدة محل التمويل فيكتفي بالبنود 1,2,3,7 فقط. 

2- في حالة العقارات السابق تسجيلها ( العقارات المسجلة ) 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل وذلك من تاريخ العقد المسجل حتى تمام التنفيذ. 
• صورة رسمية من العقد المسجل للوحدة.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.

ثانيا : الوحدات السكنية الواقعة في داخل نطاق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 

1- الوحدات ملك هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( داخل الكمبوندات ) 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري عن الوحدة محل التعامل ضد او لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ. 
• صورة من عقد تخصيص الوحدة السكنية أو العقد المبرم مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( خالص الثمن ) – أصل تخصيص الأرض للشركة مالكة الكمبوند والموقف المالي للأرض محل الكمبوند. 
• شهادة بالموقف المالي للوحدة من الجهاز المختص مكانيا أو من الشركة المالكة للكومبوند.
• صورة من رخصة المباني في حالة الوحدات الواقعة في التجمعات العمرانية.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه.
• إجراء تنازل عن الوحدة السكنية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – الجهاز المختص مكانيا أو بالشركة المالكة للكمبوند في حالة الوحدات الواقعة بالتجمعات العمرانية  (كمبوندات) توصلا لاستخراج عقد بيع خالص الثمن تكون فيه الهيئة – الشركة ( البائع ) وبنك فيصل ( مشترى )، طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 الصادر عن وزير الإسكان.

2- الوحدات الواقعة في ملكية الأهالي 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ.
• صورة من عقد تخصيص قطعة الأرض من الجهاز المختص مكانيا والموقف المالي لقطعة الأرض.
• صورة من رخصة المباني.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه. 
• عمل تنازل مؤقت عن حصة الوحدة في إجمالي مسطح الأرض بجهاز مختص مكانيا – هيئة المجتمعات العمرانية توصلا لاستخراج إخطار تخصيص عن قطعة الأرض ثابت فيه حصة الوحدة باسم البنك طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 والصادر عن وزير الإسكان.

اقرأ ايضا : التمويل العقاري بنك التعمير والاسكان 2022 

ما هي فائدة التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي؟ 

قام صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في فبراير 2022 عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية جاهزة للتسليم للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل ضمن مبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3% متناقصة و 8% متناقصة ونستعرضهم معكم بالتفصيل في السطور التالية : 

شروط مبادرة التمويل العقاري بعائد 3% 

• أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لمحدودي الدخل 4500 جنيه للفرد الأعزب و 6000 جنيه للفرد المتزوج، ويقوم صندوق الاسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بتحديد الحد الأقصى لسعر الوحدة، على أن تكون الدفعة المقدمة 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لمتوسطي الدخل 10,000 جنيه للفرد الأعزب و 14,000 جنيه للفرد المتزوج وأن يكون الحد الأقصى لسعر الوحدة 1,1 مليون جنيه مصري للفرد الأعزب والدفعة المقدمة تكون 10% من إجمالي قيمة الوحدة كحد أدنى و 1,4 للفرد المتزوج والدفعة المقدمة تكون 20% من إجمالي قيمة الوحدة كحد أدنى.
• لا تقل الدفعة المقدمة عن 40% من قيمة الوحدة السكنية بالنسبة للعملاء من أصحاب المعاشات والمستفيدين منها.
• يتم السداد حتى 30 عام أو بلوغ العميل سن المعاش وفقا لقانون التأمينات والمعاشات رقم 148 لسنة 2019، وبالنسبة لأصحاب المعاشات والمستفدين منها يمكنهم الاستفادة بحيث لا يتعدى عمر العميل سن 75 سنة في نهاية القرض مع تحويل المعاش.
• يتم استثناء أسر الشهداء والمصابين من أفراد الشرطة والجيش ( الأقارب حتى الدرجة الثانية ) المتقدمين لحجز وحدات سكنية من تطبيق شرط الحد الأقصى للدخل، وذلك في حالة العملاء المتقدمين طرف صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري.
• القسط الشهري لا يتجاوز نسبة 40% من صافي الدخل الشهري للعميل.
• معدل العائد 3% متناقص تدريجي 
• يتم تطبيق مصروفات إدارية بواقع 0.5% بالنسبة لمحدودي الدخل، و1% بالنسبة لمتوسطي الدخل على ان يتم تقسيطها على مدة التمويل بنفس سعر عائد المبادرة.

شروط مبادرة التمويل العقاري بعائد 8%

• مساحة الوحدة لا تتعدى 150 متر مربع بحد أقصى وتكون تشطيب كامل وجاهزة للسكن.
• قيمة الوحدة السكنية لا تتعدى 2,5 مليون جنيه مصري كحد أقصى.
• يتم السداد حتى 20 سنة أو بلوغ العميل سن ال60.
• أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد الأعزب 40,000 جنيه مصري في الشهر.
• أن يكون الحد الأقصى لدخل الفرد المتجوز 50,000 جنيه مصري في الشهر.
• مقدم ثمن الوحدة لا يقل عن 20% من قيمة الوحدة السكنية.
• القسط الشهري لا يتجاوز نسبة 40% من صافي الدخل الشهري للعميل.
• معدل العائد 8% متناقص تدريجي.

اقرأ ايضا : ما هو التمويل العقاري بفائدة 3%؟

شقق التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي 2022

يقدم صندوق الاسكان الاجتماعى وحدات سكنية بمساحات مختلفة لكي تناسب جميع العملاء ونجد ان المساحات تبدأ من 75 متر مربع وتصل حتى أكثر من 151 متر مربع.

أسعار شقق التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي

جاءت أسعار جدية الحجز للمشاريع الثلاثة داخل المبادرة ( مشروع جنة – مشروع دار مصر – مشروع سكن مصر ) كالتالي :

• يتم دفع 40,000 جنيه جدية حجز في مشروع سكن مصر، وتبدأ المساحات من 106 متر مربع إلى 133 متر مربع.
• يتم دفع 60,000 جنيه جدية حجز في مشروع شقق دار مصر، وتبدأ المساحات من 100 متر مربع وحتى 150 متر مربع.
• يتم دفع 80,000 جنيه جدية حجز في مشروع جنة، وتبدأ المساحات من 100 متر مربع وحتى 151 متر مربع.

 طرق التواصل مع صندوق الإسكان الاجتماعي

• من خلال الخط الساخن من خلال الاتصال على رقم 090071117، وذلك أثناء مواعيد العمل الرسمية ابتداءا من الساعة 9:00 صباحا وحتى 6:00 مساءا ماعدا يومي الجمعة والسبت.
• كما يمكنك التواصل مع الإدارة العاملة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري من خلال الموقع الإلكتروني التابع للوزارة.

اقرأ ايضا : فائدة التمويل العقاري البنك الاهلي 2022 

وبذلك نكون قد عرضنا معكم كل التفاصيل الخاصة بمبادرة التمويل العقارى بنك فيصل الإسلامي التي طرحها البنك المركزي 2022 وما هي الاجراءات والخطوات التي أعلنها بنك فيصل الاسلامي لحجز الوحدات الخاصة بالمبادرة ولمزيد من التفاصيل يمكنك التواصل معنا بموقع يوفن من خلال أرقام الواتساب التي بالأسفل.