مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية

في يوفن سوف نمدكم بجميع المعلومات والتفاصيل حول مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية، ومفهوم بند وديعة الصيانة، فتابعوا معنا السطور القادمة.

ما مفهوم بند وديعة الصيانة ؟

قبل التعرف على مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية، اليكم تعريف بند وديعة الصيانة حيث انها وديعة استحدثتها الشركات العقارية للإنفاق على المشروع والتى تصل نسبتها إلى 10% من ثمن الوحدة السكنية في بعض الشركات.

إلا أنها في حقيقة الأمر باب كبير لفساد غير مقنن، خاصة أن هذه الأموال مصاريف الصيانة تدفع جملة واحدة، ومع ارتفاع أسعار العقارات، باتت مبالغ الصيانة ضخمة تحتاج ميزانية خاصة.

يوفن يوصي بـ: كيفية تجنب النصب العقاري 

ما مفهوم مصاريف الصيانة ؟

قبل التعرف على مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية، اليكم مفهوم مصاريف الصيانة وهى المصاريف التي يتم دفعها مقابل خدمات متعددة منها الأمن، النظافة، التجديدات ويتم تحصيلها من خلال الودائع والفوائد البنكية الخاصة بـ وديعة الصيانة. 

مشاكل عدم سداد مصاريف الصيانة - مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية

حدد قانون البناء عقوبة ضد شاغلي العقارات حال التخلف عن سداد اشتراكات الصيانة الشهرية، وجزاء مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية، وهى كالاتى:

1- تنص المادة (109)

من مشاكل عدم سداد مصاريف الصيانة ان يعاقب كل شاغل يتخلف عن أداء اشتراك الصيانة أو الالتزامات المالية المقررة بغرامة شهرية لا تقل عن 10 جنيهات ولا تجاوز 100 جنيه تتعدد بعدد أشهر التخلف، ويحكم فضلاً عن ذلك بإلزامه بأدائه الالتزامات المالية المقررة.

2- تنص المادة (72)

أنه على شاغلى العقارات المبنية والتي لا يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات، أو المجمعات السكنية سواء كانت كلها أو بعضها سكنية أو غير سكنية، مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة لأشخاص طبيعية.

يلتزم الشاغلون وملاك هذا التجمع بإنشاء شركة أو أكثر للإدارة والصيانة، لها الاختصاصات المقررة لاتحاد الشاغلين، وذلك كله طبقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن، والحد من حدوث مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية.

للمزيد من التفاصيل حول نصائح عند شراء شقة تمليك

3- تنص المادة (75)

على أن يتولى الاتحاد أو ذوو الشأن بحسب الأحوال الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته، وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار.

بحيث يتم التعاقد مع شركات صيانة المبانى المقيدة لدى الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء، وذلك كله طبقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

4- تنص المادة (68) من مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية

المالك أو ذوى الشأن التعاقد مع إحدى المنشآت المرخص لها فى مجال إنشاء وتشغيل المصاعد للقيام بأعمال الإصلاح والصيانة الدورية، ويعتبر هذا التعاقد شرطًا لتشغيل المصعد وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات هذا التعاقد وتسجيل اعتماد المنشآت المشار إليها.

يوفن يوصيك بالتعرف على الاحتياطات عند شراء شقة

مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية - هايسندا باى الساحل الشمالي

قامت دينا يحيى زغلول مالكة شاليه بقرية هايسندا باى بالساحل الشمالى، برفع دعوى قضائية ضد شركة (بالم هيلز الشرق الأوسط للاستثمار العقارى)، بسبب مشاكل وديعة الصيانة في القرى السياحية بشركة هايسندا باى.

وأوضحت الدعوى، أن المدعية اشترت شاليه بمشروع هايسندا باى الساحل الشمالى، وسددت وديعة الصيانة على الوحدة بقيمة 65 ألف جنيه، وفى عام طلبت الشركة من جديد فروق أخرى لوديعة الصيانة بمبلغ 52 ألف جنيه، فسددت المدعية نصف المبلغ المطلوب وطلبت تقرير حسابى عن صرف ميزانية القرية إلا أنها لم تتلقى أى ردود من الشركة، فقامت برفع دعوى.

مشاكل فروق الصيانة

تظهر مشاكل فروق الصيانة بالتحديد في القرى السياحية في الساحل الشمالي والعين السخنة، و فروق الصيانة هي رسوم إضافية تقوم الشركات العقارية على الملاك والتي تتغير كل عام تقريبًا وذلك دون إيضاح لبنود الإنفاق.

يرى البعض أن أزمة أسعار و فروق الصيانة ظهرت بسبب الأزمة الاقتصادية خاصة في الفترات الأخيرة مع ارتفاع العملة وتعويم الجنيه مما أدى إلى تراجع القيمة الفعلية للمبالغ المدفوعة في مقابل ارتفاع تكاليف الصيانة الفعلية من حيث الكهرباء أو المياه أو أجور العملاء.

يوفن يوصي بـ: شركات النصب العقاري في مصر