مشاكل فروق الصيانة
من أكثر المشاكل التي قد يواجها المستثمر العقاري في مصر هي مشاكل فروق الصيانة ومشاكل وديعة الصيانة المبالغ فيها التي تطلبها الشركات العقارية حتى أن هناك العديد من العملاء قاموا برفع دعوات قضائية ضد هذه الشركات.
وديعة الصيانة
مصاريف الصيانة هي وديعة حديثة قامت باستحداثها الشركات العقارية من أجل الإنفاق على المشروعات العقارية وهي مبلغ مالي يتم تحديده من قبل الشركة المالكة عند شراء الوحدة السكنية وقد تصل نسبة وديعة الصيانة إلى 10% من قيمة الوحدة السكنية في بعض المشروعات الاستثمارية ويتم دفع هذه الوديعة على مرة واحدة وذلك قبل استلام الوحدة السكنية.
وفي حقيقة الأمر أن مصاريف الصيانة قد فتحت الباب أمام فساد غير مقنن خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات والذي أدى بدوره إلى ارتفاع مصاريف الصيانة حتى أنها أصبحت تحتاج لميزانية خاصة.
يوفن يوصي بـ: النصب العقاري في مصر
مصاريف الصيانة
مصاريف الصيانة هي المصاريف التي يتم دفعها مقابل خدمات متعددة منها الأمن، النظافة، التجديدات ويتم تحصيلها من خلال الودائع والفوائد البنكية الخاصة بـ وديعة الصيانة.
النصب في مصاريف الصيانة
في الوقت الحالي لا تقل أسعار الوحدات السكنية في بعض الكمبوندات والمدن الجديدة عن 2,000,000 جنيه مصري فإذا كانت وديعة الصيانة تقدر بـ 10% من قيمة الوحدة السكنية أي أنه يتم دفع 200,000 جنيه مصري وهو مبلغ يتم دفعه عند التعاقد على الوحدة السكنية أي يتم دفع مصاريف الصيانة أولًا قبل الأقساط وقبل الاستلام.
وهنا يظهر سؤال هام: هل يتم دفع مصاريف الصيانة على الصيانة فقط أم أن هذه الأموال تستخدم في أغراض آخرى ؟
التفسير الوحيد لارتفاع أسعار الصيانة بهذا الشكل المبالغ به هو أن هذه الأموال تستخدم لأغراض تجارية أخرى فلا يمكن أن تحتاج الوحدة السكنية الواحدة هذا المبلغ.
يوفن يوصي بـ: كيفية تجنب النصب العقاري
مشاكل فروق الصيانة
تظهر مشاكل فروق الصيانة بالتحديد في القرى السياحية في الساحل الشمالي والعين السخنة، و فروق الصيانة هي رسوم إضافية تقوم الشركات العقارية على الملاك والتي تتغير كل عام تقريبًا وذلك دون إيضاح لبنود الإنفاق.
يرى البعض أن أزمة أسعار و فروق الصيانة ظهرت بسبب الأزمة الاقتصادية خاصة في الفترات الأخيرة مع ارتفاع العملة وتعويم الجنيه مما أدى إلى تراجع القيمة الفعلية للمبالغ المدفوعة في مقابل ارتفاع تكاليف الصيانة الفعلية من حيث الكهرباء أو المياه أو أجور العملاء.
يوفن يوصي بـ: شركات النصب العقاري في مصر
مشاكل فروق الصيانة على لسان العملاء
أدت مشاكل فروق الصيانة إلى قيام بعض العملاء بالاحتجاج بل وحتى رفع القضايا على هذه الشركات، ومن المشاكل التي واجهت العملاء:
- من أكثر الشركات التي تواجه مشاكل بخصوص فروق الصيانة هي شركة طلعت مصطفى والتي تطالب الملاك والتي تزيد بشكل سنوي فمثًلا يشتكى العديد من العملاء المقيمين في الخارج من هذه الزيادة خاصة مع وجود إنذارات تهديد عند التأخير عن الدفع.
- شركة عامر جروب هي أيضًا من الشركات التي تواجه مشاكل فروق الصيانة حيث قام أحد العملاء بشراء شقة في جولف بورتو مارينا وتم دفع حوالي 50 ألف جنيه وديعة صيانة وبعد أن كانت فروق الصيانة في السنة الأولى حوالي 3500 أصبحت 9100 جنيه مصري في السنة الثانية وذلك مع عدم اكتمال بعض الخدمات الأخرى.
- شركة مصر إيطاليا هي أيضًا من الشركات التي تواجه مشاكل فروق الصيانة والتي تزيد سنويًا كما أن المطالبات المادية لفروق الصيانة تتم من خلال الرسائل النصية ولا يتم التعامل من خلال خطابات رسمية.
- ملاك مرسيليا لاند أيضًا قاموا بتقديم العديد من الشكاوي بخصوص إقرار أرقام مبالغ فيها من أجل فروق الصيانة مع عدم تطور خدمات الصيانة بالشكل المطلوب.
يوفن يوصي بـ: نصب المطورين العقاريين
عدم دفع صيانة العقار
في الحقيقة أن فكرة عدم دفع مصاريف الصيانة تؤدي إلى عواقب وخيمة منها أن هناك بعض الشركات قد قامت بقطع العديد من الخدمات عن العقار وقد وصلت بعض الشركات الآخرى إلى حد أنها منعت بعض العملاء من دخول العقار.
والآن بعد استعراض أبرز مشاكل فروق الصيانة هل تود مشاركتنا تجربتك عن مصاريف و فروق الصيانة في القرى السياحية والكمبوندات السكنية ؟
شركة كونكورد (عمالقة المقاولات في مصر)
نصائح عند شراء شقة تمليك
اترك تعليق للكاتب
التعليقات
لا يوجد تعليقات حتي الان كن اول من يترك تعليق