مشاكل شراء شقة بتوكيل

الكثير منا يبحث قبل شراء شقة عن أهم الإجراءات القانونية التى يجب اتباعها لكي يتفادى الوقوع فى خطر النصب والاحتيال.

واليوم نتناول فى يوفن الحديث عن إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل والأوراق اللازمة والشروط تجنباً للوقوع في المشاكل القانونية ومشاكل شراء شقة بتوكيل على النحو التالي:

نصائح قبل شراء شقة تمليك لتجنب مشاكل شراء شقة بتوكيل

لعدم التعرض الى مشاكل شراء شقة بتوكيل إليك نصائح يوفن فإن كنت مُقبل على الشراء كاش أو بالتقسيط يجب إتباع النصائح التالية:

1. يجب عليك الذهاب مباشرة لرؤية الشقة ومُعاينتها ومعرفة مساحتها ورؤية العقار كامل.
2. يُفضل شراء شقة موجودة بالفعل وليست تحت الإنشاء أو لا تزال رسم على ورق.
3. يجب رؤية ترخيص العقار بالكامل ومُراجعة الأدوار المُرخصة به، تجنباً لتعرض شقتك للإزالة أو مواجهة الأخطار والمشاكل بعد الشراء.
4. يُمكنك السؤال في الحي الموجود به العقار عن الخدمات المُقدمة من المنطقة، والتأكد من أي مشاكل قد تواجهها مثل دخول الكهرباء والمياه والمرافق الأساسية.
5. يجب الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات بالشقة مثل: فواتير المياه، فواتير الغاز الطبيعي، فواتير الهاتف الأرضي، وتأكد من سدادها بالكامل قبل شراء الشقة.
6. يجب التأكد من شراء العقار بأوراق ملكية صحيحة، لأن بعض التجار لا يكملوا تسجيل العقار مما يؤدي لمشاكل قانونية للمشترين، وربما يتم النصب عليك لنقص الخبرة أو ثغرة في بنود العقد
7. عند سداد ثمن الوحدة المُباعة "شقة أو عقار" سواء مبلغ قسط أو كاش، يجب الانتباه لتسجيل ذلك في العقد وكتابة المبلغ المدفوع كاملاً أو المُقدم بالتفصيل.
8. كتابة تفاصيل الدفعات أو الأقساط وتوضيح ثمن الوحدة كاملاً، ويُعد التوقيع من الطرفين هو موافقة على كل تفاصيل العقد فيجب أن تكون صيغة عقد بيع شقة بموجب توكيل واضحة.

للمزيد من التفاصيل حول: نصائح عند شراء شقة تمليك

إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل - نقل ملكية شقة مسجلة

يجب التأكد من بيانات العقد وقراءتها جيداً قبل الانتهاء من إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل، لتجنب الوقوع في مشاكل شراء شقة بتوكيل وهى:

1. توافر بيان مكتوب بتفاصيل الوحدة السكنية المُباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض وهي من أهم إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.
2. كتابة المساحة المُرخصة بالكامل، لأنه في حالة وجود خطأ بالمساحة سواء زائدة أو ناقصة، يتم رفض العقد من الشهر العقاري.
3. احتواء العقد على اسم البائع والمشتري ورقم بطاقتهم وعنوان محل الإقامة كامل.
4. كتابة عنوان العقار وتوضيح سبب البيع ورقم العقار واسم الشارع والحي والمحافظة الموجود بها.
5. وجود بيان لقطعة الأرض به رقمها وكل التفاصيل عنها لتجنب الوقوع في مشاكل شراء شقة بتوكيل.
6. كتابة ثمن الشقة أو قطعة الأرض أو الملكية بشكل صريح وواضح في توكيل بيع شقة.
7. وجود شرح تفصيلي عن الملكية المُباعة وكل العقود التي سُجلت حتى العقد الأخير المُسجل في توكيل بيع الشقة.
8. حصول الشاري على كل عقود الملكية المُسجلة سابقاً.
9. تسجيل رقم وتاريخ وتفاصيل ترخيص البناء في حالة شراء المحلات أو الشقق ودفع رسوم نقل ملكية شقة من أجل إتمام إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.

يوفن يوصيك بالتعرف على: الاحتياطات عند شراء شقة

توكيل بيع شقة للنفس والغير - بيع شقة بتوكيل عام

• ما هو توكيل بيع شقة ؟ الوكالة هي العلاقة التي يلتزم فيها الوكيل بالقيام بعمل قانوني لحساب موكله على أن يقوم الأخير بوضع كل أملاكه أو بعضها تحت تصرف الوكيل.
• التوكيل نوعين: إحداهما عام وهو لا يخصص فيه نوع عمل قانوني معين والآخر هو الخاص وفيه يخصص للوكيل عمل قانوني معين.
• لا أهمية لاسم التوكيل بل الأهمية للبنود الواردة فيه حيث يتوقف ما ينتجه التوكيل من آثار على مدى صحة بنوده.
• وعند بيع شقة بتوكيل عام لابد من توضيح الثمن في عقد البيع فهو أمر وجوبيًا.

الأوراق اللازمة لتسجيل شقة في الشهر العقاري - توكيل بيع شقة بالشهر العقاري

قبل الحديث عن مشاكل شراء شقة بتوكيل هناك بعض الإجراءات لتسجيل وتوكيل شقة بالشهر العقارى وهي تحتاج توفير بعض الأوراق والمستندات وهي:

• مستند الشقة أو الملكية أو توكيل بيع شقة.
• العقد الابتدائي للشقة مُوقع من الطرفين.
• إن كان العقار حديثاً أو جديداً يجب توفير رخصة البناء.
• إن كان العقار قديماً يجب توفير شهادة عقارية من مأمورية الضرائب.
• يُبلغك موظف الشهر العقاري بباقي الإجراءات والرسوم المطلوبة.

بعد التعرف الاوراق اللازمة لتسجيل الشقة تعرف على: طريقة حساب إيجار الشقة

مشاكل شراء شقة بتوكيل - بيع شقة بتوكيل عام

تعد مشكلة خسارة ملكية الشقة من أبرز مشاكل شراء شقة بتوكيل التى من الممكن التعرض إليها إذا ما لم تتبع الإجراءات المذكورة بالاعلى قبل شراء شقة بتوكيل، حيث قام يوفن بتوضيح كل الاوراق والنصائح لكي تضمن عدم وقوعك فى عمليات النصب والاحتيال.

يوفن يوصيك بـ: شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول مشاكل شراء شقة بتوكيل يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار أو الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم