لماذا ارتفع سعر الدولار في مصر؟

في هذه الكبسولة العقارية السريعة أوضح لك تفاصيل لماذا ارتفع سعر الدولار في مصر؟

لماذا ارتفع سعر الدولار في مصر؟

⭕️اصدر البنك المركزي اليوم قرار بخفض قيمة الجنيه المصري 11% من قيمته ويتراجع إلى 18:20 مقابل الدولار، وفق سعر الصرف الرسمي في عدد من البنوك الان ، بعد رفع أسعار الفائدة في اجتماع استثنائي.

⭕️ عشان تبقو فاهمين ايه ال بيحصل انهارده في مصر هنتكلم عن اسباب ارتفاع سعر الدولار المرعبه ال حصلت انهرده واحده واحده.

⭕️ مفيش حاجه اسمها الجنيه اتعوم تاني لان الكلام ده كله "تخاريف"، لو سمحتوا محدش يفتي في حاجه ميعرفهاش ولا بيفهم فيها عشان الشعب مش ناقص، اتقوا الله في البلد.

⭕️ اللي حصل النهاردا دا طبيعي جدا، بعد مرفع البنك الفدرالي في امريكا الفايده هناك، كان لازم نرفع الفايده هنا برده.

⭕️ لان حضرتك عملتنا للأسف مرتبطه بالدولار، عشان تعرف تواجه التضخم اللي حاصل في العالم كله مش في مصر بس .. ودا نفس اللي عملته ⁧‫السعوديه‬⁩ من يومين رفعه الفايده ١٪ برده.

⭕️ الدولار هينزل تاني تدريجي مع الوقت واستقرار السوق بسبب اللي بيحصل في العالم .

⭕️ ولكن مع أرتفاع اسعار الطاقه والسلع الاساسيه العالميه وده سبب ضغط كبير جدا ع الاقتصاد المصري ال بتعتبر من واحده من اكثر الدول المديونه في الشرق الاوسط وخصوصا بعد حرب روسيا واوكرانيا.

⭕️ وبما اننا قولنا روسيا واوكرانيا لازم تعرف ان مشكله روسيا واوكرانيا كمان قللت حجم الدولار بشكل كبير في مصر وده نظرا لقله الوفود السياحيه ال كانت بتوصل من البلدين ال بتقدر حجمها بثلث حجم السياحه في مصر ودي نسبه كبيره جدا.

⭕️ فارتفاع سعر الصرف الحالي ماهو الا نتيجه طبيعيه ومنطقيه  جدا بعد تعويم الجنيه المصري مع الدولار -- التعويم ده في حد ذاته المفروض يمتص الصدمات ويحافظ ع التنافسيه الاقتصاديه.

⭕️ ال بيحصل ده كله وخصوصا بعد الحرب ال حصلت بين روسيا واوكرانيا ده قلل جدا حجم الدولار في مصر جدا وده خلى مصر تحاول توصل لصندوق النقد الدولي تطلب منه دعم عشان ينقذ الاقتصاد المصري ال يعتبر من اكثر الدول ال بتستورد.

⭕️ النقد الدولي طلب رفع سعر الفايده وده الاتجاه ال مصر شغاله عليه حاليا عشان تلاقي الدعم المتوقع من صندوق النقد بعد ما دعم مصر في 2016 بقيمه 12 مليار دولار ( يعني ديون زياده) ورفع الفايده طبعا لأن مصر حاليا بتعاني من معدلات تضخم محصلتش من 2019

⭕️ متوقع ان الوضع في مصر يسوء اكثر للأسف وارتفاع رهيب في الاسعار  -- ولكن اغلبية الاقتصاديين في العالم أيدوا قرارات البنك المركزي وقالو عليها انها جريئه لكن في الاتجاه الصحيح ال يناسب الازمه.

⭕️ فيه اخبار عن تقديم شهاده بعائد 18% لمده سنه للأفراد ودي هتكون كويسه في الحفاظ الى حد ما ع قيمة الفلوس ضد التأكل ال ممكن يحصل مع حجم التضخم.

⭕ تعالى بقى نتكلم بالنسبة للعقارات طبعا الكل دلوقتي هيفكر في حاجتين يشتري دولار أو شهادات ادخار اللي بعائد 18%

أحب أقول لحضرتك إن ده مش أعلى معدل ربح ولا هو الأكثر أمانا للاستثمار.

شراء وحدة في عقار إداري أو طبي أو تجاري بالتقسيط أعلى من كل ده.

حضرتك لو كنت اشتريت وحدة من سنة مثلا ودفعت 10% مقدم وقسط ربع سنوي بمتوسط 3.25% يعني دفعت إجمالي 23% من سعر الوحدة

والفترة الحالية متوقع زيادة سعر العقارات بنسبة 20%

يعني حضرتك باختصار كسبت عائد على اللي دفعته بنسبة 87% تقريبا?

النسبة دي طبعا أعلى من كدة لو حضرتك اشتريت الوحدة بتاعتك من فترة أقل من سنة.

يعني مثلا توصل ل200% لو حضرتك دفعت المقدم فقط.