كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات؟

أصبح الإنسان في وقتنا الحالي لا يلجأ إلى الإدخار وإنما إلى الاستثمار كملجأ آمن لرأس المال خاصة مع تقلبات الأسعار والتضخم والأزمة الاقتصادية التي تعصف بالعالم بأكمله وبما أن الاستثمار العقاري هو أفضل أنواع الاستثمار خاصة في ذلك أصبح السؤال الأكبر هنا: كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات ؟ وفي هذا المقال سوف يساعدك يوفن على معرفة المزيد عن مجال الاستثمار العقاري..

الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري هو أحد أفضل أنواع الاستثمار لأنه يُعتبر بالنسبة للكثيرين الملجأ الآمن لرؤوس الأموال كما أنه واحد من أقدم مجالات الاستثمار التي أثبتت نجاحها على مدار السنوات.

والاستثمار بشكل عام هو عملية توظيف الأموال بشكل يحقق أرباح ومكاسب كبيرة والاستثمار العقاري يكون من خلال شراء عقار أو قطعة أرض بأقل سعر ومن ثم تأجيرها أو إعادة بيعها مرة أخرى بسعر السوق أو سعر أعلى منه وهنا يخرج المستثمر بأرباح أعلى من قيمة المال المدفوع.

ويُعد الاستثمار العقاري فرصة جيدة لتحقيق مكاسب مالية كبيرة ومضمونة فهو أحد المجالات التي ساعدت على زيادة الأموال فهناك الكثير من المليارديرات الذين استطاعوا تكوين ثروات طائلة من خلال الاستثمار العقاري.

ويبقى السؤال هنا كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات ؟ في الحقيقة أن الاستثمار العقاري لا يحتاج إلى مبالغ كبيرة لكن لابد بالطبع من وجود تناسب بين المبلغ الذي يتم استثماره وبين الأرباح المتوقعة والفترة الزمنية المطلوبة.

لمزيد من التفاصيل انظر: الاستثمار في العقارات

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

قبل أن نجاوب على سؤال كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات نستعرض أولًا أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي تجلب أرباح كبيرة نسبيًا وهي:

1. الاستثمار في الأراضي وهو أحد أنواع الاستثمار العقاري الشائعة خاصة وأن أسعارها تميل إلى الإنخفاض ويتميز هذا النوع بسهولة شراء الأراضي والتصرف فيها.
2. الاستثمار في العقارات السكنية ويستحوذ هذا النوع على النسبة الأكبر من الاستثمارات ويتميز بوجود عوائد مرتفعة ومضمونة وذلك لأن أسعار العقارات في ارتفاع متواصل.
3. الاستثمار في العقارات التجارية هو أحد أشهر أنواع الاستثمارات وتتميز بالعوائد المرتفعة سواء على المدى القصير أو الطويل لكنها تحتاج إلى رأس مال كبير نسبيًا.
4. الاستثمار في العقارات الصناعية وهو أحد أنواع الاستثمار التي تترتب عليها أرباح مرتفعة وتتميز بأن تكلفة الأراضي التي يتم البناء عليها تكون منخفضة مقارنة بالمباني السكنية أو التجارية.
5. الاستثمار في العقارات الإدارية هو أيضًا من أنواع الاستثمار الشائعة ولكنها تحتاج إلى رأس مال كبير نسبيًا.
6. الاستثمار في العقارات القديمة ويكون من خلال شراء عقار قديم بسعر بسيط وبعد أن يتم تجديده وترميمه يتم تأجيره أو إعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى.
7. الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري وهي شركات استثمارية تقوم بشراء عقارات ومن ثم تتيح للمستثمرين امتلاك أو تداول أسهمها الاستثمارية.
8. الاستثمار من خلال مجموعات الاستثمار العقاري وهي مجموعات تساعد على تشغيل جزء من الأموال مع بعض المستثمرين دون تحمل أعباء ومتطلبات العقار.
9. الاستثمار من خلال المنصات الإلكترونية وهي منصات تمتلك قاعدة بيانات كبيرة عن جميع العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار بكل أنواعها ومساحاتها وأسعارها.

يوفن يوصي بـ: احسن استثمار في مصر الآن

قواعد الاستثمار العقاري

قبل أن تعرف كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات اعرف أولًا ما هي قواعد الاستثمار العقاري والتي تكون على النحو الآتي:

1. أولًا الدولة المصرية هي المسؤولة عن وضع قوانين الاستثمار العقاري مثل تصاريح البناء في منطقة معينة أو منع البناء في منطقة أخرى.
2. لابد من العمل تحت مظلة القوانين العقارية التي حددتها الدولة لعدم التعرض للمسائلة القانونية.
3. لابد من تقييم الاستثمار جيدًا وذلك من خلال تحديد العائد المتوقع منه مستقبلًا مما يساعدك على تحديد مدى جدوى الاستثمار.
4. دراسة حركة السوق العقاري جيدًا من خلال معرفة التقلبات والتغييرات التي تؤثر على القرارات الاستثمارية.
5. يجب التحقق من الوضع القانوني للعقار والتأكد من كافة المستندات القانونية الخاصة به.
6. تحديد نفقات وتكاليف تشغيل العقار والتي منها رسوم التقييم والاستشارات العقارية، رسوم الصيانة، الرسوم الإدارية وكافة التكاليف التي تقلل من صافي الأرباح.

كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات - كيفية الاستثمار في العقارات في مصر

والآن حان وقت الإجابة على سؤال كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات ؟ في الحقيقة يمكنك الاستثمار في العقارات برأس مال صغير عن طريق شراء عقار صغير ولا يشترط أن يكون مجهز تمامًا بل يمكنك تجهيزه بنفسك من خلال إتمام أعمال السباكة والكهرباء والدهان ومن ثم قم بتأجير العقار وفقًا لنظام الإيجار المؤقت حتى يصبح سعر العقار أعلى من ذي قبل ثم قم ببيعه بضعف السعر الذي قمت بدفعه في الشراء.

يوفن يوصي بـ: دليل أكبر شركات الاستثمار العقاري في مصر

معرض الفرص الاستثمارية العقارية

1- الفرصة الأولى

استثمر في وحدة في كابيتال جيت مول العاصمة الإدارية على مساحة 18 متر مربع بسعر 1,416,600 جنيه مصري.

 

2- الفرصة الثانية

استثمر في ارخص مكتب إداري في العاصمة الإدارية على مساحة 49 متر مربع بسعر 1.049,000 جنيه مصري.

 

3- الفرصة الثالثة

استثمر في ارخص عيادة أمام محطة المونوريل ومسجد مصر على مساحة 28 متر مربع في الدور الرابع بسعر 741,000 جنيه مصري.

 

4- الفرصة الرابعة

استثمر في شقة في كمبوند فينيا على مساحة 164 متر مربع بسعر 1,895,883 جنيه مصري بمقدم 10% وأقساط متساوية لمدة 10 سنوات.

 

5- الفرصة الخامسة

استثمر في شقة على مساحة 147 متر مربع في الدور السابع بسعر 1,843,750 جنيه مصري بمقدم 10% وأقساط لمدة 6 سنوات.

 

6- الفرصة السادسة

استثمر في محل تجاري على مساحة 20 متر مربع بسعر 1,260,000 جنيه مصري بمقدم 10% وفترة سداد تصل إلى 6 سنوات.

انظر أيضًا: معرض صيدليات العاصمة الإدارية

مميزات الاستثمار العقاري -لماذا الاستثمار في العقارات

والآن بعد أن استعرضنا كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات نستعرض أبرز مميزات الاستثمار العقاري وهي على النحو التالي:

1. الاستثمار العقاري أحد أنجح الطرق من أجل الاحتفاظ بقيمة رأس المال وذلك بعيدًا عن التقلبات في الأسعار.
2. العقارات لا تمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود في السوق العقاري.
3. قيمة العقارات دائمًا في ارتفاع متزايد مما يساعد على ارتفاع العوائد والأرباح.
4. يتسم السوق العقاري بالاستقرار إلى حد كبير.
5. يساعد الاستثمار العقاري على حماية رأس المال من التضخم.
6. تُعتبر العقارات دائمًا الأكثر ربحًا والأقل خطورة.

يوفن يوصي بـ: فوائد الاستثمار العقاري

مخاطر الاستثمار العقاري

على الرغم من المميزات العديدة للاستثمار العقاري إلا أنه توجد بعض المخاطر التي يجب الحذر منها وهي:

1. حدوث تغييرات مفاجئة في السوق العقاري.
2. لا يمكن التنبؤ بما سوف يحدث في السوق العقاري.
3. تعرض الاقتصاد المصري إلى عدة أزمات وانهيارات.
4. حدوث غش في بعض المواد والأدوات المستخدمة في البناء في كثير من الأحيان.
5. احتمالية حدوث تدفق مالي سلبي وذلك بسبب الضرائب ومصاريف و أقساط الرهن العقاري.
6. انتشار العشوائيات بغزارة كبيرة في مصر.

يوفن يوصي بـ: أهم مخاطر الاستثمار العقاري وطرق تجنبها

عيوب الاستثمار العقاري

مثل كل مجال به المميزات وبه العيوب والآن نستعرض أبرز عيوب الاستثمار العقاري وهي كالآتي:

1. يمر السوق العقاري ببعض فترات الركود التي تقل فيها حركة البيع والشراء.
2. إجراءات شراء العقارات تكون طويلة وذلك لمرورها بالعديد من الخطوات القانونية.
3. الاستثمار العقاري استثمار طويل الأجل يحتاج إلى نفس طويل.
4. يحتاج الاستثمار العقاري في بعض الأحيان إلى رأس مال كبير ولكن بعد أن أوضحنا لك كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات أصبح الأمر أسهل الآن.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

الاستثمار العقاري هو واحد من أنجح أنواع الاستثمارات في مصر وذلك يعود إلى أن طبيعة الأفراد في مصر بشكل عام تدفعهم إلى تملك العقارات لأنها تُعتبر الملاذ الآمن لرأس المال ومن ثم يزيد الطلب على العقارات وتزداد أرباح المستثمرين في دائرة لا تنتهي.

لا يوجد رجل أعمال أو مستثمر في مصر لا يستثمر في العقارات وذلك لأن أرباح العقارات دائمة ومضمونة حتى أن الدولة قامت بالمشاركة في المجال العقاري.

يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار العقاري في مصر لعام 2022 مربح؟

نصائح قبل البدء في الاستثمار العقاري

بعد أن أوضحنا لك كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات لابد من ترك بعض النصائح التي يفضل اتباعها قبل الدخول في المجال العقاري وهي كالآتي:

1. قبل الدخول في المجال العقاري لابد من دراسة السوق العقاري جيدًا.
2. لابد من وضع خطة جيدة توضح أهدافك من الاستثمار.
3. يجب متابعة الأسعار باستمرار.
4. احرص على أن تكون منطقة العقار المراد شراؤه منطقة مرتفع عليها الطلب.
5. يجب التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء.
6. اطلب المشورة إذا لم تكن لديك الخبرة الكافية.

يوفن يوصي بـ: كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح

والآن بعد أن استعرضنا كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات هل تريد معرفة أفضل المناطق الاستثمارية في مصر والفرص الاستثمارية المتاحة بها؟ انتهز الفرصة واحجز مكانك في صفوف المستثمرين العقاريين من خلال التواصل معنا الآن.