عقد بيع نهائي لوحدة سكنية

تعرف من خلال يوفن علي عقد ما هو عقد بيع نهائي لوحدة سكنية؟ وكيفية الحفاظ علي حقوق كل من المالك والمستأجر.

 ما هو عقد البيع؟

قبل الحديث عن عقد بيع نهائي لوحدة سكنية، لك الان ما هوعقد البيع هو التزام كتابي بين شخصين، الطرف الأول هو الشخص المؤجر الذي يمتلك وحدة يرغب في عرضها للإيجار، والطرف الثاني هو الشخص المستأجِر الذي يرغب في استئجار الوحدة السكنية لمدة معينة بمقابل يتم الاتفاق عليه في العقد، في حالة شراء أو بيع وحدة سكنية بين طرفين يكون هناك انعقاد موثق بشروط وأحكام ورسوم خاصة متفق عليها بين الطرفين، وهناك نوعان من العقد:

عقد الإيجار القديم

فهو قانون صدر قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمؤجر أن يؤجر وحدته سواء السكنية أو التجارية - مثل المحلات والمكاتب - مدى الحياة.

عقد الايجار الجديد

هو اتفاق بين الطرفين (المالك – المستأجر) لتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المراد استئجاره لمدة معينة معلومة يتم الاتفاق عليها وذكرها في العقد بوضوح، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه مقابل الإيجار.

يمكنك الاطلاع علي نصائح عند شراء شقة تمليك.

وعقود الإيجار لها سمات خاصة بها تتمثل في كونها:

• عقود رضائية: أي يكفي لانعقادها موافقة الطرفين وهما المؤجر والمستأجر.
• عقود محددة بمدة زمنية: ففي قانون الإيجارات يجب تحديد مدة الإيجار بفترة زمنية معينة وفي حال مخالفة هذا الشرط يصبح عقد الإيجار شهريًا أو ربع سنوي (حسب المدة التي يدفع فيها المستأجر الإيجار) ويستطيع المؤجر في حالة عدم تحديد المدة أن ينهي عقد الإيجار بعد شهر واحد فقط من التعاقد وهو ما يسمى عقد إيجار مشاهرة.

يوفن توصيك بالتعرف علي الاحتياطات عند شراء شقة.

أنواع عقود الإيجار

بشكل عام يوجد 6 أنواع عقود الإيجار وهي كالتالي:

1. عقود إيجار التملك: إذا كان عقد إيجار شقة من نوع الإيجار المنتهي بالتمليك فإن الشقة تصبح ملك لك بعد مدة زمنية معينة قمت بتحديدها مع البائع مقابل مبلغ نقدي محدد.
2. عقود إيجار الوقت: وهذا النوع من العقود يتم فيه الانتفاع بعقار معين لمدة محددة في السنة وذلك لعدد معين من السنين.
3. عقود إيجار التقبيل: وينص هذا النوع من العقود على تقبُل المستأجر لكل الشروط التي يخضع لها العقار المؤجر وما فيه من مواد مقابل مبلغ نقدي.
4. عقود إيجار الصبرة: وهي أحد أنواع عقود المنفعة لمدة معينة من الزمن.
5. إيجار المنح: وهي أراضي ملك للدولة تقوم بتوزيعها على مجموعة من المواطنين
6. إيجار الهبة: وهو إيجار يُعطى بدون مقابل مادي لشخص أو جهة معينة.

ان كنت  تملك وحدة سكنية بادر هنا بالتعرف علي طريقة حساب إيجار الشقة.

عقد بيع نهائي خالص الثمن - عقد بيع نهائي بعد سداد الأقساط

لابد وان يتضمن نموذج عقد بيع نهائي خالص الثمن البنود التالية:

1. معلومات تخص الطرف الأول وهو البائع.
2. معلومات تخص الطرف الثاني وهو المشتري.
3. التمهيد وهو جزء لا يتجزأ من العقد ولابد من ذكرة في العقد، وان كان نوعة عقد بيع نهائي بعد سداد الأقساط.
4. لابد من ذكر مبلغ بيع الشقة في العقد والتي يتم الاتفاق علية
5. الاتفاق على طريقة السداد بين كل من البائع والمشتري.

ما هي شروط عقد الإيجار التي يجب توافرها؟

قبل ان تبدا في التعرف علي عقد بيع نهائي لوحدة سكنية، هنا تخضع عقود الإيجارات لمجموعة من الشروط التي يلتزم بها المؤجر من جهة والمستأجر من جهة أخرى وقد يؤدي عدم التزام أحد الطرفين بهذه الشروط إلى فسخ العقد الايجار وسوف نوضح لك حالات فسخ عقد الإيجار لاحقا في مقالتنا.

التزامات المؤجر

1. تسليم العقار بنفس المواصفات المتفق عليها: يعد أول التزامات المؤجر تجاه المستأجر هي أن يقوم بتسليمه نفس العقار الذي تعاقد عليه بنفس المواصفات الواردة في العقد سواء مواصفات خاصة بمستلزمات معينة أو غيرها، ولا يحق للمؤجر أن يبدل العقار بعقار آخر حتى وإن كان بمواصفات أفضل منه إلا بعد موافقة المستأجر.
2. الصيانة: أحد الشروط التي تجدها في عقد ايجار شقة هي أن يلتزم المؤجر بصيانة العقار و القيام بالترميمات الضرورية عامة وهي الخاصة بحفظ العقار للانتفاع به.
3. ضمان عدم التعرض الشخصي: يلتزم المؤجر تجاه المستأجر بضمان عدم التعرض الشخصي له مع التزامه بضمان العيوب الخفية في العقار.

التزامات المستأجر

1. سداد القيمة الإيجارية: ويعد هذا أول التزامات المستأجر تجاه المؤجر؛ فيجب عليه دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد بينه وبين المؤجر وقد يتسبب تأخير دفع الإيجار في فسخ العقد.
2. عدم تغيير استخدام العقار: وتعني أنه يجب على المستأجر أن يتعهد باستخدام العقار في الغرض الذي تم التعاقد عليه؛ فلا يقوم باستخدام الشقة السكنية كعيادة على سبيل المثال. مع العلم أن تغيير الاستخدام يؤدي إلى فسخ العقد.
3. رد العقار عند انتهاء مدة الإيجار: أحد شروط عقود الإيجارات هي أن يقوم المستأجر بردها إلى المالك بعد انتهاء المدة التي تم تحديدها في العقد.
4. الحفاظ على العقار.

تعرف اكثر علي ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

انواع عقود بيع

عقد البيع الابتدائي عند شراء الشقة

يأخذ هذا النوع من العقود عدة أشكال منها العقد الذي يحافظ على حق المشترى وهو المدعوم من المحكمة بالصحة والنفاذ، كما يوجد العقد الذي يتم بين المالك الحقيقي والمشترى ويتم وضع عليه ختم النسر.

عقد ابتدائي بين طرفي البيع - عقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن

فهذا العقد من أنواع العقود التي يسهل على أي شخص كتابتها إضافة إلى إمكانية تزويرها، لكن لكي يستطيع هذا العقد من حماية حق المشتري لابد من إشهار هذا العقد، ويسهل عليك الوصول الي التعرف علي الفرق بين العقود وعقد بيع نهائي لوحدة سكنية.

والآن إن كنت أنت الطرف المستأجر هل يكون عقد بيع نهائي لوحدة سكنية له صيغة أخرى تتضمن لك تلك الوحدة السكنية؟

دعني أوضح لك انت كنت طرف المستأجر يمكنك صياغة عقد بيع نهائي لوحدة سكنية عن طريق طلب امتداد عقد الايجار القديم، وهنا تكون احقية الطلب للورثة من الدرجة الاولي والثانية والثالثة. 

نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي

تعرف علي شكل نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي:

يوفن توصيك بالتعرف علي دليلك الشامل لأهم المصطلحات العقارية

والآن أنت على دراية كافية في الحفاظ على حقوقك واتباع كافة الشروط والأحكام الخاصة من اجل عقد بيع نهائي لوحدة سكنية وأنواع العقود المشابهة له.