عقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن

في عملية البيع يحتاج الشخص الذي يقوم بشراء وحدة سكنية باتمام عقد يسمى عقد بيع تمليك شقة، ويتم هذا عقد بيع شقة بين طرفين الطرف الأول البائع ويقوم بنقل حقه وهو ملكيته الشقة إلى شخص آخر وهو المشتري، وبالمقابل لذلك يلتزم المشتري بدفع قيمة الشيء الذي اشتراه بمبلغ من النقود متفق عليه بين الطرفين، لذلك سوف احرص لك على توضيح الصيغ القانونية الصحيحة لكتابة عقد بيع شقة تمليك غير كاملة الثمن، كما انني سوف اقدم لك الصيغة القانونية للعقد في الكثير من حالات البيع.

 ما هوعقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن؟

ينص عقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن على الاتفاق بين طرفين أحدهما البائع والآخر المشتري، تنص على أن الطرف الثاني وهو المشتري ان يدفع مقدم بمبلغ معين متفق مع الطرف الأول وهو البائع، ويتم سداد المتبقي من المبلغ الإجمالي في تاريخ استحقاق معين متفق عليه أيضا.

وفي حالة مخالفة المشتري الدفع في وقت الاستحقاق المتفق عليه يحق للبائع كل من:

1. الاحتفاظ بالمبلغ المقدم من المبلغ الإجمالي.
2. رفع دعوة قضائية على المشتري لعدم تستديم المبلغ في تاريخ الاستحقاق المتفق عليه بين الطرفين أثناء عقد بيع شقة تمليك ما يعرف بالشرط الجزائي.
3. لذلك يفضل إتمام عقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن من خلال محامي متمكن في هذا الشأن سواء كان في جانب البائع أو جانب المشتري حفاظا علي حقوق من يمثل الطرفين.

تعرف علي اهم ضمانات شراء عقار

نموذج صيغة عقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن

أنواع عقود بيع شقة تمليك 

اولا: عقد بيع شقة ابتدائي قوي

• يأخذ هذا العقد شكل المحافظة على حق المشتري وهو مدعوم من محكمة بالصحة والنفاذ، يفضل الحصول على ختم من المحكمة العليا للحافظ بدرجة أكبر على حق المشتري في عقد البيع.
• يلزم أن يكون العقد الذي يتم بين المالك الحقيقي والمشترى يتم وضع عليه ختم النسر، ويلزم ايضا التركيز والاطلاع على كافة الشروط والأحكام في عقد بيع شقة تمليك للمحافظة علي حقوق كل من الطرفين.

ثانيا: عقد ابتدائي بين طرفي البيع

• لابد من أن يكون هذا العقد مسجل به كافة حدود ومواصفات الشقة حيث يعتبرهذا العقد من أنواع العقود التي يتم كتابتها بين المالك والمشتري ولكنه لا يساعد على ضمان حماية حق المشتري.
• لكي يستطيع هذا العقد من حماية حق المشتري لابد من إشهار هذا العقد.
• هذا العقد من أنواع العقود التي يسهل على أي شخص كتابتها إضافة إلى إمكانية تزويرها وبالتالي لا يفضل استخدام عقد ابتدائي بين طرفي البيع.

ثالثا: عقد بيع شقة تمليك ابتدائي بالتقسيط مع الاحتفاظ بالملكية

يعتبر هذا العقد من افضل العقود المستخدمة وتكون مرضية تماما بين الطرفين، حيث تكون صيغة عقد بيع شقة تمليك ابتدائي بالتقسيط هي:

1. كما أنه في حالة عدم قيام المشتري بسداد الأقساط في المواعيد المتفق عليه يعد هذا العقد لاغي بدون الحاجة إلى إرسال إنذار إلى المشتري.
2. ينص العقد على أنه لا يجوز التصرف من قبل المشتري في الشقة التي قام بشرائها عن طريق البيع إلا بعد سداد جميع المبالغ المتفق عليه.
3. في حالة عدم التزام المشتري بكافة القوانين التي تحافظ على العقار والتي تؤثر على باقي الشقق يحق لباقي الملاك تقديم شكوى ضده، كما يحق لهم اتباع الإجراءات القانونية ضده.

رابعا: عقد بيع شقة كامل التشطيب

• يقوم هنا المشتري بمعاينة العقار بالكامل وكذلك الشقة، ويحق له من تاريخ استلامه للشقة أن يتصرف بإرادته ولكن بشرط المحافظة على التصرف فيها بالشكل القانوني ويكون ملزم بسداد كافة المبالغ المتعلقة بالشقة من ضرائب وما إلى ذلك.
• وهنا يقدم البائع كافة الوثائق القانونية والمستندات التي تتعلق بالشقة سواء كانت الرسومات الهندسية الخاصة للمشتري، ويحق للمشتري في حالة عدم التزام البائع بشروط العقد أو بتقديم هذه المستندات فسخ العقد مع البائع، وجعل البائع يدفع تعويضات مناسبة للمشتري.
• ويقدم البائع مستندات خاصة بالشقة على أنها غير مرهونة لأي جهة من الجهات، ويلتزم علي المشتري الحفاظ على العقار لا يقوم بإحداث أية تغييرات في أي جزء من الأجزاء المشتركة بينه وبين باقي الشقق الأخرى في العقار.
• في حالة وقوع أي خلاف حول تطبيق بنود العقد يكون ذلك من اختصاص المحكمة الابتدائية.

اقرا ايضا وتعرف علي ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

في حالة بيع شقة سكنية تحت الإنشاء

يجب أن تتوافر تلك الشروط:

1. ترتيب كافة الأجزاء الخاصة بالكهرباء.
2. ترتيب كافة الأعمال الخاصة بالسباكة الرئيسية.
3. يتم تشطيب الواجهة الخاصة بالعقار بالكامل.
4. ترتيب وتنظيم كافة المداخل الرئيسية الخاصة بالعقار.
5. أما في حالة عدم الوفاء بالشروط وعدم القدرة على تسليم الشقة من قبل البائع في الموعد المحدد، يلتزم البائع بدفع المبلغ المدفوع قيمة الشقة للمشتري بالكامل.
6. يحق للمشتري في هذا العقد الخاص ببيع شقة سكنية تحت الانشاء
7. استغلال الوحدة السكنية التي قام بشرائها بموجب إرادته، لأنه أصبح شريك في الأجزاء المشتركة في العقار.

أنواع عقود بيع شقة تمليك 

1. التأكد من هوية المستأجر.
2. الاستعانة بأحد المحامين، للتأكد من أن المشتري لا يوجد عليه أحكام قضائية.
3. يجب كتابة جميع الاتفاقات بالعقد من حيث مدة الإيجار وقيمة المبلغ المتفق عليه.
4. الاستعانة بمحامي في كتابة العقد.
5. معرفة عدد الأشخاص الذين يقيمون مع المستأجر.

اقرا ايضا هل الاستثمار العقاري آمن؟

نصائح هامة لكل مشتري

1. اختيار موقع ومكان الوحدة بعناية.
2. اختيار سعر الإيجار بما تتناسب مع إمكانياتك.
3. الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المحدد له.
4. لا تفسخ العقد قبل انتهاء مدته إلا بعد موافقة المؤجر.
5. الحفاظ على شكل وتصميم الوحدة من أي تغييرات دون علم المالك

اقرا ايضا لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

والآن في نهاية المقال تستطيع معرفة كافة أنواع عقود بيع شقة تمليك وما هي البنود التي يجب أن يلتزم بها كل من المشتري والبائع للحفاظ علي حقوق كل منهم.