طريقة حساب إيجار الشقة

في ظل ارتفاع أسعار تملك العقارات والوحدات السكنية يلجأ العديد من الناس إلى تأجير الشقق السكنية وعملية تأجير الشقق والوحدات السكنية تمر بعدة مراحل ويوجد العديد من العوامل التي تؤثر بها.

وفي هذا المقال سنتعرف على طريقة حساب إيجار الشقة والعوامل التي تحدد تؤثر في أسعار إيجار الشقة وسنقدم لك بعض النصائح الهامة عند كتابة عقد إيجار الشقة فتابع معنا. 

ما هي العوامل التي تؤثر في تحديد أسعار إيجار الشقة ؟ 

هناك العديد من العوامل والمعايير تخضع لها طريقة حساب إيجار الشقة ومن أهم العوامل التي تؤثر في حساب إيجار الشقة هي : 

1- مقارنة اسعار ايجارات الشقق في المناطق المماثلة

تعد من أهم طرق حساب إيجار الشقة هو المقارنة حيث يجب عليك أولا قبل تأجير العقار أن تكون على دراية بكافة أسعار الشقق والوحدات المحيطة بك والتي تقارب عقارك في المساحة.

لا تكتفي بهذا فقط فقم بعمل بحث إضافي على الانترنت بالمواقع المتخصصة في العقارات وأبحث بها عن عقارات مماثلة لعقارك من حيث المساحة والدور والمنطقة وهكذا، ثم قم بعمل مقارنة بين الأسعار التي ستظهر لك والسعر الخاص بعقارك.

تذكر عند المقارنة أن يكون العقار الذي ستقارنه بعقارك أن يكون مقارب له في التشطيبات والتخطيط لأن التخطيط ونوع التشطيب حتما سيفرق كثيرا في سعر الإيجار الخاص بالعقار. 

2- عدد الغرف والحمامات والتقسيم الداخلي 

تعد هذه العناصر من أهم العوامل المؤثرة في طريقة حساب إيجار الشقة ويقع الكثير من الناس في اعتقاد أن الوحدة التي تضم عدد غرف أكثر تكون أغلى في السعر، وهذا الاعتقاد خاطئ بالطبع لأن العامل الأساسي هنا هو المساحة الكلية للعقار وليس عدد الغرف فمن الممكن أن يكون عقار به 4 غرف نوم ومساحته 130 متر مربع، وعقار آخر 3 غرف نوم ومساحته 150 متر مربع.

لذلك يجب أن تكون على دراية تامة بهذه النقطة المهمة وأن تهتم بالمساحة الكلية للوحدة وليس تقسيم الوحدة وعدد الغرف. 

3- رقم الطابق والإطلالة 

يتحكم رقم الطابق وإطلالة العقار من الشرفة في اسعار إيجار الشقة بشكل كبير، ونجد أن الطابق الأرضي والطابق الأخير هما الأقل سعرا بينما اسعار الدور الأول والثاني مثلا تكون متوسطة وكلما كانت الوحدة أعلى في الأدوار كلما زاد سعرها وذلك يرجع لسبب أن الشقق بالأدوار العلوية تتمتع بإطلالة مميزة وساحرة على الشارع. 

ونجد أن أمر الإطلالة والفيو أمر مهم حيث كلما كانت الإطلالة أجمل تطل مثلا على حديقة أو مسطحات خضراء أو بحيرات، حتما سيكون سعر هذه الوحدة أعلى من سعر وحدة لا تطل على شئ او بناصية واحدة.

ولكن يقل سعر الشقق بالأدوار العلوية بحالة واحدة فقط وهو أن المبنى لا يوجد مصعد كهربائي. 

4- ما هي الميزة التي تمتلكها الشقة ؟

عند إيجار الشقة الخاص بك لابد أن تطرح هذا السؤال على نفسك وما هي الميزة التنافسية التي تملكها الشقة بالسوق العقاري؟ وما هي الخدمات والمرافق التي يوفرها المشروع؟ هل مساحتها مناسبة وإطلالتها مميزة؟ والعديد من الاسئلة الاخرى المتعلقة بالمزايا التي من المفترض أن تمتلكها الشقة. 

5- المربع السكني للوحدة مهم في تحديد إيجار الشقة 

يعد المربع السكني أو المنطقة التي يقع بها العقار أمر عامل مهم جدا في تحديد إيجار الشقة، حيث تختلف المناطق بين الراقية والمتوسط والشعبية فكلما ارتفع المستوى المعيشي بالمنطقة التي ستؤجر بها الشقة كلما زاد سعرها والعكس صحيح أن المناطق الشعبية والمتوسطة أقل كثيرا في السعر أو الإيجار. 

6- معرفة قيمة الزيادة السنوية للايجار الجديد 

عند إيجار الشقة الخاصة بك يجب أن تكون على دراية بقيمة الزيادة السنوية للايجار التي يقررها صاحب العقار، والتي تزداد سنويا تقريبا وتختلف نسبة هذه الزيادة وفقا لنوع العقار، حيث أن زيادة نسبة الإيجار للعقارات التجارية أعلى من العقارات السكنية. 

كيفية حساب الزيادة السنوية للإيجار الجديد 

للتعرف على نسبة الزيادة السنوية للإيجار الجديد للشقة تقوم بعمل عملية حسابية بسيطة وهي ان تقوم بضرب رقم نسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية الحالية ثم تقوم بقسمتها على الرقم 100 وتقوم بجمع الناتج على القيمة الإيجارية الحالية، والناتج النهائي لهذه العملية يمثل الزيادة السنوية للإيجار الجديد. 

اقرأ ايضا : ما معنى عقد إيجار إلزامي والتفويض بالإيجار؟ 

ما هي طريقة حساب إيجار الشقة ؟ 

تحسب القيمة الإيجارية Rental value للوحدات السكنية خلال المدة الانتقالية كالتالي : 

• العام الأول وفقا لقانون رقم 6 لعام 1997.
• العام الثاني 20% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام الثالث 30% من  القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام الرابع 40% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام الخامس 50% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية. 
• العام السادس 60% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام السابع 70% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام الثامن 80% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام التاسع 90% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.
• العام العاشر 100% من القيمة للأجرة وفقا لتقديرات اللجنة + 5% زيادة سنوية.

اقرأ ايضا : كيفية حساب الضريبة على الإيجار؟

نصائح عند كتابة عقد الإيجار الجديد 

يعد خيار الإيجار الجديد من أهم الطرق للحصول على شقة مناسبة أثناء فترة محددة يحددها المؤجر، ونقدم لك عدد من النصائح المهمة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند كتابة عقد الإيجار الجديد 

• أذكر جميع الأطراف في العقد مثل أسم المالك واسم المستأجر وعنوان كل منهما كتابة بيانات إضافية مثل رقم الهاتف والمهنة أو غيرهما. 
• تأكد من أن الوحدة موصوفة داخل العقد بشكل دقيق من حيث عنوانها ومساحتها وعدد الغرف وهل ملحق بها حديقة وكل التفاصيل المشابهة.
• يجب عليك تحديد مدة العقد بدقة بخاصة تواريخ البداية والنهاية وهل يمكن إنهاء العقد بشكل مبكر أم يجب على الطرفين الالتزام بالمدة المحددة، ويجب تحديد إذا ما كان هناك تعويض مادي يدفعه من يتسبب بالضرر للآخر.
• تأكد من أن جميع البنود المالية الخاصة بالشقة مذكورة بالعقد بداية من ثمن التأمين على الشقة، وكذلك يجب تحديد موعد استرداد التأمين في حالة إنهاء التعاقد.
• تحديد العواقب الناجمة عن انتهاك أحد بنود العقد في حالات التخلف عن دفع الإيجار وكذلك تحديد الإجراءات التي سيتم اتخاذها مثل استعادة الملكية أو الإخلاء.
• يجب أن يوقع المستأجر والمالك حتى يكون العقد جاهز للتنفيذ. 

اقرأ ايضا : خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري والشروط والرسوم المطلوبة 

وبذلك نكون قد تعرفنا على طريقة حساب إيجار الشقة ولمزيد من النصائح أو المعلومات العقارية يسعدنا تواصلكم معنا بموقع يوفن من خلال أرقام الواتساب التي بالأسفل.