شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

يتسائل الكثيرون من الابناء والورثة علي احقية المطالبة في امتداد عقد الايجار القديم، في هذا المقال سوف نوضح لك النص القانوني الخاص شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة، ونوضح كافة شروط  امتداد عقد الايجار القديم للورثة من الدرجة الاولي والثانية والثالثة.

ما معني امتداد عقد الايجار القديم للورثة؟-امتداد عقد الإيجار الجديد

تنص المادة 29/1 من القانون رقم 49 لعام 1977 على أنه مع عدم الإخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لا ينتهى عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة، ويشترط لاستمرار امتداد عقد الايجار الجديد إقامة المستأجرين في المسكن مدة لا تقل عن سنة، ويفضل أن يلتزم المؤجر بتحرير عقد الإيجار لمن هم  أحق في الاستمرار في شغل العين ويشرط التزام هؤلاء الشاغلين في الاستمرار بطريقة التضامن في كل أحكام العقد، فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وتستطيع امتداد عقد الايجار الجديد.

تعرف الان علي ضمانات شراء عقار

حالات امتداد عقد الايجار القديم للورثة-حكم المحكمة الدستورية العليا في امتداد عقد الإيجار

من شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة من اجل الوحدة السكنية الخاصة للورثة أن تكون الحالات كالآتي:

1. يجب أن تكون العين المؤجرة موطن لإقامة المستفيد الدائمة، وليس الإقامة مع المستأجر لغرض معين.
2. أن يكون المستفيد من حق الامتداد هم الزوجة، أو الوالدين، أو الأبناء، أو أقارب الدرجة الأولى الذين يشاركون المستأجر الأصلي منذ بداية الإيجار بصفة دائمة.

تقدم لك يوفن اهم  الاحتياطات عند شراء شقة

شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة -حكم المحكمة الدستورية العليا في امتداد عقد الإيجار

ان كنت من أحد الورثة سوف اوضح لك شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة : 

  شرط الصفة

ينص القانون على أحقية زوجة المستأجر الذي توفي، وينص القانون على أحقية أبناءه في امتداد العقد القديم للإيجار، ووالديه أيضًا وهذا أهم ما نصت عليه الأحكام الخاصة بالمحكمة الدستورية العليا على نص المادة 29 السابق توضيحها.

شرط الإقامة الدائمة

ينص المشرع بأن زوجة المتوفى، أو والديه، أو أبنائه يحق لهم التمسك بالحق القانوني إليهم في امتداد عقد الإيجار القديم بشرط الإقامة الكاملة وبصورة دائمة الوفاة بمدة لا تقل عن العام.

شرط ممارسة نفس نشاط المستأجر المتوفى

في ذلك القانون تنص كلمة الوفاة على الوفاة الطبيعية والغير طبيعية  للشخص المتوفى.

الالتزام بممارسة نفس نشاط الشخص المتوفى بالنسبة للوحدات التجارية.

تعرف ايضا علي خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري والشروط والرسوم المطلوبة

وهناك سؤال يثير اهتمام الورثة وهو هل الايجار القديم يورث أم لا؟ - شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

لذلك سوف احرص علي الرد علي هذا السؤال الشائع بوضوح تام حسب ما ورد في القانون كالاتي:

1. تورث الايجار القديم الخاصة بالوحدة السكنية للابناء والاحفاد.
2. عمل القانون على تحجيم عملية توريث الشقة الايجار القديم واقتصر توريثها على الابن.
3. حالة وفاة المستأجر الأصلي يحق لزوجته وأبنائه البقاء في الشقة بموجب عقد الإيجار القديم.
4. يحق أيضًا للابن بعد وفاة والدته أن يظل في الشقة بعد وفاتها ويشترط أن يكون الابن يقيم مع والدتة قبل وفاته مدة لا تقل سنة.
5. يشترط على الابن لكي يتمكن من الشقة الايجار القديم بعد وفاة والدته أن لا يكون له مسكن مستقل به.
6. أما في حالة وفاة هذا الابن لا يحق لزوجته وأبنائه البقاء في الشقة بموجب العقد القديم ويحق للمالك استرداد الشقة.

يمكنك التصفح علي كبسولة عقارية

 شروط امتداد عقد الإيجار القديم للحفيد-احدث أحكام النقض في امتداد عقد الإيجار

تنص المادة 29 من قانون 49 عام 1977 على الحق القانوني لامتداد عقد الإيجار للحفيد

يعد من أقارب الدرجة الثانية للجد فلا يجوز له امتداد العقد القديم للإيجار في حالة المطالبة بالامتداد عن جدة وفقًا لحكم الدستورية العليا رقم 70 لسنة 18 ق، اما بالنسبة الى احكام النقض فى امتداد عقد الإيجار القديم للحفيد، يتمكن الحفيد بالمطالبة بحق الامتداد عن والدة لكونه يعد المستأجر الأصلي بعد وفاة جد الطالب، ويصبح الحفيد أقارب من الدرجة الأولى بالنسبة لوالدة.

 احدث أحكام النقض في امتداد عقد الإيجار التي أوضحت ذلك في الحكم رقم 70 لسنة 18 ق في حالة امتداد عقد الإيجار القديم بعد تاريخ 14/11/2002 كان هذا الأب هو المستأجر الأصلي الأخير لهذه العين ولا يحق للابن وهو الحفيد المطالبة بالامتداد في هذه الحالة.

وفي حالة وفاة الأب قبل وفاة الجد فلا يحق للحفيد بأي حال من الأحوال المطالبة بالامتداد لعقد الإيجار القديم؛ لأنه لم يتمكن من المطالبة بالامتداد إلا عن والده، وفي هذه الحالة والده لم يتمكن من الامتداد من أصله، وبهذا لم يتمكن الحفيد من المطالبة بامداد العقد.

استثمر الان وتعرف علي طريقة حساب إيجار الشقة

امتداد عقد الإيجار القديم للابنة المتزوجة

تبعا لنص المادة 29 من القانون رقم 49 لعام 1977 فإنه لا يحق للابنة المتزوجة امتداد العقد القديم للإيجار لعدم تطابق الشروط التي يجب توافرها للامتداد وهي:

1. عدم الإقامة بشكل دائم مع المستأجر قبل وفاته.
2. في حالة إن كانت متزوجة بشرط الإقامة مع الأب لتقديم الرعاية الكاملة وفي هذه الحالة يعد هذا الأمر أمر عارض لا يحق للأبناء للمطالبة بالامتداد.

امتداد عقد الايجار للابن المتزوج

كما نص المادة 29 السابق أن الابن يعتبر أقارب من الدرجة الأولى،  يحق امتداد عقد الإيجار القديم للابنة المتزوجة في حالة الإقامة الكاملة مع المستأجر الأصلي وليس بهدف الإقامة العارضة، وفي حالة إقامة الابن في الخارج سواء كانت خارج البلاد أو يقيم في وحدة سكنية اخري، لا يحق له طلب امتداد العقد.

 احدث احكام محكمة النقض في امتداد عقد الايجار

أصدرت محكمة النقض حكم بخصوص امتداد عقد الايجار القديم المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 ان المستاجر او المقيم يسعى بأن يجعل محل الاقامة موطنا له، وليس لأسباب عارضة.

حكم المحكمة الدستورية العليا فى امتداد عقد الايجار

أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكم في يوم 3/11/2002 في الطعن رقم 70 لعام 18 ق، بان لايتم امتداد عقد الايجار القديم الي الزوجة او الابناء او الوالدين في حالة اقامة هؤلاء الأشخاص مع المتوفي لأمر عارض وليس إقامة دائمة، ولا يحق لأبناء هؤلاء الورثة من الامتداد في حالة وفاة المستأجر الأصلي بعد تاريخ يوم 14/11/2002.

يوفن توضح لك ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

تتساءل الآن في حالة كيفية امتداد عقد الايجار القديم للورثة للوحدات التجارية كيف يكون؟

دعني اوضح لك بان امتداد عقد الايجار القديم  لغير الوحدات السكنية تختلف فيها الشروط والاحكام،فتصبح القانوني مخصصة لكل جزء دون عن غيرها، وسوف أوضح لك كيفية امتداد عقد الإيجار للوحدات الغير سكنية وما هي الشروط والاحكام والنص على ذلك.

امتداد عقد الإيجار القديم للورثة للاماكن الغير سكنية

في حالة كانت العين مؤجرة لغرض غير سكني مثل مزاولة النشاط التجاري، أو الصناعي، أو المهني، أو الحرفي فعقد الإيجار القديم لا ينتهي بوفاة المستأجر الأصلي ويحق للأزواج، والأقارب حتى أقارب الدرجة الثانية، ولكن يشترط مزاولة  نفسه المهنة المطابق للنشاط المدون في عقد الإيجار، والذي كان يزاوله المستأجر الأصلي.

وينص قانون رقم 6 لعام 1977:

1. أن عقد الإيجار القديم لا يمتد إلا إلى الورثة المستفيدين منه فقط.
2. أن يكون هذا الامتداد لمرة واحدة فقط، ويتم العمل بهذا القانون من اليوم التالي لإصداره.
3. شروط امتداد عقد الايجار القديم للوحدات غير السكنية.

المادة 29 وتم إصدار قانون رقم 6 لعام 1977 تتمثل الشروط لامتداد الوحدات غير السكنية بعد صدور حكم الدستورية العليا إن:

1. يشترط امتداد الإيجار القديم للعين المستأجرة للزوجة، أو الأقارب حتى الدرجة الثانية من يقوم بممارسة نفس النشاط المتفق عليه بين المستأجر والمؤجر للعين.
2. وفاة المستأجر الأصلي  يشترط أن تكون لممارسة الأنشطة الحرفية، أو الأنشطة التجارية، أو الأنشطة الصناعية، أو المهنية.

اقرا ايضا عن دليلك الشامل لأهم المصطلحات العقارية

امتداد عقد الإيجار لورثة المستأجر

أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكم تم ذكره في نص المادة 29 رقم 49 لعام 1977

حول امتداد عقد الإيجار القديم لورثة المستأجر المتوفى فإنه تم إصدار الآتي:

إخلاء الوحدات السكنية

أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكم عام 2002 أحقية الورثة من الدرجة الأولى وبالأخص الزوجة، والأبناء، أو الوالدين من امتداد عقد الإيجار لمرة واحدة فقط بشرط إثبات الإقامة الكاملة مع المستأجر الأصلي.

إخلاء الأماكن الاعتبارية

وهي تتمثل في  الاندية والمستشفيات والشركات وكافة أنواع الأنشطة التجارية والصناعية والحرفية والمهنية، ومن أهم الأنشطة التي قامت المحكمة الدستورية العليا بإبطال المادة 18 من القانون رقم 136 لعام 1981 تنص على:

• لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان، ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد، لتشمل عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها في غير غرض السكنى.

إخلاء المحال التجارية

نص المادة رقم 1 من القانون والتي تنص على أنه إذا كان مؤجرة يسعى لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فلا ينتهي الحق بموت المستأجر الأصلي طبقا للعقد، ويستمر لصالح الأزواج والأقارب حتى الدرجة الثانية، ذكورا وإناثا، في ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم، واعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشر القانون المعدل لا يستمر العقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء في العين الا لصالح المستفيدين.

يوفن تقدم لك الاجابة عن هل الاستثمار العقاري آمن؟

حالات فسخ امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

ويتساءل الكثير عن الحالات التي يمكن فسخ عقد الإيجار القديم بها وهي كالاتي:

الحالة الأولى

تتمثل الحالة في امتناع المستأجر عن سداد قيمة الإيجار، وبهذا يجب على المؤجر إنذار المستأجر بصورة رسمية.

ثم الانتظار لمدة 15 يوم، في حالة عدم السداد خلال تلك المدة المحددة، يتمكن المستأجر من السداد حتى بعد الاستئناف أمام القاضي، بينما في حالة امتناع المستأجر عن سداد قيمة الإيجار مرة أخرى، يجوز للمؤجر أن يقوم بفسخ الإيجار في هذه الحالة.

الحالة الثانية

في حالة قيام المستأجر والإضرار بالوحدة المؤجرة يتم فسخ عقد الإيجار.

الحالة الثالثة

في حالة تنازل المستأجر الأصلي عن الوحدة السكنية إلى الغير دون الحصول على موافقة من قبل المؤجر يتم فسخ عقد الإيجار، وفي هذه الحالة يتمكن المؤجر من رفع دعوى بموجب المطالبة بفسخ العقد، والمطالبة بإخلاء الطرف الثالث من الوحدة السكنية.

الحالة الرابعة

يتمكن المؤجر من رفع دعوى إخلاء للمستأجر فسخ العقد في حالة تحويل المستأجر للعين من وحدة سكنية إلى مكتب للإيجار مثلًا دون الحصول على موافقة من المؤجر نفسه.

الحالة الخامسة

يحق للمؤجر فسخ العقد القديم للإيجار في حالة إثبات أن المستأجر يستخدم العين المؤجرة في القيام بالأعمال الغير مشروعة.

اقرا ايضا عن لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

ثغرات عقد الإيجار القديم

بعد أن تعرفت على كل ما يلزم شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة وخلافه من أقارب الدرجة الأولى سأقدم لك بعض العيوب الخاصة بعقود الإيجار القديم وهي:

1. في حالة امتناع المستأجر عن دفع قيمة الإيجار في المدة المدونة بالعقد، يتمكن المالك من إرسال إنذار رسمى إلى المستأجر حتى يقوم بسداد قيمة الإيجار.
2. حالة هدم المستأجر لأحد الجدران، أو عند قيام المستأجر بأعمال الحفر في الأرضيات أو الجدران يتم فسح العقد.
3. تسبب المستأجر في تهديد سلامة العقار منها إهمال الوصلات الكهربائية وتركها مكشوفة يمكن المالك من رفع دعوى لإخلاء المستأجر للمبنى.
4. وفي حالة وضع المستأجر للأجهزة التي ينتج عنها حمل زائد فإنه يحق للمالك فسخ عقد الإيجار القديم.

من خلال مقالنا انت الان على دراية كاملة بشروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة ودور محكمة النقض في ذلك الامتداد.