رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري

رسوم توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري من الخطوات التي تُعلن عنها الجهات المختصة، لتسهل على كل من الطرفين الحفاظ ضمان حق الملكية، هنا تقدم لك يوفن كل ما تحتاجة من خلال مقالتنا.

شروط توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري- رسوم توثيق عقد الإيجار

حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق 3 شروط تقديم الخدمة الخاصة في رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري وهي:

1. أصل بطاقة الرقم القومي سارية للطرفين.
2. حضور الطرفين في مصلحة الشهر العقاري.
3. وجود أصل عقد الإيجار الذي تم بين الطرفين.

وحددت مصلحة الشهر العقاري سعر توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري 20 جنيهًا، يضاف لها رسمًا نسبيًا يعتمد على القيمة والمدة بواقع نصف في المائة بحد أدنى 10 جنيهات.

تعرف علي خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري والشروط والرسوم المطلوبة

إجراءات توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري-رسوم توثيق عقد الإيجار

في حالة رسوم تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري، ينبغي القيام ببعض الإجراءات التي يمكنك من خلالها تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري هذا النوع من العقود، وإليك الخطوات اللازمة لذلك فيما يلي:

1. تأكد من استيفاء كل الشروط، ويتم مراجعة المستندات الرسمية مع الموظف عقب التأشير عليها من المأموريات المختصة بهذا الشأن.
2. يتم حفظ أصول تلك المحررات، مع مراعاة إرسال نسخة طبق الأصل منها إلى الجهات المختصة إعلامه بالأمر.
3. يقوم الموظف بإثبات المحررات في دفاتر الشهر والتأشير عليها، ومن ثم يتم صنع نسخة من تلك المحررات.
4. يقوم الموظف بمنح المواطن الشهادات العقارية، وإعداد فهارس المحررات التي من المُقرر أن تُشهر.

يوفن تقدم لك كيفية حساب الضريبة على الإيجار؟

طريقة رسوم تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري- توثيق عقد ايجار في الشهر العقاري

من خلال حديثنا عن رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري، نشير إلى أنه توجد بعض الإجراءات التي يمكنها أن تضمن لك حقك في حال رسوم توثيق عقد ايجار في الشهر العقاري وهي:

1. قيمة عقد الإيجار يتم تقديرها بنسبة 2% في حال أن وجد الشرط الجزائي داخل العقد.
2. 34% في حال أن وجد بند التأمين في عقد الإيجار.
3. نصف في المائة من إجمالي القيمة الإيجارية المتوفرة بالعقد نفسه.
4. مراعاة الاحتفاظ بنسخة ورقية مطبوعة من أصل توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري، ونسخة أخرى بي دي إيف على فلاشة في حال وقوع أي أمر طارئ أو فقدت النسخة المطبوعة.
5. ينبغي تسجيل العقد من خلال الشهر العقاري دون الحاجة إلى التوثيق بواسطة المحامين.
6. ينبغي أن يتضمن العقد الموثق شعار الجمهورية، بالإضافة إلى ختم الصيغة التنفيذية المؤقتة والتي عادةً ما تكون صادرة من العضو الفني.
7. بموجب هذا العقد سيكون متاحًا إلى المالك الأصلي للوحدة السكنية طلب إخلاءها من قِبل المستأجر، وذلك في حال أن تأخر عن سداد المستحقات المقررة على الإيجار.
8. في حال أن رفض المستأجر إخلاء الوحدة السكنية، فإنه يجوز لمالكها رفع دعوى قضائية ضد المستأجر بموجب البنود التي يتضمنها عقد الإيجار الموثق في الشهر العقاري، والذي لم يتم الالتزام بها من قِبل الطرف المؤجر له تلك الوحدة السكنية.
9. قيمة شهادات الحالة المدنية 15 جنية وكل ما يخص المرفق بالقانون رقم 70 لسنة 1964.

يمكنك الاطلاع علي ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟ 

رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري- تسجيل عقد إيجار محل في الشهر العقاري

فائدة يمثل عقد الإيجار أحد الوسائل التي من شأنها أن تحمي كلا الطرفين سواء المستأجر أو المؤجر على المستوى القانوني، كما أنه يضمن الحق لكلا الطرفين.

 وتتمثل بنود هذا العقد الموثق في الشهر العقاري تتيح لك طرق الحصول على الحماية الكافية والتأمين، ناهيك عن كونه بمثابة وثيقة قوية يمكن الاعتماد عليها في حال أن تم رفع دعوى قضائية

من له الحق في طلب رسوم تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري؟

حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، الجهات والأشخاص الذين من حقهم طلب توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري وهم الأشخاص الطبيعيين والأشخاص الاعتبارية.

يمكنك الاطلاع علي دليلك الشامل لأهم المصطلحات العقارية

ماذا عن عقوبة الإيجار بدون رسوم توثيق عقد إيجار في الشهر العقاري

أفاد قانون رقم 94 لسنة 2015 في المادة 33 أنه يُعاقب بالحبس لمدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تقل عن 5 آلاف جنيه ولا تتجاوز الـ 10 آلاف جنيه كل من يقوم بتأجير عقار دون إخطار القسم أو الدائرة التابع لها بصورة عقد إيجار العقار مع صورة بطاقة الرقم القومي أو الباسبور للمستأجر.

من يدفع رسوم عقد الإيجار؟

وبعد أن تعرفنا على رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري، سنتعرف على رسوم عقد الايجار سواء التجديد أو التوثيق لأول مرة يتحملها المؤجر صاحب العقار وهذا بحسب تعليمات وزارة الإسكان وقوانينها.

وهناك طريقة لدفع رسوم عقد الايجار في الشهر العقاري بشكل إلكتروني من قبل المؤجر كونه هو المسؤول عن سداد رسوم تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري، وتكون طريقة السداد على الشكل التالي:

1. يدخل المؤجر إلى حسابه على منصة إيجار.
2. من داخل حسابه يختار قائمة الفوترة ثم تفاصيل الرصيد.
3. ختيار إعادة الشحن من صفحة تفاصيل الرصيد.
4. اختر الباقة المناسبة التي تريد شحن الرصيد بها.
5. ستحصل على فاتورة شحن الرصيد.
6. خذ رقم فاتورة الشحن وادخل إلى حسابك البنكي أو من الصراف أدخل إلى نظام سداد للمدفوعات الحكومية.
7. اختر إضافة فاتورة جديدة.
8. ثم اختر الخدمة للإيجار.
9. ثم في حقل رقم المشترك ادخل رقم فاتورة الشحن.
10. ليتم بذلك شحن رصيدك في إيجار، ومن حسابك في إيجار يمكنك سداد رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري سواء التجديد أو التوثيق لأول مرة.
11. أو يمكن أن يتم سداد الرسوم من قبل حساب الوسيط العقاري في حال تم التجديد أو التوثيق عبر وسيط عقاري.

 والان دعني اعرفك عن انواع عقد الايجار التي يجب توثيقها في الشهر العقاري.

يُعرف عقد الإيجار في القانون المدني بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يُمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة محددة لقاء أجر معلوم، بالاضافة الي توثيق عقد إيجار للاجانب.

لعقود الإيجار سمات خاصة بها تتمثل في كونها:

1. عقود رضائية: أي يكفي لانعقادها موافقة الطرفين وهما المؤجر والمستأجر.
2. مُلزم للجانبين: لدى كلا الطرفين (المؤجر والمستأجر) في عقد الإيجار مجموعة من الالتزامات تجاه الآخر. فعلى سبيل المثال يلتزم المستأجر بعدم الإضرار بالعقار المُستأجر في حين يلتزم المؤجر بضمان عدم التعرض الشخصي مع ضمان عدم وجود عيوب خفية في العين المُؤجرة.
3. عقود محددة بمدة زمنية: ففي قانون الإيجارات يجب تحديد مدة الإيجار بفترة زمنية معينة وفي حال مخالفة هذا الشرط يصبح عقد الإيجار شهريًا أو ربع سنوي (حسب المدة التي يدفع فيها المستأجر إجارة) ويستطيع المؤجر في حالة عدم تحديد المدة أن ينهي عقد الإيجار بعد شهر واحد فقط من التعاقد وهو ما يسمى عقد إيجار مشاهرة 
4. المنفعة المتبادلة: بمعنى أن كلًا من المؤجر والمستأجر مستفيد من عقد الإيجار، المؤجر يأخذ قيمة إيجارية محددة لقاء تأجير الشقة/ المحل/ الأرض الزراعية والمستأجر ينتفع بالشيء مقابل مبلغ مالي يحدده مع المؤجر.
5. أنواع عقد إيجار
6. عقود إيجار التملك: إذا كان عقد إيجار من نوع الإيجار المنتهي بالتمليك فإن الشقة تصبح ملك لك بعد مدة زمنية معينة قمت بتحديدها مع البائع مقابل مبلغ نقدي محدد.
7. عقود إيجار الوقت: وهذا النوع من العقود يتم فيه الانتفاع بعقار معين لمدة محددة في السنة وذلك لعدد معين من السنين.
8. عقود إيجار التقبيل: وينص هذا النوع من العقود على تقبُل المستأجر لكل الشروط التي يخضع لها العقار المؤجر وما فيه من مواد مقابل مبلغ نقدي.
9. عقود إيجار الصبرة: وهي أحد أنواع عقود المنفعة لمدة معينة من الزمن، توثيق عقد إيجار للاجانب.
10. إيجار المنح: وهي أراضي ملك للدولة تقوم بتوزيعها على مجموعة من المواطنين
11. إيجار الهبة: وهو إيجار يُعطى بدون مقابل مادي لشخص أو جهة معينة.

يوفن توصيك بالاطلاع علي هل الاستثمار العقاري آمن؟

شروط عقد الإيجار- توثيق عقد إيجار للاجانب

تخضع عقود الإيجارات لمجموعة من الشروط التي يلتزم بها المؤجر من جهة والمستأجر من جهة أخرى وقد يؤدي عدم التزام أحد الطرفين بهذه الشروط إلى فسخ العقد وتتمثل شروط عقد ايجار شقة في التالي:

• التزامات المستأجر

1. سداد القيمة الإيجارية: ويعد هذا أول التزامات المستأجر تجاه المؤجر؛ فيجب عليه دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد بينه وبين المؤجر وقد يتسبب تأخير دفع الإيجار في فسخ العقد.
2. عدم تغيير استخدام العقار: وتعني أنه يجب على المستأجر أن يتعهد باستخدام العقار في الغرض الذي تم التعاقد عليه؛ فلا يقوم باستخدام الشقة السكنية كعيادة على سبيل المثال. مع العلم أن تغيير الاستخدام يؤدي إلى فسخ العقد.
3. رد العقار عند انتهاء مدة الإيجار: أحد شروط عقود الإيجارات هي أن يقوم المستأجر بـ ردها إلى المالك بعد انتهاء المدة التي تم تحديدها في العقد.
4. الحفاظ على العقار: على المستأجر أن يرد العقار المُستأجر على الحال الذي استلمه عليه دون إحداث ضرر فيها.

• التزامات المؤجر

1. تسليم العقار بنفس المواصفات المتفق عليها: يعد أول التزامات المؤجر تجاه المستأجر هي أن يقوم بتسليمه نفس العقار الذي تعاقد عليه بنفس المواصفات الواردة في العقد سواء مواصفات خاصة بمستلزمات معينة أو غيرها، ولا يحق للمؤجر أن يبدل العقار بعقار آخر حتى وإن كان بمواصفات أفضل منه إلا بعد موافقة المستأجر.
2. الصيانة: أحد الشروط التي تجدها في عقد ايجار شقة هي أن يلتزم المؤجر بصيانة العقار و القيام بالترميمات الضرورية عامة وهي الخاصة بحفظ العقار للانتفاع به.
3. ضمان عدم التعرض الشخصي: يلتزم المؤجر تجاه المستأجر بضمان عدم التعرض الشخصي له مع التزامه بضمان العيوب الخفية في العقار.

اقرا ايضا لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

ماذا عن حالات فسخ عقد الإيجار بوفاة المؤجر - فسخ عقد الإيجار في الشهر العقاري

ينص القانون المدني أن عقد الإيجار ومنها عقد ايجار شقة لا ينتهي بوفاة أي من الأطراف المتعاقدة سواء المؤجر أو المستأجر وكذلك لا يمكن فسخ العقد بدون رضا الطرفين ,ولذلك فإنه في حالة وفاة المؤجر فإن لورثته أن ينتفعوا بالعقار طول المدة المتبقية من العقد.

والآن أنت على دراية تامة بكل ما يخص رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري ولكي تضمن عدم التعرض للعقوبات من الهيئات العليا. للمزيد من الاستفسارات يمكنك التواصل معنا