رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري

إن كنت أحد أولئك الأشخاص المُقبلين على إيجار إحدى الوحدات العقارية، سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية، فإن كنت مهتم بكيفية رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري الخاص بك تابع من خلال مقالتنا كل ما تحتاجه.

في إطار الخدمات المتعددة التي تقدمها مصلحة الشهر العقاري للمواطنين، تأتي خدمة رسوم توثيق عقود الإيجار، وذلك من أجل التوثيق وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، طوال الفترة القانونية لعقد الإيجار.

ما هو الاستثمار العقاري؟

والآن هل تفكر في الاستثمار في العقارات ولكنك غير متأكد من نوع العقارات الذي يمكن أن تستثمر فيه هل هو تجاري أو وحدة سكنية؟

العقارات التي يتم استثمارها هي التي من خلالها تحصل على دخل و تكون مخصصة لأغراض الاستثمار بدلاً من الإقامة، بمعنى شراء منزل أو محل تجاري بغرض الاستثمار.

تعرف من يوفن على نصائح الاستثمار العقاري

ايهما افضل الاستثمار في العقارات التجارية او السكنية؟

أصبح معظم الأفراد يهتمون كثيرا بالاستثمار العقاري باعتباره أكثر المجالات ربحاً وأماناً،وهناك عدة عوامل يتوقف عليها اختيارك لافضل انواع الاستثمار العقاري، منها:

نوع العقار حيث يمكنك الاستثمار في مكاتب أو متاجر أو أراضي تجارية وهنا تسمى عقارات تجارية، أما عندما تستثمر في شراء شقة أو فيلا فتسمى عقارات سكنية.

حيث يعرف كل من:

• العقارات السكنية وهي العقارات التي تستخدم للأغراض السكنية فقط (الشقق والفلل والشقق الدوبلكس).
• العقارات التجارية يشمل مباني المكاتب والمباني السكنية التي تحتوي على اكثر من خمس وحدات، العقارات الصناعية وعقارات التجزئة.

يوفن يوصيك بـ أركان عقد البيع في القانون المصري

كيف تفكر مثل مستثمر ناجح؟

في حالة اتخاذ قرار الاستثمار في أي نوع من العقارات سواء كانت تجارية او سكنية، يجب معرفة إيجابيات وسلبيات كل منهم وخاصة التجارية لضمان حقوق رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري وتتمثل الايجابيات والسلبيات لكل عقار كالاتي:

 إيجابيات العقارات التجارية

• المالك ليس في حاجة للتعامل مع النفقات التي لها علاقة بالصيانة والتصليح إذ أن المستأجر سيتعامل مع كل هذا بالطريقة التي تناسب عمله.
• صاحب العقار ليس ملزما أن يقوم بالتعامل مع المستأجرين خاصة إذا كان الاستثمار ضخم مثل بناء لمحال التجزئه.
• المستأجرين أقوياء من الناحية المالية.

سلبيات العقارات التجارية

• الاستثمار في العقارات التجارية يحتاج إلى كمية هائلة من المال لأنها تكلف الكثير.
• المستأجرين يقومون باستئجار المكان لإدارة أعمالهم، في الظروف الاقتصادية السيئة يمكن أن تفقد هذه الشركات الكثيرمن المال ويتسبب ذلك في مغادرتهم للمكان حتى قبل نهاية عقد الإيجار وابطال رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري.
• يكون من الصعب العثور على المستأجرين الذين هم على استعداد لدفع المبلغ المطلوب للإيجار. 

اغتنم الفرصة وتعرف على الفرق بين العقود العقارية

إيجابيات العقارات السكنية

• من السهل العثور على المستأجر في هذا النوع من الاستثمار لأن الناس دائما يبحثون عن مكان للعيش فيه.
•  الاستثمار في العقارات السكنية لا يكلف بقدر العقارات التجارية.
• من السهل بيع العقارات السكنية لا سيما إذا كانت في منطقة جذابة للغاية وقريبة من جميع المواقع الحيوية بالإضافة إلى وجود العديد من المرافق.

سلبيات العقارات السكنية

• التعامل مع المستأجرين ومشاكلهم بنفسك، حيث أن التعاقد مع مدير عقارات يمكن أن يكلفك أكثر من رسوم الإيجار.
• بعض المستأجرين سيحصلون أضرار بالعقار, الأمر الذي يتطلب منك إصلاح تلك الأضرار وصيانتها قبل أن أت تقوم بتأجيرها لشخص آخر وذلك سيكلفك قدر كبير من المال خاصة وإن كانت الأضرار كبيرة.

في النهاية يجب أن تعرف أنه لا يوجد استثمار أفضل من الآخر لأن كل واحد منهم يخدم أغراض واحتياجات مختلفة.

ولكن غالباً ما يكون عائد الاستثمار التجاري أعلى من السكني، فمع مرور الوقت يرتفع سعر العقار التجاري بشكل سريع في حين يكون ارتفاع سعر العقار السكني محدود، والان في حالة اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات التجارية يجب عليك كمستثمر مراعاة.

يمكنك التعرف على قضايا النصب في عقود البيع

رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري - توثيق عقد إيجار قديم

 

تعرف علي رسوم توثيق عقد الايجار التجاري

عقد إيجار محل تجاري خاضع للقانون 4 لسنة 1996 يحفظ حقوق المؤجر والمستأجر ويحدد الإلتزامات والواجبات المتبادلة بينهما ويكون هناك عنصر أساسي وهو إثبات تاريخ عقد الإيجار، وتتمثل فى:

• نصت المادة 604 من القانون المدنى على أنه اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا او جبرا الى شخص اخر فلا يكون الإيجار نافذا في حق هذا الشخص إذا لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية حتى يصبح عقد الإيجار نافذ.
• المصالح الحكومية لا تعترف ولا تتعامل بموجب عقد الإيجار العرفى وتشترط ان يكون موثق او مثبت التاريخ مثل ( شركة الكهرباء عند التقديم لتركيب عداد كهرباء وشركة الغاز عند التقديم لتركيب عداد غاز طبيعى وكذلك شركة مياه الشرب والصرف الصحى وغيرها الكثير من المصالح الحكومية ).

خطوات إثبات تاريخ عقد الإيجار في الشهر العقاري - اجراءات توثيق عقد إيجار محل تجاري

• التوجه لمكتب الشهر العقارى التابع له العين محل الايجار.
• املاء و كتابة طلب إثبات التاريخ.
• توقيع طرفي العقد على جميع صفحات العقد قبل تقديمه لمصلحة الشهر العقارى لإثبات التاريخ. تعرف على إثبات تاريخ عقد الايجار في الشهر العقاري.

في حالة عدم إثبات تاريخ توثيق عقد الايجار محل تجاري في الشهر العقاري يكون هناك مخالفات تخضع للمحكمة العليا وتكون هناك عقوبات تنتج عنها حالات فسخ عقد الإيجار.

في حالة كانت الوحدة التجارية مالك لشخص متوفي ما أحقية الانتفاع بها؟

هنا قد يتطلب الورثة بامتداد عقد الإيجار الخاص بالوحدة التجارية للمتوفي.

حيث يعد من شروط امتداد عقد الإيجار للورثة في حالة كان العقار تجاري هو شرط ممارسة نفس نشاط المستأجر المتوفي، في ذلك القانون تنص كلمة الوفاة على الوفاة الطبيعية والغير طبيعية للشخص المتوفى، الالتزام بممارسة نفس نشاط الشخص المتوفى بالنسبة للوحدات التجارية.

تعرف سريعاً على ما هي اهم البنود التي تحتاج الي الانتباه إليها في عقود البيع؟

صيغة رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري

 

 

البنود الخاصة لصيغة رسوم توثيق عقد الإيجار التجاري

• البند الأول: وصف العين المؤجرة وبيان النشاط المزمع إقامته من قبل المستأجر.
• البند الثانى: مدة العقد.
• البند الثالث: القيمة الإيجارية.
• البند الرابع: إن كان هناك مبلغ تأمين يتم ذكره وتحديده وآلية استرداده.
• البند الخامس: تقاعس المستأجر عن سداد الإيجار.
• البند السادس: عدم جواز التأجير من الباطن.
• البند السابع: عدم جواز تغيير النشاط والغرض.
• البند الثامن: ما ينفقه المستأجر على العين المؤجرة.
• البند التاسع: العناية بالعين المؤجرة.
• البند العاشر: رد العين المؤجرة بحالتها عند الإيجار.
• البند الحادى عشر: التسليم بعد إنتهاء العقد والتعويض عند المماطلة في التسليم.
• البند الثانى عشر: حدوث أمور مُخلة بالعين المؤجرة.
• البند الثالث عشر: سداد مستحقات المرافق.
• البند الرابع عشر: رغبة المستأجر في إنهاء العقد قبل نهاية مدته.
• البند الخامس عشر: العناوين والمكاتبات والمراسلات.
• البند السادس عشر: عدد نسخ العقد والاختصاص القضائي.

يوفن يوصيك بالتعرف على  ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

والان انت علي وعي كامل في اختيار عملية الاستثمار المناسبة لك، مع مراعاة كافة الشروط والاحكام ورسوم توثيق عقد الايجار التجاري الخاص بك.