انذار بعدم تجديد عقد الإيجار

تعرف من خلال يوفن علي اسباب ارسال انذار بعدم تجديد عقد الايجار، وماهي الاسباب التي تجعل المالك يقوم بارسال الانذار وماهي الخطوات للمحافظة علي حقوق كلا من الطرفين.

ما هو عقد الايجار؟

هو عقد يتم إبرامه بين المالك والمُستأجر لمنح الأخير حق الانتفاع لفترة معينة يتم تحديدها بين الطرفين وفقًا للقانون الخاص بهذا الشأن بأجر معلوم بين الطرفين، مع الالتزام بأن تكون مدة الإيجار مذكورة بوضوح في العقد، وتجنب استخدام العبارات التي توحي بأنها مفتوحة، مثل:إلى مدة غير معلومة،  أو إلى ما شاء الله وما شابه ذلك،  حيث هناك الكثير من المستأجرين الذين يرفضون إخلاء العقار المستأجر بنظام الإيجارات القديم، الأمر الذي يضطر المالك إلى إرسال إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار في أوقات محددة والتي يجب الالتزام بإخلاء العقار.

تعرف اكثر علي طريقة حساب إيجار الشقة

ما الفرق بين عقد الإيجار الجديد وعقد الإيجار القديم؟

عقد الإيجار القديم

عقد الإيجار القديم هو قانون صدر قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمؤجر أن يؤجر وحدته سواء السكنية أو التجارية -مثل المحلات والمكاتب- مدى الحياة، كما يستطيع المستأجر أن يورث تلك الوحدة المستأجرة إلى أولاده وورثته بنفس القيمة الإيجارية أي بنفس المبلغ الذي تم استئجار الوحدة به. وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة في العقد بين المؤجر والمستأجر، ولكن تم إلغاء هذا القانون في نفس العام بعد فترة قصيرة من تاريخ إصداره، إلا في حالات استثنائية وهي الحالات التي كانت قد مضت العقود بهذا القانون بالفعل.

وبناء على تلك الحالات تم اصدار قانون جديد بشأن عقد الإيجار حيث ينص القانون إلى:

عقد الإيجار الجديد

هو اتفاق بين الطرفين (المالك – المستأجر) لتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المراد استئجاره لمدة معينة معلومة يتم الاتفاق عليها وذكرها في العقد بوضوح، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه، يمكن أن يتم ذِكر نسبة الزيادة المقرر دفعها للإيجار في حالة رغبة الطرفين في تجديد العقد بعد انتهاء المدة المتفق عليها. 

ولكن يوجد خطأ شائع عن مدة عقد الإيجار الجديد وهو:

هناك أقاويل كثيرة عن أن الإيجار الجديد لا يتخطى العامين، وهناك أقاويل تؤكد أن أقصى مدة يتم كتابتها في عقود الإيجار الجديدة هي 9 سنوات فقط، ولكن هذه المعلومة غير صحيحة، حيث يمكن كتابة أي مدة في عقد الإيجار الجديد حتى ولو 100 سنة مع الاحتفاظ بكافة الحقوق للمالك والمستأجر، ولكن جاءت هذه المعلومة الخاطئة من أن الشهر العقاري لا يُسجل عقود الإيجار الجديد التي تتعدى مدتها الـ 9 سنوات وتلك مسألة تنظيمية خاصة بقانون الشهر العقاري.

يوفن تقدم لك ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

حالات فسخ عقد الإيجار- انذار فسخ عقد ايجار مشاهرة

كون فسخ عقد الإيجار بناءً على رغبة أحد الطرفين  في بعض الأوقات أيضاً وفي جميع الحالات، من الضروري أن نكون على دراية تامة ببعض الشروط والأمور القانونية الواجب وضعها بالحسبان قبل اتخاذ مثل هذه القرارات، وذلك لتجنب التعرض لأي مساءلة قانونية في المستقبل او ارسال انذار فسخ عقد ايجار مشاهرة.

 هل يجوز فسخ العقد من طرف واحد؟- صيغة انذار فسخ عقد ايجار مشاهرة

يجوز ارسال انذار بعدم تجديد عقد الإيجار مبكرًا من مده الانذار في عقد الايجار من قبل المالك في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

1. يستخدم العقار مع انتهاك كبير لشروط الاتفاقية.
2. لا يدفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء موعد الدفع المحدد بموجب العقد.
3. لا يقوم بإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقية عقد الإيجار.
4. يجوز أن يحتفظ المالك بحق فسخ عقد الإيجار في ظروف معينة كتجديد المبنى مثلاً، وهنا يتضمن العقد بند يشير لحق المالك في فسخ عقد الإيجار من جانبه مقابل الدفع للمستأجر مبلغ متفق عليه.
5. يحق للمؤجر طلب فسخ المبكر للعقد فقط بعد إرسال تحذير كتابي للمستأجر حول الحاجة إلى الوفاء بالتزامه في غضون فترة زمنية مناسبة.

بالتالي تعتبر تلك الحالات هي من أسباب مده الانذار في عقد الإيجار لعدم الانتفاع، أي عدم الانتفاع من قبل المستأجر لأنه يقوم بإهلاك الممتلكات الخاصة.

يوفن تقدم لك افضل طريقة لتتعرف علي كيفية حساب الضريبة على الإيجار؟

ولكن هل دائما يحق للمالك ارسال انذارعدم الرغبة بتجديد عقد الإيجار على المستأجر؟

 في بعض الحالات يتسائل الكثيرون من الابناء والورثة علي احقية المطالبة في امتداد عقد الايجار القديم.

تنص المادة 29/1 من القانون رقم 49 لعام 1977 على أنه مع عدم الإخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لا يحق للمالك ارسال انذار بعدم تجديد عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة.

يشترط لامتداد عقد الإيجار القديم للوحدة السكنية الخاصة للورثة أن تكون الحالات كالآتي:

1. يجب أن تكون العين المؤجرة موطن لإقامة المستفيد الدائمة، وليس الإقامة مع المستأجر لغرض معين.
2. أن يكون المستفيد من حق الامتداد هم الزوجة، أو الوالدين، أو الأبناء، أو أقارب الدرجة الأولى الذين يشاركون المستأجر الأصلي منذ بداية الإيجار بصفة دائمة.
3. يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامة المستأجرين في المسكن مدة لا تقل عن سنة.
4. وبالتالي حق هنا للمستأجر بطلب امتداد عقد الإيجار الخاص به دون إرسال إنذار بانتهاء عقد الإيجار من طرف المالك، 

في حالة كونك المالك لا يحق لك ارسال انذار بعدم تجديد عقد الإيجار إن كان عقد الايجار بين الطرفين ليس موثق في الشهر العقاري فدعني اوضح لك تلك الحالة:

• توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري من إجراءات التوثيق الهامة جدا والتى تحتاج إليها الكثير وخاصة الطرفين الرئيسيين المستأجر والمؤجر.

استثمر واحصل من خلال يوفن علي دليلك الشامل لأهم المصطلحات العقارية

شروط توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري

حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق 3 شروط تقديم الخدمة الخاصة في رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري وهي:

1. أصل بطاقة الرقم القومي سارية للطرفين.
2. حضور الطرفين في مصلحة الشهر العقاري.
3. وجود أصل عقد الإيجار الذي تم بين الطرفين.
4. وحددت مصلحة الشهر العقاري سعر توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري 20 جنيهًا، يضاف لها رسمًا نسبيًا يعتمد على القيمة والمدة بواقع نصف في المائة بحد أدنى 10 جنيهات.

من له الحق في طلب رسوم تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري؟

حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، الجهات والأشخاص الذين من حقهم طلب توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري وهم الأشخاص الطبيعيين والأشخاص الاعتبارية.

تعرف الان علي ضمانات شراء عقار

من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار؟

رسوم عقد الايجار سواء التجديد أو التوثيق لأول مرة يتحملها المؤجر صاحب العقار وهذا بحسب تعليمات وزارة الإسكان وقوانينها، وهنا بعد التعرف على الحالات المختلفة الي يحق للمالك والتي لا يحق للمالك  بها  ارسال انذار بعدم تجديد عقد الإيجار وما هي حالات التي تجعل عقد الإيجار في حالة تهديد سوف اقدم لك صيغة انذار انتهاء عقد الإيجار.

صيغة انذار بعدم تجديد عقد الإيجار

والان انت علي دراية كافية بكافة الحالات التي تخص علمية ارسال انذاربعدم تجدسد عقد الايجار الخاص بالمستاجر للمزيد من الاستفسارتواصل معنا