ما الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار

تعرف الان على الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار، وافضل انواع عقود الاستثمار، والفرق بين العقد السكني والتجاري، ونموذج عقد استثمار بين طرفين بالإضافة إلى نموذج عقد استثمار عقاري ونموذج عقد استثمار محل من خلال الأسطر التالية.

ما هو عقد الايجار؟

هو عقد بين الطرفين مؤجر ومستأجر يقوم فيه المؤجر هو المالك منح المستأجر وهو المشتري وحدة سكنية أو تجارية، بالاتفاق من خلال العقد على مبلغ معين لمدة معينة متفق عليه من خلال بنود العقد، وهنا يوجد نوعين من عقد الإيجار: 

عقد الايجار القديم

وهو عقد أصدر سنة 1996 يعطي للمؤجر أن يؤجر وحدته السكنية  أو التجارية كما يعطي الحق للمستأجر أن يورث وحدته السكنية، ولكن هناك تعديلات حول قانون عقد الايجار القديم تابع ذلك من خلال مقالتنا الغاء قانون الايجار القديم.

عقد الايجار الجديد

هو عقد اتفاق بين الطرفين المؤجر والمستأجر بموجب الانتفاع بمبلغ معين لمدة معينة، ويمكن من خلال العقد ذكر المبلغ الزيادة في المبلغ.

اطلع الان علي كيف استثمر مبلغ صغير في مصر

نموذج عقد إيجار 

قبل ان تتعرف على الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار، نوضح لك أفضل نموذج عقد إيجار:

تعرف من خلال يوفن علي ضمانات شراء عقار

ما هو الفرق بين العقد السكني والتجاري؟

عند الحديث عن الفرق بين العقد السكني والتجاري ينبغي عليك معرفة التالي:

العقار التجاري

هو عقار بموجب ممارسة نشاط معين، مثل الشركات والعيادات والمكاتب، وتتميز تلك الوحدات بصعوبة بيعها، ولا يمكن تغيير النشاط الخاص بتلك الوحدة إلا بمعرفة المالك اولا.

العقار السكني

هي الأكثر انتشارا لزيادة الطلب المستمر عليها، ويتنوع العقار السكني ليلبي جميع المتطلبات الخاصة بالأفراد.

تتطلع الآن حول التعرف على الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار، ولكن هناك المزيد للتعرف حول عقد الإيجار وماهي الايجابيات والسلبيات بين العقد السكني والتجاري وهي كالاتي:

مميزات العقار التجاري	مميزات العقار السكني
لا يستطيع المالك التدخل في شئون أعمال الصيانة الخاصة بالمستأجر	الاستثمار في العقاري السكني غير مكلف
لا يستطيع المالك التدخل في مشكلات الوحدات التجاري الا في حالات استثنائية	لا يتأثر العقار السكني بالأزمات الاقتصادية بشكل كبير مثل العقار التجاري
سلبيات العقار التجاري	سلبيات العقار السكني
يتاثر العقار التجاري بالازمات بشكل كبير ويحتاج إلى مصدر كبير من المال	كثر مشاكل العقار السكني  بسبب المستأجرين، مثل إتلاف العقار، او مشاكل الورثة، الامتناع عن سداد الأجر، استخدام العين في الأعمال المنافية للآداب العامة

ما هو عقد الاستثمار؟

هوعقد بموجب  شراء أصل أو امتلاك أصل من الأصول الرأسمالية، بهدف ارتفاع القيمة الخاصة بالأصل مع مرور الوقت، لتحقيق أعلى ربح ممكن.

اقرا عن النصب في عقود البيع

فوائد الاستثمار العقاري

من خلال توضيح الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار، الان نوضح فوائد الاستثمار العقاري وهي:

• مصدر عائد ثابت.

• تزداد القيمة العقاري مع مرور الوقت.

• سهولة إتمام عملية البيع.

• يتميز الاستثمار العقاري بوجود ضرائب أقل مقارنة بالاستثمار التجاري.

• في ظل الأزمات الاقتصادية الاستثمار العقاري بحميك من عوامل التضخم.

استتثمر الان وتعرف من خلال يوفن علي الاحتياطات عند شراء شقة

انواع عقود الاستثمار

من ابرز انواع الاستثمار الشائعة هي:

الاستثمار الأجنبي

وهو استثمار شركة أجنبية لزيادة تدفق العملات الأجنبية في دولة غير اخرى.

الاستثمار العام

هو استثمار مجموعة من المؤسسات الحكومية لزيادة نشاطات الدولة.

الاستثمار الخاص

وهواستثمار بموجب الانتفاع اما ان يكون الاستثماري تجاري او استثمار عقاري.

لا تكترث بالتعرف فقط على الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار اطلع علي كيفية شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

نموذج عقد استثمار بين طرفين

نموذج عقد استثمار بين طرفين يتم في شكل نموذجين وهم:

• نموذج عقد استثمار عقاري.

• نموذج عقد استثمار محل.

وهنا يوفن سوف تقدم لك افضل نموذج عقد استثماري عقاري، ونموذج  عقد استثمار محل كالاتي:

يوصي يوفن بالتعرف علي مشاكل شراء شقة بتوكيل

كيف تعرف الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار؟

لك انت تتخيل انك الان تبحث عن مكان لممارسة العمل الخاص بك، وبعد مدة من البحث استطعت الحصول على مكان مناسب وتم إمضاء العقد والاتفاق، وتم البدء في تجهيز المكان من حيث الديكور والتسويق والتوظيف، وبعد مدة من العمل وتحقيق الأرباح تم ارسال لك أخطار بإخلاء المكان لانتهاء مدة العقد، إذا ماذا حدث؟، العقد التي تم الإمضاء عليه هو عقد استثمار وليس عقد ايجار، اذا ما الفرق هنا:

عقد الاستثمار ينتهي بانتهاء المدة، عكس عقد الإيجار الذي يمتد امتداد قانوني بنفس الشروط، ولا يحق للمؤجر أن يطلب الإخلاء إلا لسبب من أسباب الإخلاء المعروفة في قانون الايجار، اما في عقد الاستثمار إذا انتهت المدة المتفق عليها يحق هنا للمؤجر طلب الإخلاء، وإذا امتد العقد يكون باتفاق جديد ومدة محددة وبسعر جديد.

ويمكنك معرفة الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار بصورة أوضح من خلال البنود الخاصة بكل عقد حيث لا يوجد في عقد الإيجار بنود غير مألوفة وغير واضحة مثل البنود التي توجد عقد الاستثمار وهي:

• بند عمل عقد تأمين على الموظفين او على المكان.

• بند إعطاء المالك نسبة من الأرباح.

والان بعد ان تعرفت على الفرق بين عقد الايجار وعقد الاستثمار، تنصحك يوفن باستخدام العقد المناسب لك، للمزيد من الاستفسار تواصل معنا.