الاحتياطات عند شراء شقة

يحلم الكثيرون في الحصول علي شقة مميزة، سواءا استخدامها لأي غرض من الأغراض، هل لغرض سكني أم لغرض تجاري بتاجيرها، أم حتي للإستثمار العقاري فيها.

حيث ان هناك بعض معايير لابد من توافرها في الشقة أثناء عملية البحث، لذلك نقدم لك من خلال يوفن الاحتياطات عند شراء شقة، والاخطاء التى يجب عليك تجنبها عند شراء شقة في مصر.

الاحتياطات عند شراء شقة في مصر - نصائح عند شراء شقة جديدة

إذا كنت ترغب في شراء شقة فعليك التأني في الاختيار لأنه شئ أساسي وذلك من أفضل نصائح عند شراء شقة جديدة حيث أن الاختيار بين الشقق السكنية المختلفة وأنواعها المتعددة يعد أولي الخطوات التي لابد عليك القيام بها، إلي جانب بعض الأساسيات التي تمكنك من الحصول على المنزل المناسب لك، وفيما يلي سوف نستعرض أبرز الاحتياطات عند شراء شقة في مصر على النحو التالي:

1- لا بد من البحث أولاً على الكثير من الوحدات السكنية والمقارنة بيها واختيار الأنسب لك منها، والبدء في خطوات الشراء الفعلية بعد الاستقرار على الشقة التي سيتم شراؤها وذلك من أهم نصائح عند شراء شقة جديدة.

2- من أهم الاحتياطات عند شراء شقة يجب إجراء عدة خطوات وإجراءات هامة وقانونية لضمان أن عملية الشراء سليمة، مع الحرص على اتباع بعض النصائح القانونية حتى لا تنخدع أثناء عملية الشراء، وتتمثل هذه الخطوات في:

• طلب الاطلاع على مستندات ملكيته من البائع لتلك الشقة ومراجعة تلك المستندات، والتأكد من سريان مفعول هذا التوكيل وكذلك مكتب التوثيق الصادر منه، على أن يكون أيضاً سند المكلية مسجل وبه كل مواصفات الشقة.
• التأكد من أن الشقة غير مورثة وإذا كانت مورثة التأكد من موافقة كل الورثة على البيع، على أن تلك هذه الموافقة بتوكيل رسمي من كل الورثة.
• مراجعة بيانات الشقة بعد معاينتها، حيث من المفضل شراء شقة لم تبن بعد حرصاً على الأموال، وتجنب شراء شقة بدون عداد كهرباء، مع العلم أن من حقك طلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة.

يوفن يوصيك بالتعرف على خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري

ماهي إجراءات شراء منزل أو شقة ؟ - نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل

من أبرز الاحتياطات عند شراء شقة هي مراجعة المنطقة التي تقع فيها الشقة للتأكد من بعض المعلومات الهامة من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالمنطقة، وفيما يلي سوف نستعرض إجراءات شراء شقة ونصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل لابد من معرفتها على النحو التالي:

1. من نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل هو التأكد من أن الشقة غير متعدية على أملاك الدولة.
2. عدم شراء شقة ليست مرخصة حتى تتجنب عدم إزالتها.
3. التوجه لمصلحة الشهر العقاري بعد التأكد من مستندات الملكية للحصول على ما يطلق عليه الشهاة السلبية، وللتأكد من أن الشقة ليست مباعة أو مأجرة من قبل.
4. التوجه لمحامٍ لتحرير العقد الابتدائي نظراً للمستندات التي سبق ذكرها، على أن يكون العقد متضمناً لبيانات الطرفين من الاسم كاملاً ومحل الإقامة وباقي التفاصيل.
5. المسارعة بنقل عداد الكهرباء باسم المشتري، لأن هذا يعد ضمان كبير لحقوق المالك للشقة.
6. عند شراء شقة أو بيت لابد من تسجيل العقد بالشهر العقاري والحصول على توكيل رسمي من البائع.
7. كتابة قيمة الأقساط المستحقة بالعقد ومواعيد تسديدها ووقت التسليم المحدد.
8. معرفة مساحة الشقة كاملة من الإجراءات التي تضمن حقوقك، وإذا كنت لاتعرف كيفية حساب مساحة الشقة، فإليك هذا المقال الذي يقدمه الموقع لدينا ليعلمك كيفية حساب مساحة شقتك بشكل صحيح.

بعد التعرف نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل  تعرف على طريقة حساب إيجار الشقة

عند شراء منزل ما هي الأوراق المطلوبة من المالك القديم 

عند شراء شقة أو بيت لابد من توافر بعض الأوراق الهامة، ومن أهم المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك هي الآتي:

1. أوراق تسلسل الملكية من المالك الأصلي والمالكين للشقة من بعده.
2. أهم المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك هي عقود التمليك
3. تراخيص المباني من المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك.
4. إيصالات المرافق.
5. التأكد من صحة التسجيل في الشهر العقاري.

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

ان العقارات هي السلعة الاغلى ثمنا في العالم، لذا وجب اخذ الاحتياطات عند شراء شقة واليك اهم نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر :

• اذهب لمعاينة الوحدة بنفسك ويستحسن اصطحاب شخص متخصص الى جانبك للنصيحة الصادقة.
• من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر هو التاكد ان العقار موجود على ارض الواقع اولا.
• عند شراء شقة أو بيت لابد من التاكد من وصول المرافق اليه من كهرباء وماء وغاز طبيعي اذا وجد.
• لا تنسي ان تستعلم وتتاكد من ان فواتير المرافق مدفوعة بالكامل وان العقار ليس عليه مستحقات.
• من ضمن نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر هي التاكد من تراخيص الشقة وانها قانونية وليس عليها اى نزاع مع الدولة او بين ملاك متعددين.

يوفن يوصي بـ: ضمانات شراء عقار

خطوات شراء شقة تمليك في السعودية

1. إذا كنت من غير حاملين الجنسية السعودية فلابد من على الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية بالتملك.
2. يجب وجود خطاب من مكان عملك موضحًا فيه الراتب الشهري والحالة الاجتماعية.
3. البحث عن عقار في مناطق حديثة النشأة.
4. التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للوحدة السكنية.

بعد أن استعرضنا الاحتياطات عند شراء شقة لابد من توضيح بعض من مشاكل شراء شقة منها شراء شقة بتوكيل فهو قرار له تبعية من المشكلات الخطيرة التى قد تعرض صاحبها للنصب وضياع الحق القانوني، ومن اهم مشاكل شراء شقة بتوكيل انه لايتضمن الثمن اي ثمن الشراء، كما ان التوكيل ساري ما دام كلا الطرفين علي قيد الحياة وفي حالة وفاة احدهما يلغي التوكيل ويضيع الحق علي الورثة.

لذا يستحسن عمل عقد ابتدائي يكن به ثمن البيع وموثق في الشهر العقاري لضمان الحقوق ، او ان يتضمن التوكيل ما يحفظ حق الموكل مثل الثمن وغيره لحين التوقيع على العقد النهائي بالبيع والشراء.

يوفن يوصي بـ: مشاكل شراء شقة بتوكيل

من ضمن الاحتياطات عند شراء شقة مراعاة شراء شقة بحصة في الأرض لأن عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض عيوب وخيمة لأن ذلك يعني أنك لا تملك أي حق في الأرض في حال تعرض المبنى للسقوط وهذا يعني خسارة كل المال الذي تم وضعه في هذه الشقة.

لمزيد من التفاصيل انظر: شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

كما سبق ان ذكرنا لا يستحسن شراء شقة تمليك تحت الانشاء فهي من أهم الاحتياطات عند شراء شقة ولكن في حال عدم وجود حل بديل يمكن ان يتضمن عقد شراء شقة تمليك ما يحفظ الحقوق ومنها :

• ذكر تاريخ توقيع العقد وتاريخ استلام الشقة.
• ذكر حصة الشقة من الارض بمساحة الشقة.
• ذكر تفاصيل الاقساط وتحرير وصولات بها.
• ذكر حالة الارض و موقعها وما يحدها.
• ذكر احقية المالك بها من اين له بها.
• ذكر معاد تسليم الشقة والحالة المتفق عليه للتسليم من تشطيبات او تصميمات معينة مع ارفاق مدد السداد والالتزام  بالاقساط.

للمزيد من التفاصيل حول نصائح عند شراء شقة تمليك

كيفية بيع شقة تمليك

1. التعرف على أسعار الشقق الموجودة في نفس المكان.
2. عمل دعاية جيدة للشقة.
3. تجهيز الشقة وصيانتها.
4. إخلاء الشقة من أي متعلقات شخصية.

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول الاحتياطات عند شراء شقة يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن.