الأوراق المطلوبة في مبادرة التمويل العقاري بنك فيصل

سنتعرف في هذا المقال عن ما هي أهم الأوراق المطلوبة في مبادرة التمويل العقاري بنك فيصل فتابع معنا حتى نهاية المقال 

ما هي الأوراق المطلوب من العملاء ؟ 

أولا المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني

ثانيا مستندات إثبات الدخل 

1- الموظفين في القطاع العام والخاص 

• شهادة الدخل وتكون حديثة وموقعة ومختومة من جهة العمل موضحا بها ( الاسم – صافي الدخل – الوظيفة – تاريخ التعيين ) + شهادة بالدخل الإضافي يمكن إثباته ( مكافأت – إيجارات – عمل إضافي ) إن وجد ويتم اعتماد نسبة لا تقل عن 10% ولا تزيد عن 50% من الدخل الإضافي.
• كشف حساب بنكي للدخل في أخر 6 شهور إن وجد.

2- العاملين بالخارج 

• أصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل موثقان من السفارة المصرية ببلد العمل ومصدق عليهما من وزارة الخارجية المصرية. 
• كشف حساب البنك المحول عليه الراتب من بلد العمل آخر 6 أشهر مختوم من البنك.

3- أصحاب المهن التجارية 

• مستخرج حديث من السجل التجاري.
• صورة من البطاقة الضريبية وأخر إقرار ضريبي.
• شهادة من المحاسب القانوني بانتظام العميل في سداد الضرائب والتأمينات التي تخص النشاط.
• صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.
• كشف حساب بنكي عن سنة سابقة.

4- أصحاب المهن الحرة

• شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل السنوي أو الشهري.
• صورة كارنيه النقابة للمهن التي يلزم مزاولتها استخراج كارنيه النقابة التابع لها.
• رخصة مزاولة المهنة أو سجل مهني ( إن وجد ).
• صورة من عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط  ( إن وجد ).
• صورة من السجل التجاري البطاقة الضريبية ( إن وجد ).
• المستندات الشخصية ومستندات محل الإقامة 
• صورة بطاقة الرقم القومي.
• صورة بطاقة الرقم القومي وقسيمة الزواج إذا كان العميل متزوج.
• إيصال مرافق حديث من محل السكن ( كهرباء – مياه – غاز ) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.
• قيد ( عائلي / فردي ) من السجل المدني.
• وفي جميع الأحوال يتم ارفاق شهادة دخل حديثة أو مفردات مرتب للأطراف المرتبطة ( الزوج أو الزوجة ) أما في حالة عدم عمل الزوج أو الزوجة يتم تقديم طباعة تأمينية كاملة تثبت أنه / أنها غير مؤمن عليه / عليها طرف جهة العمل. 

ما هي الأوراق المطلوب تقديمها عن الوحدة السكنية المطلوب شراؤها ؟ 

أولا : الوحدات السكنية الواقعة داخل نطاق مديريات الإسكان بالمحافظات ( داخل كردون المدن )

1- في حالة أول تعامل على العقار – الوحدة 

• شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل عن الفترة من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخه. 
• صورة رسمية من العقد المسجل للأرض. 
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.
• صورة من رخصة المباني.
• صورة من الرسومات الهندسية للرخصة.
• إقرار أول تعامل موضحا فيه حصة الوحدة محل التعامل في مسطح الأرض والأجزاء المشتركة صادر من المالك. 
• شهادة صادرة من الحي مختصة مكانيا تفيد بعدم وجود مخالفات بالوحدة محل التعامل. 
• ملحوظة : في حالة  وجود أى وحدة مسجلة بالعقار غير الوحدة محل التمويل فيكتفي بالبنود 1,2,3,7 فقط. 

2- في حالة العقارات السابق تسجيلها ( العقارات المسجلة ) 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) ضد أو لصالح المالك بالعقد المسجل وذلك من تاريخ العقد المسجل حتى تمام التنفيذ. 
• صورة رسمية من العقد المسجل للوحدة.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.

ثانيا : الوحدات السكنية الواقعة في داخل نطاق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 

1- الوحدات ملك هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( داخل الكمبوندات ) 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري عن الوحدة محل التعامل ضد او لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ. 
• صورة من عقد تخصيص الوحدة السكنية أو العقد المبرم مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( خالص الثمن ) – أصل تخصيص الأرض للشركة مالكة الكمبوند والموقف المالي للأرض محل الكمبوند. 
• شهادة بالموقف المالي للوحدة من الجهاز المختص مكانيا أو من الشركة المالكة للكومبوند.
• صورة من رخصة المباني في حالة الوحدات الواقعة في التجمعات العمرانية.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه.
• إجراء تنازل عن الوحدة السكنية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – الجهاز المختص مكانيا أو بالشركة المالكة للكمبوند في حالة الوحدات الواقعة بالتجمعات العمرانية  (كمبوندات) توصلا لاستخراج عقد بيع خالص الثمن تكون فيه الهيئة – الشركة ( البائع ) وبنك فيصل ( مشترى )، طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 الصادر عن وزير الإسكان.

2- الوحدات الواقعة في ملكية الأهالي 

• شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقاري عن الوحدة محل التعامل ضد أو لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمالك عن الفترة من تاريخ التخصيص حتى تمام التنفيذ.
• صورة من عقد تخصيص قطعة الأرض من الجهاز المختص مكانيا والموقف المالي لقطعة الأرض.
• صورة من رخصة المباني.
• الكشف الرسمي جرد حالي مستخرج حديث عن محل التعامل صادر من مأمورية الضرائب العقارية المختصة أو شهادة تفيد عدم الربط حتى تاريخه. 
• عمل تنازل مؤقت عن حصة الوحدة في إجمالي مسطح الأرض بجهاز مختص مكانيا – هيئة المجتمعات العمرانية توصلا لاستخراج إخطار تخصيص عن قطعة الأرض ثابت فيه حصة الوحدة باسم البنك طبقا للقرار رقم 146 لسنة 2021 والصادر عن وزير الإسكان.

اقرأ ايضا : التمويل العقاري بنك التعمير والاسكان 2022 

وبذلك نكون قد تعرفنا عن ما هي الاوراق الملطوبة في مبادرة التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي ولمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل معنا بموقع يوفن من خلال أرقام الواتساب التي توجد بالأسفل.