اضرار توثيق عقد الايجار

يعتبر تسجيل عقد الإيجار من أهم العقود و اخطرها و أكثر العقود التي يخشى منها الملاك نظرا للمشاكل التي تحدث بشكل يومي و رفض المستأجر بالإخلاء أو رفضه و تأخره في دفع الأجرة، ولذلك يوفن سوف تقدم لك نصائح مهمة بشأن تسجيل عقد الإيجار اللازم اتباعها حتى لا تكونوا ضحية لمثل هذه المشاكل الإيجارية وتجنب أضرار توثيق عقد الإيجار.

اضرار توثيق عقد الإيجار

عند إتمام عملية البيع  بين كل من الطرفين يجب أن يلتزم الطرفين لتوثيق عقد الإيجار الخاص بهما في الشهر العقاري وهنا سوف نتعرف  على اول خطوة لتوثيق عقد الإيجار بطريقة صحيحة لتجنب اضرار توثيق عقد الإيجار.

يمكنك التعرف علي  ضمانات شراء عقار

رسوم تسجيل عقد ايجار في الشهر العقاري

هناك خطوات يلزم على كل من الطرفين المؤجر والمستأجر باتباعها خلال رسوم تسجيل عقد ايجار في الشهر العقاري لضمان حقوق كل من الطرفين وتحدد رسوم تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري علي:

1. يذهب المؤجر والمستأجر إلى أقرب مكتب توثيق، سواء كان مكتبًا يدويًا به نسخة ورقية من العقد، أو مكتب توثيق آلي مع محتوى العقد.
2. تقدير الرسوم في الشهر العقاري.
3. يتم وضع ختم شعار الجمهورية وختم الصيغة التنفيذية الموقعة من قبل العضو الفني.
4. يقوم العضو الفني بمكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وحرف وسنة ويوقع عليها المؤجر والمستأجر.
5. يمكن لمالك الشقة إجبار المستأجر على إخلاء الوحدة في حالة التأخير أو عدم دفع الإيجار المستحق أو الإخلال بشروط العقد في وقت أسرع من إجراءات الإخلاء عن طريق رفع دعوى قضائية.
6. تعرف اكثر فسخ العقد من قبل المالك
7. يتم ذلك بعد إنذار المستأجر وإعطائه فترة زمنية لسداد المستحقات والالتزام بشروط العقد. تعرف على صيغة انذار العقد
8. وذلك بتقديم الأوراق إلى إدارة التنفيذ وتوكيل التنفيذ، ثم يتم تحديد يوم للتنفيذ.
9. ثم يتم استكمال التأشيرات حسب معوقات أو مشاكل التنفيذ، ويتم تسليم الوحدة أخيرًا بعد إخلائها.

 رسوم عقد الإيجار

1. 43% في حالة التأمين.
2. 0.5%من إجمالي القيمة الإيجارية للعقد.
3. 30%في حالة وجود شرط جزائي.

استثمر الان وتعرف علي اهم الاحتياطات عند شراء شقة

فائدة توثيق عقد الإيجار فى الشهر العقارى

يجب عليك اتباع الخطوات القانونية الهامة واللازمة لتجنب كافة المشاكل القانونية والمالية وتتمثل فائدة توثيق عقد الإيجار فى الشهر العقارى  تلك الخطوات في:

1. يجب التأكد من سندات ملكية أرض المبنى الذي تقع فيه الوحدة السكنية، مع مراعاة ما إذا كانت مملوكة لشخص واحد أو عدة أشخاص.

2. تعرف على شراء شقة مع حصة في الارض

3. التحقق من رخصة البناء ووجهة إصدارها وعدد الطوابق التي صدر الترخيص لها، للتأكد من أن الوحدة المراد شرائها تقع ضمن الأدوار المرخصة.

4. من الضروري التأكد من وجود شرط جزائي لأي شخص يخالف أيًا من شروط العقد، سواء كانت تواريخ الدفع أو تواريخ التسليم للشقة، أو أي التزام آخر بالعقد مع سريان العقد.

5. يشترط الحصول على نسخة من جميع وثائق ملكية الأرض والرخصة بالإضافة إلى عقد البيع.

6. في حالة المدفوعات، يجب التأكد من ذكر السلفة المدفوعة وأن الدفعات المؤجلة محددة في العقد مع مبلغ وتاريخ كل دفعة.

7. عند دفع ثمن العقار بالكامل نقداً، يراعى التحقق من العقد من خلال إثبات أن السعر نقي تماماً، وأن التوقيع يعتبر تخليصاً لهذا السعر.

8. يجب أن يشتمل عقد الشراء على شرط السعر، ومساحة الوحدة ، ونسبة الأرض المشتركة، ومواصفات الوحدة المباعة، بما في ذلك جميع أوصافها، والدور المبني فيها.

اقرا ايضا عن ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

ما هي شروط إثبات تاريخ العقد؟- توثيق عقد إيجار قانون جديد

شروط يجب عليك اتباعها سواء كنت طرف المستأجر أو المؤجر لضمان قبول التسجيل في السجل العقاري ومن تلك الشروط هي:

1. يجب إحضار بطاقة الهوية الوطنية للشخص الذي يريد إثبات التاريخ سواء كان المالك أو المستأجر.

2. يجب إحضار عقد الإيجار الأصلي والمؤرخ 

3. يجب إثبات التاريخ في مكتب السجل العقاري الذي توجد به العين، توثيق عقد إيجار قانون جديد.

4. ألا تزيد مدة العقد عن تسع سنوات.

ما هي خطوات إثبات تاريخ عقد الإيجار؟-توثيق عقد إيجار قانون جديد

1. توجه إلى مكتب عقارات العين محل الإيجار لتقديم أوراق توثيق عقد إيجار.

2. توقيع طرفي العقد على جميع صفحات العقد قبل تقديمه إلى السجل العقاري لإثبات التاريخ.

3. املأ واكتب طلبًا لإثبات التاريخ.

4. تقدير رسوم إثبات التاريخ (عشرون جنيهاً + رسم نسبي على أساس القيمة والمدة نصف بالمائة بحد أقصى عشرة جنيهات).

يوفن تقدم لك الاجابة علي هل الاستثمار العقاري آمن؟

ما هي أهمية إثبات تاريخ عقد الإيجار؟ - أوراق توثيق عقد إيجار

تمثل أهمية إثبات تاريخ العقد لكل من المالك والمستأجر لضمان حقوق كل منهم وتتمثل في:

حتى يصبح عقد الإيجار نافذ المفعول تجاه المالك والأطراف الأخرى، وفقًا للمادة رقم 604 من القانون المدني، تنص المادة 604 من القانون المدني على أنه إذا تم نقل ملكية العقار المؤجر طوعا أو قسرا إلى شخص آخر، فلا يكون عقد الإيجار نافذا ضد هذا الشخص إذا لم يكن لديه تاريخ محدد قبل التصرف في نقل الملكية.

يشترط أن يكون التاريخ موثقا أو مثبتا مثل (شركة الكهرباء عند التقديم لتركيب عداد كهرباء، شركة الغاز عند التقديم لتركيب عداد غاز طبيعي وكذلك شركة مياه الشرب والصرف الصحي والعديد من المصالح الحكومية الأخرى)، أن هناك الكثير من الدوائر الحكومية لا تعترف ولا تتعامل بموجب عقد الإيجار العرفي.

عقوبة عدم تسجيل عقد الإيجار- اضرار توثيق عقد الايجار

ينص القانون من اجل عقوبة عدم تسجيل عقد الإيجار مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 5 آلاف جنيه، ولا تتجاوز 10 آلاف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من أجر عقار دون إخطار قسم الشرطة بصورة عقد الإيجار وصورة الرقم القومي للمستأجر خلال 72 ساعة من تاريخ التعاقد، وها يعتبر من ابرز اضرار توثيق عقد الايجار.

اقرا ايضا عن لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

توثيق عقد إيجار اون لاين

بعد التعرف على اضرار توثيق عقد الايجار، يمكنك الان في عصرنا الحالي توثيق عقد إيجار اون لاين الخاص بك بطريقة سريعه وسهلة دون الحاجة الي أوراق توثيق عقد إيجار وذلك من خلال:

تقدم مصلحة الشهر العقاري والتوثيق مجموعة من الخدمات للمواطنين والتى جاءت على النحو التالي من خلال هذا الرابط https://rern.gov.eg/pages/service1، والتي تقدم لك:

1. استخراج شهادة عقارية.

2. الإستعلام عن موقف طلب.

3. خدمة طلب شهر عقارى - نوع التعامل بيع.

4. خدمة ترجمة صوره من عقد إلى اللغة العربية.

5. خدمة ترجمة صوره من عقد إلى اللغة الإنجليزية.

6. خدمة استخراج صورة من منشور مالي.

توثيق عقد إيجار قانون جديد

في حالة توثيق عقد الإيجار الجديد فإنه عليك التأكد من كتابة العقد بنفس مواصفات صيغة عقد ايجار قانون جديد كما حددها القانون المدني المصري، ويجب أن تتوافر شروط لتوثيق عقد ايجار قانون جديد كالاتي:

1. أن يتم التصديق على التوقيع في الشهر العقاري بحضور الطرفين (المؤجر والمستأجر).

2. أن يكن هناك عقد إيجار جديد محرر كتابيًا لتوثيق العلاقة الإيجارية.

3. يتمثل في عدم وجود التزامات يمكن تنفيذها جبرًا وبشكل عام يتم وضع الصيغة التنفيذية في عقد الإيجار من قِبل الموظف المختص بحضور الطرفين.

توضح يوفن كل ما تحتاجة في دليلك الشامل لأهم المصطلحات العقارية

أهم بنود عقد الايجار الجديد - توثيق عقد إيجار قانون جديد

1. بند الغرض من التأجير: عادة ما يكون البند الأول المذكور بعد بيانات المستأجر والمؤجر، وفيه يقوم المحامي بذكر الغرض الأساسي من تأجير العقار محل التعاقد.

2. بند قيمة الإيجار: يختص هذا البند بتحديد قيمة الإيجار وموعد دفعه (بداية كل شهر – ربع سنوي- سنوي) والطريقة التي يتم السداد بها.

3. بند مدة الإيجار: وفيه يتم تحديد بداية المدة ونهايتها وعدد سنوات التأجير والطريقة التي سيتم تجديد العقد بها.

4. بند شروط فسخ العقد: وفيه يقوم المحامي بذكر الشروط التي تؤدي إلى فسخ العقد التأجير من الباطن أو الإضرار بالعقار أو عدم دفع القيمة الإيجارية في الموعد المحدد لها وهكذا.  تعرف علي هل يجوز فسخ العقد من قبل المالك

5. جهة الاختصاص والشرط الجزائي: من بنود أي عقد إيجار جديد التي عليك التحقق من كتابتها في العقد تتضمن ذكر المحكمة المختصة بالفصل في أي نزاع يخص الطرفين فضلًا عن ذكر الشرط الجزائي في حالة إخلال أحد الأطراف ببنود العقد.

6. الاستحقاق للضرائب: وهو بند اختياري في حالة اتفق الطرفان على تحمل المستأجر دفع الضرائب الخاصة بالوحدة وخاصة إذا كانت وحدة تجارية أو طبية.

يوفن تقدم لك كبسولة عقارية

والآن من خلال مقالنا تستطيع الاطلاع على أهم الخطوات لتجنب اضرار توثيق عقد الإيجار واهم الطرق الحديثة لتوثيق عقد الإيجار والعقوبات، فيجب أن تكون على دراية تامة ما هي اضرار توثيق عقد الإيجار سواء كنت الطرف المستأجر أو المؤجر.