اجراءات بيع شقة

تعرف من خلال يوفن على اجراءات بيع شقة، نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر، وخطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط، وما هي أفضل الاحتياطات عند شراء شقة.

الاحتياطات عند شراء شقة 

قبل ان نوضح لك اهم اجراءات بيع شقة، يجب عليك التعرف على الاحتياطات عند شراء شقة وإن كنت الطرف المشتري، عليك أيها المستأجر بالتأني في الاختيار لأنه شئ أساسي وذلك من أفضل نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر حيث أن الاختيار بين الشقق السكنية المختلفة وأنواعها المتعددة يعد أولى الخطوات التي لابد عليك القيام بها، إلي جانب بعض الأساسيات التي تمكنك من الحصول على الشقة المناسب لك على النحو التالي:

1. طلب الاطلاع على مستندات ملكيته من البائع لتلك الشقة ومراجعة تلك المستندات، والتأكد من سريان مفعول هذا التوكيل وكذلك مكتب التوثيق الصادر منه، على أن يكون أيضاً سند الملكية مسجل وبه كل مواصفات الشقة.
2. التأكد من أن الشقة غير مورثة وإذا كانت مورثة التأكد من موافقة كل الورثة على البيع، على أن تلك هذه الموافقة بتوكيل رسمي من كل الورثة.
3. مراجعة بيانات الشقة بعد معاينتها، حيث من المفضل شراء شقة لم تبن بعد حرصاً على الأموال، وتجنب شراء شقة بدون عداد كهرباء، مع العلم أن من حقك طلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة.

تعلم من خلال يوفن كيف استثمر مبلغ صغير في مصر؟

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

احرص دائما قبل البدء في أي إجراءات بيع شقة التأكد من الوحدة السكنية والتأكد من مالك الوحدة السكنية، لذلك يقدم لك يوفن بعض نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر علي النحو التالي:

1. اذهب لمعاينة الوحدة بنفسك ويستحسن اصطحاب شخص متخصص الى جانبك للنصيحة الصادقة.
2. من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر هو التاكد ان العقار موجود على ارض الواقع اولا.
3. عند شراء شقة أو بيت لابد من التأكد من وصول المرافق إليها من كهرباء وماء وغاز طبيعي اذا وجد.
4. لا تنسي ان تستعلم وتتاكد من ان فواتير المرافق مدفوعة بالكامل وان العقار ليس عليه مستحقات.
5. من ضمن نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر هي التأكد من تراخيص الشقة وأنها قانونية وليس عليها اى نزاع مع الدولة أو بين ملاك متعددين.

تعرف علي لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

إجراءات بيع شقة 

من اهم اجراءات بيع شقة التي يجب عليك اتباعها هي:

يجب معاينة الشقة جيدا والتأكد من مساحتها بنفسك ومراجعة الرسم ومطابقته بما تم تنفيذه على الواقع ، كما يمكنك التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حيث تعتبر اجراءات بيع شقة أمر سهل على المالك في حين معاينة الشقة.

خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط

بعد ان اطلعت على اهم وافضل اجراءات بيع شقة، الان اقدم لك خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط وهي:

1. الاطلاع على صورة بطاقة الرقم القومي للمالك. 
2. الاطلاع على صورة رخصة الأعمال.
3. الاطلاع على صور المستندات الخاصة بملكية الشقة.
4.  الاطلاع على التوكيل وذلك إذا قمت بالشراء من مالك آخر أو وكيل.
5.  الاستعلام عن الشقة في مجلس المدينة لتجنب أي منازعات عليها أو خلافات.
6.  تحرير عقد بيع ابتدائي على يد محامي مختص لسير عملية الشراء بشكل قانوني يضمن لك حقك.
7.  نص في عقد البيع بإقرار من المالك بالتزامه بموعد التسليم والتنازل عن الشقة في جهاز المدينة لصالحك حين تنتهي من سداد الأقساط ، والتزامه بسداد كافة مستحقات جهاز المدينة الباقية.

قد يهمك الاطلاع علي تفاصيل شهادة 25 ومقارنتها بالاستثمار في العقارات؟

رسوم نقل ملكية شقة- توكيل بيع شقة

تتنوع رسوم نقل ملكية شقة علي حسب المساحة التي تتميز بها حيث يتم عقد توكيل بيع شقة كالاتي:

• العقار التي تبلغ مساحته 100 متر مربع، يبلغ رسوم نقل ملكية شقة مبلغ قدره 500 جنيه مصري.
• العقار التي تتراوح مساحته من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 1000 جنيه مصري.
• العقار التي تتراوح مساحته من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 1500 جنيه مصري.
• العقار التي تتراوح مساحته تزيد مساحته عن 300 متر مربع، يدفع مبلغ قدره 2000 جنيه مصري.

مشاكل شراء شقة بتوكيل

تعد مشكلة خسارة ملكية الشقة من أبرز مشاكل شراء شقة بتوكيل التى من الممكن التعرض إليها إذا ما لم تتبع الإجراءات المذكورة بالاعلى قبل شراء شقة بتوكيل او في حالة اتمام اجراءات بيع شقة، حيث قام يوفن بتوضيح كل الاوراق والنصائح لكي تضمن عدم وقوعك فى عمليات النصب والاحتيال، أو التعرض للمخالفات من المحكمة العليا بسبب مشاكل شراء شقة بتوكيل.

توصيك يوفن بالاطلاع علي احسن استثمار في مصر الآن

عيوب شراء شقة بدون حصة في الارض

تعتبر عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض فهي وخيمة لأنه في حال تعرض المبني للسقوط فأنت لا تملك أي حق في الأرض وبالتأكيد ستخسر كل مالك الذي وضعته في الشقة التمليك أو العقار.

والآن أنت على وعي تام بفضل اجراءات بيع شقة وللمزيد من الاستفسارات تواصل معنا.