أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم

لك انت تتعرف على أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم اليوم، في كثير من الأحيان قد يضطر العديد من المستأجرين إلى استئجار شقة سكنية بغرض الإقامة بها، وعندما يقبل المواطن على استئجار شقة قانون الإيجار القديم السكني تراوده تساؤلات عديدة حول قانون الإيجار القديم، حتى يتعرف على حقوقه، ويتجنب الوقوع في خطأ.

قانون الإيجار القديم اليوم

تعديل قانون الإيجار القديم منتظر تطبيقها فيما يخص الوحدات السكنية، حيث ينص قانون الايجار القديم للشقق السكنية:

عقد الإيجار القديم، فهو قانون صدر قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمؤجر أن يؤجر وحدته سواء السكنية أو التجارية -مثل المحلات والمكاتب- مدى الحياة.

كما يستطيع المستأجر أن يورث تلك الوحدة المستأجرة إلى أولاده وورثته بنفس القيمة الإيجارية أي بنفس المبلغ الذي تم استئجار الوحدة به. وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة في العقد بين المؤجر والمستأجر.

كيف تستطيع ان تحصل علي ضمانات شراء عقار.

أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم - حالات فسخ عقد الإيجار القديم

يحرص الكثير على معرفة الأسباب التي تؤدي إلى إخلاء الشقة في قانون الإيجار القديم للشقق السكنية، وفق تعديلات قانون زيادة الإيجار القديم، وتم تحديد حالات فسخ عقد الإيجار القديم التي تؤدي إلى أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم بشكل قانوني، سواء كان ذلك من قبل المالك أو من قبل المستأجر وجاءت كالتالي:

• في حالة عدم التزام المستأجر بسداد قيمة الإيجار في الموعد المتفق عليه.
• يحق للمالك طرد المستأجر من الشقة إذا قام بتأجير الشقة من الباطن، أو التنازل عن إيجار الشقة للغير دون موافقة مالك الشقة السكنية.
• في حالة قام المستأجر بتغيير نشاط محل ايجار قديم من سكني إلى تجاري، دون مراجعة المالك.
• من اهم أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم إذا ثبت على المستأجر استخدامه لتلك الشقة لأعمال غير شرعية أو منافية للآداب.
• إذا كان المستأجر أو المالك يستعمل العقار في شيء يضر بالمصلحة العامة.
• في حالة إذا ترك المستأجر الشقة التي قام باستئجارها لطرف ثالث واستغنائه عنها دون علم المالك.
• دعوى فسخ عقد ايجار لهلاك العين، وهنا يقوم المالك برفع دعوى لفسخ عقد الإيجار في أي وقت على المستأجر في حالة اهلك العين دون علمه.

ما هي الاحتياطات عند شراء شقة.

قانون زيادة الإيجار القديم للشقق السكنية

تتضمن آخر أخبار تعديل قانون الإيجار القديم مشروع قانون يعطي الحق للمستأجر لمد عقد الإيجار لخمس سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون، وذلك للوحدات التي تم تأجيرها قبل عام 1996، وبمجرد إنتهاء هذه المدة، على المستأجر ترك الوحدة المؤجرة للمالك ولا يحتاج المالك لحكم من المحكمة بإخراج المستأجر، ما أن يصدر القانون سيرتفع الإيجار خمسة أضعاف مما هو عليه مع زيادة سنوية 15٪ من قيمة آخر إيجار لمدة أربع سنوات. 

نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد

في قانون الايجار الجديد رقم 14 لسنة 2001 فقد تم تحديد قيمة الزيادة السنوية في قانون الايجار الجديد، حيث تعادل النسبة 1% إلى 2% إذ يرجع ذلك إلى تاريخ إنشاء الوحدة وفقا لما تم التعديل عليه من قانون زيادة الإيجار القديم.

 متى يطبق قانون الإيجار القديم؟

متى يطبق قانون الإيجار القديم؟ تنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر على إذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركائه في استعمال العين بحسب الأحوال.

يوفن يوصيك بالتعرف علي نصائح قبل شراء عقار.

والان بعد التعرف علي أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم، تستطيع الحفاظ علي الحقوق الخاصة بك، وننصحكم بمتابعة المزيد عن عقود بيع وشراء وتأجير العقارات فقط من خلال الضغط هنا