فائدة التمويل العقاري البنك الاهلي المصري 2020

فائدة التمويل العقاري البنك الأهلي . ان الكثير من المواطنين يبحثون عن طرق للحصول على سكن ملائم وبتسهيلات تتناسب مع الدخل الشهرى لكل منهم، ومن هنا جاءت فكرة التمويل العقاري الموجودة في البنوك، فالبنوك المصرية اليوم باتت تقدم العديد من الخدمات البنكية المتنوعة لعملائها، وخاصة لمحدودي ومتوسطي الدخل الذين يلقون اهتماماً كبيراً في الآونة الأخيرة، وعلي رأس هذه البنوك البنك الأهلي المصري الذي يقدم عدد من قروض التمويل العقاري التي تتناسب مع جميع فئات المجمتع، لذا دعونا الآن نتعرف علي برامج وشروط التمويل العقاري بالبنك الأهلي .

 

ما هو التمويل العاقري ؟

يمكن تلخيص تعريف التمويل العقاري بأنه عبارة عن قرض بمبلغ معين من المال تقوم المؤسسات المالية كالبنوك بمنحه للراغبين في شراء عقار جديد، أو الراغبين في بناء عقار ، أو الذين يرغبون في إصلاح عقار ، وهذا  القرض يمكن أخذه لجميع أنواع العقارات السكنية منها أو الإدارية وكذلك التجارية والسياحية .

يمكنك قراءة المزيد عن شروط الحصول على القرض العقاري من البنك الأهلي المصري من هنا

شروط قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري

• يجب على المقدم قرض التمويل العقاري البنك الأهلي الا يمتلك اي وحدة او شقة سكنية نهائيا، وقال البنك الأهلي في ذلك بعدم الامتلاك نهائيا، حتى لو كان يمتلك شقة سكنية من الميراث.
• الا يقل عمر المتقدم عن 21 عاما من تاريخ منح التمويل، فمثلا اذا كان عمر المتقدم أقل من 21 عند عند منح التمويل فلا يصلح هنا، ولكن إذا كان عمره أقل من 21 عاما وسوف يبلغ هذا السن عند المنح الحقيقي للقرض فإنه هنا يصلح للحصول على القرض.
• ألا يتجاوز عمر المقدم علي قرض التمويل العقاري سن الـ 60 في تاريخ انتهاء القرض، وهذه النقطة تحتاج الى شرح، وببساطة اذا كان مدة القرض 10 سنوات وكان عمر المتقدم حينها هو 55 عاما، فلا يصلح هنا وغير مؤهل للحصول على القرض، اما اذا كان اقل من ذلك ويوفي المدة الكاملة لأقل من 60 عاما فإنه مؤهل للحصول على التمويل.
• أن يكون المقدم علي قرض التمويل العقاري مصرى الجنسية ومقيم داخل مصر.
• أن تكون الوحدة السكنية أو العقار مسجل أو قابل للتسجيل.

 

برامج التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري

يوجد العديد من البرامج لقروض التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري وذلك لتقديم فرص متنوعة تتناسب مع فئات محدودي ومتوسطي الدخل، وسنقوم فيما يلي بشرح تفاصيل كل منهم لمن يرغب في التقدم وذلك في حالة توافر شروط الحصول علي قرض من البنك الأهلي المصري السابق شرحها في بداية المقال 

مواضيع ذات صلة

الأوراق المالية من بحوث كامكو فبراير 2019

الاستثمار العقاري في مصر

أفضل طرق الاستثمار للمال فى مصر 2020

قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل من البنك الأهلي 

• الدخل الشهري: يحدد من قبل صندوق التمويل العقارى مع ضرورة عدم امتلاك المتقدم أي وحدة أو عقار حتى في حالة الميراث.

• قيمة الوحدة : يتم تحديدها عن طريق صندوق التمويل العقارى وفقا للإعلان المعلن.

• الدفعة المقدمة : يكون 20% من سعر الوحدة وذلك وفقا للتقييم و بحد اقصي 40%

• قيمة التمويل : تصل حتى 80% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم

• فترة السداد : تصل إلي 20 سنة

• نسبة عبء الدين : يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري وفقا للشروط

• سعر العائد (الفائدة): 7% متناقص.

• عائد تأخير (الغرامات): يتم تطبيق غرامة تأخير، بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.

• المصاريف و العمولات: لا يتم تحميل العميل بأي مصاريف (مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجانا)

 

قرض التمويل العقاري لمحدودي الدخل شريحة جديدة 

• الدخل الشهري: يحدد من قبل صندوق التمويل العقارى مع ضرورة عدم امتلاك المتقدم أي وحدة أو عقار حتى في حالة الميراث.
• قيمة الوحدة : يتم تحديدها عن طريق صندوق التمويل العقارى وفقا للإعلان المعلن.
• الدفعة المقدمة : يكون 20% من سعر الوحدة وذلك وفقا للتقييم و بحد اقصي 50%
• قيمة التمويل : تصل حتى 80% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم
• فترة السداد : تصل إلي 20 سنة
• نسبة عبء الدين : يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري وفقا للشروط
• سعر العائد (الفائدة): 5% متناقص.
• عائد تأخير (الغرامات): يتم تطبيق غرامة تأخير، بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.
• المصاريف و العمولات: لا يتم تحميل العميل بأي مصاريف (مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجانا)

 

قرض التمويل العقاري لمتوسطي الدخل من البنك الأهلي 

• الدخل الشهري: يصل الحد الاقصى لصافي الدخل الشهرى 40 ألف جنية للفرد، و50 ألف جنية للأسرة.
• قيمة الوحدة : يصل الحد الاقصى لها 2.5 مليون جنية.
• مساحة الوحدة: يكون الحد الاقصى لمساحة الوحدة 150 متر2 صافي وأن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي.
• مواصفات الوحدة: ان تكون الوحدة تم تسطيبها بالكامل و تشمل كافة المرافق (عداد كهرباء – مياه).
• الدفعة المقدمة : يكون بحد أدني 20% من سعر الوحدة
• قيمة التمويل : تصل حتى 80% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم مع إمكانية منح تمويل مشترك
• فترة السداد : يكون الحد الأقصي لها 20 سنة
• نسبة عبء الدين : ألا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافي دخل المتقدم وذلك بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، وبواقع 50% لكافة التزامات العميل.
• سعر العائد (الفائدة): 8% متناقص.
• عائد تأخير (الغرامات): يتم تطبيق غرامة تأخير، بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.
• المصاريف و العمولات: لا يتم تحميل العميل بأي مصاريف (مصاريف فتح الحساب و الاستعلام مجانا)

 

مبادرة التمويل العقاري 3% من البنك الأهلي لمحدودي الدخل

• الدخل الشهري: يصل الحد الاقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنية للفرد، و6 الاف جنية للأسرة
• قيمة الوحدة : يتم تحديدها عن طريق صندوق التمويل العقارى وفقا للإعلان المعلن.
• الدفعة المقدمة : يكون 10% فقط من سعر الوحدة
• قيمة التمويل : تصل حتى 90% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم مع إمكانية منح تمويل مشترك
• فترة السداد : يكون الحد الأقصي لها 30 سنة
• نسبة عبء الدين : يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري وفقا للشروط
• سعر العائد (الفائدة): 3% متناقص.
• عائد تأخير (الغرامات): يتم تطبيق غرامة تأخير، بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.
• المصاريف و العمولات: المصاريف الإدارية 0.5 % من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة مصاريف فتح الحساب والاستعلام مجانا

 

مبادرة التمويل العقاري 3% من البنك الأهلي لمتوسطي الدخل

• الدخل الشهري: يصل الحد الاقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنية للفرد، و14الف جنية للأسرة
• قيمة الوحدة : يبلغ الحد الادني1,1 مليون جنية ويصل الحد الأقصى 1,4الي  مليون جنية
• الدفعة المقدمة : يكون بحد أدني 20% من سعر الوحدة وبحد أقصي 50%
• مساحة الوحدة: يكون الحد الاقصى لمساحة الوحدة 150 متر2 صافي وأن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي.
• مواصفات الوحدة: ان تكون الوحدة تم تشطيبها بالكامل و تشمل كافة المرافق (عداد كهرباء – مياه).
• قيمة التمويل : تصل حتى 85% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم مع إمكانية منح تمويل مشترك
• فترة السداد : يكون الحد الأقصي لها 30 سنة
• نسبة عبء الدين : يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري وفقا للشروط
• سعر العائد (الفائدة): 3% متناقص.
• عائد تأخير (الغرامات): يتم تطبيق غرامة تأخير، بنسبة 2% على الأقساط مستحقة الدفع.
• المصاريف و العمولات: المصاريف الإدارية 1 % من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة مصاريف فتح الحساب والاستعلام مجانا

 

قرض التمويل العقاري العادي من البنك الأهلي   

• الدفعة المقدمة : تكون من 20% إلي 30% من سعر الوحدة وذلك وفقا للتقييم و بحد اقصي 50%
• قيمة التمويل : تتراوح بين 70% و 80% من قيمة الوحدة وفقا للتقييم
• فترة السداد : تكون بحد اقصي 15 سنة
• سعر العائد (الفائدة): تتراوح بين 17.25% و 18.75% وتكون بشكل متناقص.
• الضمانات:  تحويل مرتب

 

المستندات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي

المستندات الخاصة بالمتقدم

• صورة بطاقة رقم قومي بشرط أن تكون سارية المفعول ولسن 21 عاما فما فوق.
• شهادة ميلاد سواء كانت للذكور والإناث.
• مستند إيصال مرافق حديث لا يكون أقدم من 6 شهور مثل إيصال المياه او الكهرباء أو إيصال إيجار الوحدة السكنية القائم بها.
• مستندات الدخل الشهري سواء كانت في شركة خاصة مسجلة بها رقم ضمان ورقم ضرائب  أو جهة حكومية رسمية.
• في حالة وجود أي مصدر دخل آخر يجب تقديم ما يفيد بذلك

 

المستندات الخاصة بالعقار

• صورة من بطاقة الرقم القومى لمالك العقار الذي يرغب في بيعه.
• إثبات لتسلسل ملكية صورة العقد المسجل وسند ملكية البائع.
• شهادة بسداد الضرائب العقارية، وكشف رسمى من مأمورية الضرائب العقارية بذلك.

وفي حالة ان العقار لم يسجل بعد ولكنه قابل للتسجيل يلزم توافر

• صورة من العقد المسجل لسند ملكية الأرض.
• صورة من ترخيص البناء.
• صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة

 

مميزات قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي

• يوجد بقرض التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري مميزات عديدة تجعله يتفوق علي غيره من البنوك الأخري ومنها:
• ان نسبة تمويل القرض تصل إلى 80% من قيمة الوحدة بعد المقايسة التي يقوم بها البنك للوحدة المطلوب بناؤها أو المطلوب تشطيبها. كما انها تصل إلي 90% في مبادرة ال 3%
• توفير انظمة سداد مختلة ومتعددة تتناسب مع جميع فئات المجتمع .
• إمكانية تمويل أي عقار في جمهورية مصر العربية.
• مدة تمويل القرض تصل إلى عشرين سنة، وتصل إلي 30 سنة في مبادرة ال 3%
• سهولة وسرعة الإنتهاء من الإجراءات.
• يتم عمل تقدير للوحدة عن طريق خبير تقييم يكون مسجل بهيئة الرقابة المالية.
• يضمن قرض التمويل البنك الأهلي أقل هامش ربح وأطول مدة ممكنة مع أقل استقطاع.

 

في الختام نتمني ان نكون قدمنا لكم من خلال شركة يوفن المعلومات الكافية والوافية حول قرض التمويل العقاري البنك الأهلي وشروط التمويل العقاري البنك الأهلي المصري، كما تحدثنا عن برامج التمويل العقاري المختلفة في البنك الأهلي، وأهم المستندات المطلوبة للتقديم علي القرض، وأيضا وما يحتوي عليه من مميزات عديدة جعلت التمويل العقاري بالبنك الأهلي المصري يحظي بإهتمام وقبول كبيرين من قبل المواطنين.

يوفن تقدم لك العديد من المقالات عن المشروعات التجارية والسكنية المتنوعة