الضريبة العقارية في مصر - هل عقارك الذي تسكن به معفي من الضريبة أم لا؟

الضريبة العقارية في مصر

تعرف هل عقارك تسري عليه الضريبة العقارية أم لا؟

عند امتلاك عقار من الضروري معرفة ما لك وما عليك كاملاً, حتى لا تكتشف يوماً أن لديك مشكلة بسبب عدم سداد الضرائب, أو حتى المعرفة للإطمئنان أن الضرائب العقارية لا تسري على عقارك, في هذا المقال سوف تعرف هل عقارك تسري عليه الضريبة العقارية أم لا؟

متى تم إصدار قانون الضريبة العقارية؟

الضريبة العقارية تم فرضها في القانون المصري رقم 56 سنة 1954 وكان العمل به ساريًا حتى صدر قانون جديد للضريبة العقارية، وكان يتم تحصيل الضريبة على صورة رسوم مالية تسمى بالعوائد، وتبلغ قيمتها حسب القانون 10% من قيمة الإيجار وتصل حتى 40%.

وتسهيلًا من الدولة على المواطنين فقد تقرر إعفاء غير المسجلين بمصلحة الضرائب العقارية من قيمة الضريبة العقارية على السنوات السابقة وذلك بشرط تقديم إقرار ضريبي عن عقاراتهم.

ما هي العقارات التي تسري عليها الضريبة العقارية؟

والضريبة العقارية قانونياً تسري على العقارات بأنواعها داخل جمهورية مصر العربية باستثناء العقارات الغير خاضعة للضرائب، وبالتالي فالعقارات السكنية شقق أو فيلات أو قصور, والعقارات التجارية محلات ومصانع ومبان إدارية, سواء كانت شاغرة أم لا أو مؤجرة.

كما يوجد ضريبة عقارية على الأراضي التي تم استغلالها تجارياً والجراجات وأرضي المشاتل وتستثنى الأراضي الفضاء الغير المستغلة من أي ضريبة عقارية.

وحسب القانون فالعقار المقام حتى لو لم يكن شاغراً فيسري عليه الضريبة العقارية.

يوفن يوصيك: بتصفح ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع 2.5% على العقارات والأراضي

ما هي العقارت التي لا تخضع للضريبة العقارية؟

1. العقارات التجارية أو العقارات الصناعية أو الإدارية أو المهنية وصافى قيمتها الايجارية أقل من 1200 جنيه سنوياً.
2. العقارات السكنية وقيمة إيجارها سنوياً لا يزيد عن 24 ألف جنيه.
3. العقارات الحكومية والمملوكة للدولة.
4. العقارات والمباني المملوكة للجمعيات الخيرية والنقابات المسجلة.
5. المباني التعليمية والمستشفيات العامة والأماكن الغير هادفة للربح وتم تسجيلها بوزارة التضامن والمقرات الخاصة بالأحزاب السياسية.
6. النوادي والفنادق الخاصة بالقوات المسلحة والمستشفيات والمراكز الطبية العسكرية.

من المسئول عن سداد الضريبة العقارية؟

المسئول عن سداد الضريبة العقارية هو المالك أو من له الحق قانونياً بالإنتفاع, فعليه أداء الضريبة على العقارات المقامة، وهذا يعني أن المستأجر لا تجب عليه الضرائب العقارية.

ما قيمة الضريبة العقارية وتقديرها؟

يتم تقدير القيمة الإيجارية للعقارات التي تم بنائها بمعرفة لجان الحصر والتقدير المنصوص عليها فى المادة (13)، وذلك بعد تقسيمها ووفقًا لطرق التقييم من خلال لجان الحصر والتقدير, وطبقًا للقانون فسعر الضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدات السكنية والغير سكنية.

كما يتم استبعاد 30% مقابل مصاريف الصيانة للمبانى السكنية، 32% مقابل تلك المصاريف للمبانى الغير السكنية, تتولى تقدير القيمة الإيجارية لجان متخصصة تسمى (لجان الحصر والتقدير) تشكل برئاسة مندوب عن مصلحة الضرائب العقارية، ولا يكون لهذه اللجان دور كبير في تحديد القيمة الإيجارية, لأن القيمة تُحدد بعد وضع الممول إقراره.

وتقدم الإقرارات إلى مأمورية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار، وتيسيرًا على الممولين الذين يمتلكون عدة وحدات فى بعض المحافظات فيمكنهم تقديم الإقرار الضريبي في أي محافظة.

يوفن يوصيك: بتصفح اسئلة قانونية واجاباتها في الاستثمار العقاري

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن كل ما يتعلق بالعقارات فقم بالإشتراك لدينا, وإذا كان لديك أي استفسار عقاري يمكنك تركه في التعليقات, كما نسعد بتقديم استشارة عقارية مجانية على الأرقام التالية.

يوفن يوصيك: بتصفح تعرف علي: أول مشروع بتشطيبات كاملة ويحتوي ع اول ملعب جولف في العاصمة الإدارية الجديدة