سؤال وجواب حول مخالفات البناء وأسهل طرق لحلها

بالتأكيد وجود مخالفات البناء على عقارك هو شيئ مزعج وتريد التخلص منه بأسرع طريق وأقل تكلفة, في هذا المقال نتناول سؤال وجواب حول مخالفات البناء, وأسهل طرق لحلها.

1. مخالفات البناء على من؟

• لكل من لديه مخالفة بناء على العقار الخاص به من سنة 2008 حتى اليوم, ولابد من عمل تصالح.

2. كيف أعلم إذا كنت أستطيع عمل تصالح أم لا للعقار الخاص بي؟

• في تلك الحالة نعود إلى تاريخ المخالفة في حين أنها كانت خارج الحيز العمراني حتى تاريخ 22-7-2017 داخل الحيز العمراني حتى 8-4-2019

3. هل لابد من وجود محضر أولاً قبل عمل التصالح؟

• لا, ليس من الضروري وجود المحضر يمكنك التقدم على تصالح.

يوفن يوصيك: بأستكشاف ال 11 خطوة للتصالح في مخالفات البناء

4. إذا لم يوجد محضر ضدي, فما وجه الإستفادة من التصالح؟

• تقنين أوضاعك, ليس معنى عدم وجود محضر ضدك اعتراف بأن مخالفتك قد زالت, ولابد من عمل التصالح حتى يمكنك التصرف في العقار, وعدم تقييدك للعقار بسببك المخالفة, وعدم وجود رخصة من الأصل, أو التصالح على المخالفة.

5. ماذا لو تم عمل محضر ضدي وحصلت على البراءة ما هو الوضع؟

• محضر البناء بدون ترخيص يشمل جانبين, جانب إداري وجانب جنائي, البراءة بخصوص الجانب الإداري خاص بك كشخص, أما الجانب الإداري فمخالفتك لازالت موجودة, ولن تستطيع بناء أدوار أخرى, وإذا قمت بالبناء بالرغم من المخالفة, سيتم عمل ضدك ثلاث محاضر, محضر مباني بدون ترخيص, ومحضر استئناف أعمال, ومحضر عدم تنفيذ قرار إزالة.

6. ما وجه الإستفادة من التصالح؟

• التصالح يقنن لك وضع البيت, حتى لولم تكن الأرض مرخصة من الأصل للبناء, فالتصالح يجعلها مرخصة للبناء ويصبح لك الحق في دخول المرافق.

يوفن يوصيك: بأستكشاف قرار وقف البناء 2020 بالمدن الكبرى والمحافظات التي يشملها

7. كيف يكون التصالح؟

• بتقديم صورة البطاقة وصورة عقد البيت واستكمال باقي الإجراءات مع المحامي.

8. مع العمل مع القضايا المرفوعة ضدي حاليا؟

• عند الذهاب للتقديم على تصالح ويقوم المحامي بتقديم المستندات المطلوبة, يستلم المحامي نموذج يسمى بنموذج 3 ويقدم إلى المحكمة, وتوقف القضية تعلقياً لحين الفصل في التصالح.

9. هل يطلب التصالح مني مبالغ كبيرة؟

• يمكنك حساب تكلفة التصالح بنفسك لمعرفة كم ستدفع بطريقة بسيطة, اجمع المساحة الإجمالية للبيت في عدد الأدوار المخالفة, ثم اضرب هذا الناتج في سعر متر التصالح, وهذا السعر يحدد حسب أنت في قرية أم مدينة, وما هي المنطقة وقربها من الطرق الرئيسية.

يوفن يوصيك: بأستكشاف أماكن شقق الإسكان الاجتماعي بالاسكندرية – شقق وزارة الإسكان

10. متى نهاية موعد التقديم على التصالحات؟
يوم 30 نوفمبر 2020 بحسب آخر قرار لمجلس الوزراء.

11. إذا كان قد تم عمل المحضر بعد تاريخ 22-7-2017 خارج الحيز فما الحل؟

• لها ثلاثة حلول:

1. شهادة كربونية.
2. تصوير جوي.
3. صورة من تعاقد مرفق كهرباء أو مياه.

12. ما الفرق بين تكلفة المصالحة والغرامة؟

• ستكون التكلفة أقل من غرامة المحكمة, وبالتأكيد أقل تكلفة من إزالة البيت وبناءه مرة أخرى, وأقل من كفالة النيابة العسكرية التي لا تقل عن 15 ألف جنيه وتصل إلى مليون جنيه, بالإضافة إلى ميزة المصالحة أن تستطيع أن تدفع 25% وتقوم بتقسيط الباقي على ثلاث سنوات.

يوفن يوصيك: بأستكشاف مشروع إسكان الشباب مع الشروط وطريقة التقديم

إذا كان لديك استفسار خاص, فلا تتردد بترك استفسارك في التعليقات.