شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

من الممكن عند قراءة العنوان تساءلت ماذا يعني عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض ؟ وما هي الأضرار والتوابع والنتائج التي تترتب على ذلك، حيث يعتبر شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض أمر خطير للغاية لذلك عند شرائك وحدة أو عقار التمعن ودراسة العقود والأوراق بشكل جيد حتى تضمن حقك في حال حدوث أي مشكلات في العقار.

فإذا كنت لا تمتلك خلفية مسبقة عن هذا الموضوع من قبل فلا تقلق سنشرح في هذا المقال كل الأضرار والتوابع الناتجة عن هذه العملية لتفاديها و سنقدم لك النصائح التي ستساعدك عند شراء العقار الخاص بك.

ما معنى بند حصة الأرض ؟ - عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض على المشاع

من المهم جدا عند شرائك عقار أو شقة تمليك أن تكون على علم بمصطلح حصة شائعة في الأرض فمعنى أن يكون لك حصة شائعة في الأرض المبني عليها العقار يضمن لك في حالة حدوث أي مشكلة في العقار من تخريب أو سقوط حقك، وبذلك يصبح شراء شقة تمليك بند حصة الأرض اغلى في الثمن من شراء شقة بعدم وجود حصة في الأرض كيف ؟

كيفية حساب حصة الشقة في الأرض -من يملك الأرض في شقق التمليك

إن حساب الحصة في الأرض ومن يملك الأرض في شقق التمليك يتم بطريقة سهلة وبسيطة جدا حيث يتم قسمة المساحة الكلية للأرض على عدد الأدوار الموجودة برخصة بناء العقار وبهذا الناتج الخارج يكون هو نسبة الشقة في الأرض.

مثال :

إذا كانت مساحة الأرض 500 م، وعدد الطوابق 10 طوابق بهذا يكون كل طابق له حصة في الأرض بما يساوي قسمة ال 500 علي ال10 طوابق فيكون الناتج 50 متر للطابق الواحد، وبذلك تكون نسبة الشقة الواحد في الأرض في حالة أن مساحة الشقق متساوية في الطابق الواحد 10 متر، وإذا كانت مساحات الشقق مختلفة في الطابق الواحد يتم حساب نسبة الشقة بالنسبة والتناسب.

يمكنك ايضا التعرف على كيفية حساب مساحة الشقة

مميزات وعيوب شراء شقة بدون حصة في الارض على المشاع

من اهم مميزات شراء شقة بدون بند حصة الأرض هو رخص ثمنها مقارنة بسعر شقة لها حصة الأرض فهذه تعتبر الميزة الوحيدة لشراء شقة بدون حصة في الأرض، أما عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض فهي وخيمة لأنه في حال تعرض المبني للسقوط فأنت لا تملك أي حق في الأرض وبالتأكيد ستخسر كل مالك الذي وضعته في الشقة التمليك او العقار.

الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا ؟

الأدوار المخالفة لها حصة في الأرض أم لا سؤال كثير ما نتعرض له وهنا يجب على المشترى الاطلاع على رخصة المباني، والتأكد من المساحة الفعلية وذلك من الحى او جهاز المدينة وغيرها حتي لا تقع في هذا الفخ وكذلك عند شراء محل وعدم وجود حصة في الأرض.

هل شقق الإسكان الاجتماعي لها حصة في الأرض ؟

اوضحت الوزارة انه لا يوجد حصة في الأرض للحاصلين على شقق الإسكان الاجتماعي، لكن يوجد حصة لمالكي شقق الإسكان المتميز الخاصة بمشروعي (دار مصر وسكن مصر).

عقد بيع شقة مع حصة في الأرض

الإجراءات الواجب إتباعها عند شراء شقة تمليك - نصائح عند شراء شقة جديد

• لابد من مُعاينة العقار الذي تحتوي عليه الشقة التمليك.
• من الأفضل أن تكون الشقة موجودة بالفعل، لأنها إذا كانت لم يتم بناؤها، قد يتفاجأ العميل باختلاف في المساحة، أو التقسيم .
• لابد من الاطلاع على جميع الأوراق والمستندات، التي تخص الشقة، ولابد من عرضها على محامي لمراجعتها.
• لابد أن يتم الاستعلام في الحي، عن هذه الوحدة السكنية، والتأكد من وجود الخدمات والمرافق ومنها الكهرباء، المياه، الغاز، التليفون، والتأكد من عدم وجود مخالفات.
• يجب أن يتم التأكد من امتلاك حصة في الأرض، من خلال الحي.
• بعد الإجراءات السابقة وعقب توقيع العقد، لابد من التوجه فورًا إلى الشهر العقاري وتسجيل هذا العقد.
• الاستعلام عن وجود حصة الشقة في الأرض أو بند حصة الأرض من خلال الحي.
  

اقرأ ايضا : ما معنى عقد إيجار إلزامي والتفويض بالإيجار؟

نصائح مهمة عند شراء وحدة سكنية - من يملك الأرض في شقق التمليك

فيما يلي عدد من النصائح القانونية لكي لا تقع في عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض، التي يجب على العميل أن يتبعها، لضمان عدم تعرضه للنصب عليه، ومن أهم هذه النصائح ما يلي :

1. قم بالاطلاع على جميع المستندات التي تخص هذا العقار.
2. إذا كان المستثمر الذي يبيع العقار يملك توكيل، لابد أن تتأكد من سريان هذا التوكيل، وأنه يحتوي على حق البيع للعقار.
3. إذا كان المستثمر وريث، لابد من الإطلاع على إعلام الوراثة للتأكد من موافقتهم جميعًا.
4. في حالة وجود أقساط للعقار، لا تقوم بالتوقيع على إيصال أمانة، ولكن فقط قم بالتوقيع على المبالغ المستحقة عليك.
5. عند سداد كل قسط لابد أن يقوم المستثمر، بالتوقيع على استلام القسط.
6. في حالة شراء العقار من خلال شركة عقارية، لابد من الاطلاع أولًا على السجل العقاري الخاص بالشركة.
7. لابد أن يحتوي العقد على جميع البيانات، التي تخص البائع والمشتري، ومنها الاسم بالكامل، العنوان بالتفصيل.
8. من الأفضل أن يحتفظ كل طرف منهم بصورة من بطاقة الرقم القومي، الخاصة بالطرف الآخر.
9. إذا كانت الشقة في أحد الأدوار المخالفة للرخصة، فلا تتعاقد عليها.
10. يجب أن يقوم مالك العقار، بالتنازل لك عن عداد الكهرباء، والمياه والغاز، ويكون هذا التنازل في إقرارات منفصلة، في الشهر العقاري.
11. إذا قمت بدفع مبلغ الشقة على دُفعة واحدة، لابد أن تتأكد من إثبات ذلك في العقد وأن الثمن خالص، وفي حالة دفع مُقدم وتقسيط الباقي.
12. لابد من التأكد من إثبات المقدم في العقد، ولابد من التأكد أن المقدم، مع جميع الأقساط يساوي المبلغ الإجمالي، المُتفق عليه للوحدة السكنية.

اقرأ ايضا : خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري والشروط والرسوم المطلوبة 

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض وتوابعه يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن.