دليل مدينة السادات - افضل كمبوندات واحياء مدينة السادات 2023

تعتبر مدينة السادات من المدن المصرية الجديدة، وتعد من مدن الجيل الأول، والتي تم إنشائها بقرار من رئيس جمهورية مصر العربية الراحل محمد أنور السادات، وذلك عن قرار رقم 123 لسنة 1978م، وتتبع هيئة المجتمعات العمرانية والمدينة تتميز بتوفيرها جميع الخدمات المميزة من الخدمات الطبية والتعليمية، بالإضافة إلى الخدمات الطبية وتوفير كم هائل من المطاعم والكافيهات المميزة، ومراكز الترفيه، كما أن مدينه السادات تشغل موقع استراتيجي هام بين أكبر المحافظات المصرية وهي تمتد بمحاذاة دلتا النيل.

خرائط مناطق مدينة السادات

خريطة مدينة السادات

تتميز خرائط مدينة السادات بموقعها الاستراتيجي والهام، حيث أن المدينة تقع بين محافظة القاهرة ومحافظة الإسكندرية، وتكون الحدود الخاصة بالمدينة والتي تظهر في خريطة مدينة السادات هي ما يكون على النحو التالي:

• مدينة السادات أحد المدن الجديدة وبالنسبة إلى المخطط العام لها فإن المدينة يحدها من الوجه القبلي مركز امبابة، بينما يحدها من الوجه البحري مركز بدر بالبحيرة، ويحدها من جهة الشرق مركز منوف بالمنوفية، ومن الغرب طريق القاهرة وطريق الإسكندرية الصحراوي.
• ونجد أن مدينة السادات من المدن الجديدة وتبلغ مساحة مدينة السادات الكلية حوالي 121,368 ألف فدان، بينما يغطي التكتل الحضري مساحة 74,000 فدان، وتم إعادة تخطيط المدينة في عام 2010 م، وذلك من أجل أن تصبح مركز دلتا الغرب الأوسط.
• تحتوي المدينة على أكثر من المخطط العام وتتنوع المخططات ما بين المناطق السكنية مثل ( خريطة مدينة السادات المنطقة 26 - خريطة مدينة السادات حي النخيل - خريطة حي الكوثر مدينة السادات ) والعديد من الخدمات المميزة، والمناطق الصناعية والزراعية، وكذلك تعتبر مدينة تجارية وتحتوي على منطقة زراعية.

موقع مدينة السادات

هيئة المجتمعات العمرانية مدينة السادات أحد مشروعاتها، وهي من مدن الجيل الأول، وتقع في محافظة المنوفية أما موقع مدينة السادات بالتحديد فإنه كالتالي:

• اين تقع مدينة السادات في مصر؟ من الأسئلة الشائعة حول المدينة، فهي تقع في الاتجاه الشمالي الغربي عند الكيلو 93 طريق القاهرة، إسكندرية الصحراوي، حيث تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة حوالي 121,368 ألف فدان، ويصل إجمالي الكتلة العمرانية بها إلى 18 كيلو متر مربع إلى حوالي 34 منطقة سكنية، ويبلغ إجمالي عدد السكان بها حوالي 220,000 نسمة.
• تقع مدينة السادات بين القاهرة والإسكندرية كما تضم المدينة حوالي خمس مناطق صناعية، كما يحيط بالمدينة حزام أخضر بمساحة 30,000 فدان، مما جعل منظمة الصحة العالمية تضع المدينة تحت تصنيف افضل عشر مجمعات صناعية بالشرق الأوسط، وذلك لحمايتها على نظافة البيئة وسلامة مواردها الطبيعية.
• السادات من المدن الجديدة كما أن المساحات الخضراء الواسعة تنتشر في جميع أرجاء المدينة، وبها العديد من المناطق والأماكن الرائعة للتنزه والخروج لكل عشاق السياحة لليوم الواحد، وتم تحديد العيد القومي لمدينة السادات ليكون في يوم 25 أغسطس من كل عام.

مدينة السادات المنوفية

• مدينة السادات المنوفية تعد هي أول مدينة مصرية تم إنشائها على يد إدارة المجتمع العمراني الجديد بشمال سيناء، وتتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتعتبر المدينة هي عاصمة مركز السادات وتتبع في الأصل إلى محافظة المنوفية، وبدأ تاريخ المدينة عندما أصدر الرئيس الراحل محمد أنور السادات قرار جمهوري برقم 123 لعام 1978م، بتخصيص أرض لإنشاء مدينة السادات، ويبلغ عدد سكانها 250 ألف نسمة طبقًا إلى تعداد عام 2016 م.
• كانت المدينةتتبع محافظة البحيرة وتم التنفيذ في إنشاء وبناء المدينة في عام 1979م، وذلك من خلال التنفيذ الهيكلي للمدينة، وفي عام 1991م، أمر رئيس الجمهورية محمد حسني مبارك بضم مدينة السادات إلى محافظة المنوفية، وكان ذلك القرار وفقا الى اقتطاع المدينة من محافظة البحيرة.
• وللرد على سؤال اين توجد مدينة السادات؟ تقع في الاتجاه الشمالي الغربي لمحافظة القاهرة، وتحيط بالمدينة العديد من المدن والأحياء التي تصل المدينة بالمدن الأخرى من القاهرة الكبرى، كما أنها تربط بين أكبر محافظتين في مصر وهي القاهرة والاسكندرية.
• تحتوي المدينة على الحزام الأخضر وقام الكثير من المواطنين بالزرع في الحزام الأخضر للعديد من النباتات المتنوعة.

أفضل أحياء مدينة السادات

تضم مدينه السادات منوفيه على مجموعة من الأحياء والمناطق التي توفر الخدمات المتنوعة للسكان، وذلك بفضل وقوعها في موقع استراتيجي مميز، حيث أن المدينة تنقسم إلى أكثر من 30 منطقة سكنية تقع بجانب المساحات الخضراء الواسعة ومن أفضل أحياء مدينة السادات هو ما يكون على النحو التالي:

المنطقة الأولى

السادات مدينة مميزة وتعتبر المنطقة الأولى من أهم المناطق بمدينة السادات، والتي تحتوي على المناطق السكنية والعديد من الخدمات والمصالح الحكومية، كما تضم المنطقة نادي القادسية ومسبح كبير، ومجمع من المطاعم والكافيهات.

المنطقة الثالثة

المنطقة الثالثة تعتبر من أهم المناطق التي تقع بمدينة السادات، وتتميز بوسع مساحاتها السكنية وتصميمات المباني الفوق رائعة ومميزة، يوجد بها المدارس والأسواق التجارية التي تخدم المنطقة، بالإضافة إلى مولات فاخرة، مع توفير ادارة الشؤون الاجتماعية ومستشفى السادات التخصصي العام.

المنطقة الخامسة

تعرف المنطقة الخامسة بمدينة السادات باسم مدينة البنوك نظرا لوجود بنك القاهرة والبنك الاهلي وبنك القاهرة، وتعتبر من المناطق الحيوية جدا، وتضم العديد من الخدمات منها ومول سفن استارز ومول الداون تاون،  بالإضافة إلى مجمع كبير من المدارس الدولية.

المنطقة السابعة

المنطقة السابعة هي من المناطق المميزة التي تقع ضمن خرائط مناطق مدينة السادات وتحتوي المنطقة على كلية التربية التابعة إلى السادات جامعة، ومدرسة النيل الدولية ومركز تبارك التخصصي، وكذلك سوق المنطقة السابعة التجاري.

المنطقة الحادية عشر

المنطقة الحادية عشر تعد من أفضل مناطق السادات وهي من أكثر المناطق حيوية، تتميز المنطقة بوجود حي السبع عمارات والذي يعد من أرقى الأحياء، وتضم المدينة سوق تجاري كبير ومدارس للتعليم الأساسي، كما تضم جامعة مدينة السادات وهي تابعه إلى جامعة المنوفية التي تضم كلية الطب، كلية التجارة والحقوق.

المنطقة الرابعة عشر

وهي تعد افضل المناطق السكنية بمدينة السادات، وتتميز المنطقة الرابعة عشر بتصميماتها العصرية والتي تكون على الطراز الفرنسي الرائع، وتعتبر من المناطق الهادئة التي توفر حد كبير من الخصوصية.

المنطقة الحادية والعشرون بمدينة السادات

تعتبر المنطقة الحادية والعشرون بمدينة السادات من المناطق المميزة التي تستقطب السكان ذوي الطبقة المتوسطة، وتوفر المنطقة وحدات سكنية راقية بتصميمات حضارية مميزة، حيث أنها تحتوي على اكثر من 20 مشروع سكني.

المنطقة الذهبية

تعتبر المنطقة الذهبية هي من أرقى مناطق مدينة السادات، حيث تم إنشاء المباني داخلها بشكل مميز ومختلف، حيث أنه تضم أربعة مناطق مختلفة وهي (14 – 21 – 22 – 29)، وتميزت باسم المنطقة الذهبية نظرا إلى موقعها الجغرافي التي جعلها محاطة بكافة الخدمات والمرافق المميزة، كما أنها تقع بين المحور المركزي القديم والمحور المركزي الجديد.

الشريط المميز

يحتوي الشريط المميز على العديد من المناطق الهامة في مدينة السادات وهي المنطقة السابعة، التاسعة والخامسة عشر، حيث أنها تطل على المحور المركزي القديم، وكذلك مول بيراميدز والمعاهد التكنولوجية بالمنطقة، كما أنه الشريط المميز قريب من مول سفن ستارز ومول الزهور.

أرقى أحياء مدينة السادات

تضم مدينة السادات في محافظة المنوفية مجموعة رائعة من الأحياء الراقية وتكون أرقى أحياء مدينة السادات على النحو التالي:

#	أرقى أحياء مدينة السادات
1	المنطقة 26
2	حي النخيل
3	حي الكوثر
4	حي الفردوس
5	حي الزيتون
6	حي النرجس

• المنطقة 26 وهي أحد الأحياء الراقية والمميزة بمدينة السادات.
• حي النخيل وهو من الأحياء الراقية والتي توفر المزيد من الخدمات السكنية والتعليمية والخدمات الطبية.
• حي الكوثر مدينة السادات ويتميز بموقع جغرافي مميز، وهو من أرقى أحياء مدينة السادات.
• حي الفردوس مدينة السادات من الأحياء التي تتمتع بالمباني المعمارية ذات التصاميم العصرية.
• حي الزيتون مدينة السادات من افضل أحياء المدينة والذي يتمتع بخدمات ومرافق مميزة ووحدات سكنية رائعة.
• حي النرجس مدينة السادات مجاورة 6 والذي يتميز بتوفير كافة الخدمات الرائعة المهيئة للسكن والعيش في المدينة بخصوصية كبيرة.

كمبوندات مدينة السادات

هناك الكثير من الكمبوندات التي توجد بالمدينة وتحتوي على الكثير من الوحدات السكنية والخدمات، وتتمثل أهم كمبوندات مدينة السادات في الآتي:

• كمبوند جرين جولف بالسادات.
• كمبوند نيست سادات.
• وكمبوند التلواني.
• كمبوند الرباعية.

مميزات وعيوب مدينة السادات

تمتلك مدينة السادات مجموعة من العيوب والمميزات، فمثلها مثل أي مدينة توفر الخدمات الراقية وينقصها أيضًا بعض العوامل حتى تكون مدينة حضارية، ونستطيع نضع بعض النقاط الإيجابية والسلبية التي تتعرض لها المدينة وتتمثل أهم مميزات وعيوب مدينة السادات في التالي:

مميزات مدينة السادات

السادات هي مدينة مصرية تمتلئ بالمميزات كالتالي:

1. من أهم مميزات المدينة هو توفير المدارس الحكومية التي تتناسب مع السكان وخاصة أصحاب الطبقة المتوسطة، حيث تتوافر المدارس الحكومية للتعليم الأساسي والتي تبدأ من مرحلة الروضة حتى مدارس الثانوية، بمختلف أقسامها.
2. مدينة السادات مدينة تشتهر باحتوائها على جامعة مدينة السادات التي تتبع جامعة المنوفية كبيرة تضم العديد من الكليات والتي من بينها كلية الحقوق وكلية الصيدلة وكلية التجارة والتربية والطب البيطري، مع كليات من جامعة الأزهر
3. توفر المدينة الأسواق التجارية والتي توفر الاحتياجات المنزلية وجميع الاحتياجات الخاصة للسكان، وذلك من خلال المحلات التجارية والمولات ومنها مول سفن ستارز ومول الزهور ومول دار مصر ومول السلام وذلك يعتبر من اهم مميزات السكن في مدينة السادات.
4. تقدم مدينة السادات الخدمات الطبية من خلال المستشفيات الحكومية والمراكز والعيادات الطبية المتخصصة، وكذلك الصيدليات.
5. توفير النوادي الرياضية ومراكز الشباب التي تتميز بالعديد من الأنشطة المختلفة، وتتناسب مع جميع الأعمار وجميع الأجناس.
6. كما تحتوي المدينة على مجموعة من المساجد والتي من أهمها مسجد تبارك، مسجد التقوى، ومسجد النور، وعدد من الكنائس ومنها كنيسة العذراء مريم والتي تعد من أكبر الكنائس التي يصل ارتفاعها إلى خمسة طوابق.
7. تحتوي المدينة أيضًا على أكبر منطقة صناعية كبرى، مقسمة إلى عدة مناطق والتي تحتوي مئات المصانع التي تضم مختلف الصناعات ما بين الصناعات الخفيفة والصناعات المتوسطة والصناعات الثقيلة وذلك يضمن ان مستقبل مدينة السادات الجديدة سوف يكون مستقبل مشرق.
8. كما تتميز بسهولة الانتقال منها إلى التجمع الخامس والكثير من المناطق الأخرى،حيث تتوفر طرق ومواصلات للانتقال نحو التجمع الخامس أو القاهرة الجديدة أو أي منطقة أخرى.

عيوب مدينة السادات

بالرغم من وجود العديد المميزات التي تمتلكها مدينة السادات، إلا أن هناك مجموعة من السلبيات والتي يتعرض لها كافة الطبقات الاجتماعية داخل المدينة، ومن أبرز عيوب مدينة السادات ما يلي:

1. عدم وجود وحدة للغسيل الكلوي في مستشفى المدينة العام، بالإضافة أيضًا إلى نقص واضح في الخدمات الطبية والمعدات والأجهزة داخل الوحدات الصحية الحكومية.
2. عدم توافر محطة قطار في مدينة السادات، وأقرب خط سكة حديد للمدينة، هو خط سكة حديد قرية كفر داود.

مطاعم مدينة السادات

مدينة السادات تحتوي على العديد من المطاعم المتنوعة، وتتمثل اشهر مطاعم مدينة السادات في التالي:

#	اشهر مطاعم مدينة السادات
1	مطعم الشامي
2	مطعم أبو حسن
3	مطعم وحلواني الزعيم
4	مطعم أبو السعود
5	مطعم قصر السلام
6	مطعم كاتشب
7	مطعم رويال ستيك هاوس
8	مطاعم مول سفن ستارز
9	مطعم طيبة للأكل السوري
10	مطعم شرفاد

• مطعم الشامي: وهو من اشهر مطاعم السادات مدينة السادات والذي يوجد داخل المنطقة الخامسة بمول الزهور، ويتميز بقربه من كليات جامعة السادات.
• مطعم أبو حسن: من اشهر مطاعم المشويات والأكلات الشرقية الأصلية، ويمتلك المطعم سمعة متميزة من خلال المذاق الأصلي والطعم المميز.
• مطعم وحلواني الزعيم: وهو واحد من افضل مطاعم السادات مدينة السادات وأكثرها شعبية، ويمتلك عدة فروع في العديد من المناطق ومنها المنطقة الرابعة والمنطقة الحادية عشر.
• مطعم أبو السعود: هو مطعم متخصص في المشويات للدجاج والكفتة والكباب، ومشويات على الفحم ويوجد داخل مولد بيراميدز ويتميز بأنه افضل المطاعم ذات التقييمات العالية.
• مطعم قصر السلام: وهو أيضًا من اشهر مطاعم المشويات بالمدينة، حيث يتميز بالمذاق المميز والمفضل لدى الكثير من الناس.
• مطعم كاتشب: وهو من اشهر مطاعم البيتزا والكريب وأطباق وطواجن المكرونة بكافة أنواعها، ويقع المطعم بالمنطقة الثانية.
• مطعم رويال ستيك هاوس: ويقع في النادي الملكي بالمنطقة الحادية عشر، وهو يتميز بتقديمه للفطائر المحشوة بالحشوات المختلفة والبيتزا والمكرونة، والمطعم يقع بجوار كلية تجارة وحقوق.
• مطاعم مول سفن ستارز: وهو من اشهر مطاعم مول سفن ستارز ويقدم أشهى الأكلات والأطباق الشهية والتي تتنوع ما بين الأطباق الشرقية والإيطالية والأمريكية.
• مطعم طيبة للأكل السوري: وهو من المطاعم السورية التي تهتم بتقديم المأكولات السورية والشامية، ويوجد المطعم داخل المنطقة الثالثة.
• مطعم شرفاد: وهو متخصص في تقديم الأكلات البحرية من الأسماك والجمبري والسبيط والاستاكوزا، ويتميز بوقوعه داخل المنطقة الخامسة بجانب حي المال والأعمال.

سعر المتر في مدينة السادات

تتنوع العقارات في مدينة السادات ما بين الشقق التمليك والإيجار، بالإضافة إلى عدد الوحدات السكنية الراقية التي تتمثل في البنتهاوس والتوين هاوس والتاون هاوس الفلل متنوعة المساحات، ويتوقف سعر المتر بمدينة السادات وفقًا إلى الموقع الخاص بها، وتتميز المنطقة باحتوائها على عدد الوحدات الكثير والمتنوع ويكون سعر المتر في مدينة السادات على النحو التالي:

اسعار مدينة السادات
سعر متر الشقق	4,600 إلي 6,500 جنيه مصري.
سعر المتر في المنطقة الأولى	5,300 إلي 7,100 جنيه مصري.
سعر المتر في المنطقة الثالثة	4,000 جنيه مصري.
سعر المتر في المنطقة الحادية	4,700 إلي 6,400 جنيه مصري.
سعر متر الفلل	15,900 إلي 22,000 جنيه مصري.
سعر متر الأراضي	6,200 جنيه مصري.
اسعار الشقق في المنطقة الخامسة	850,000 إلي 1,900,000 جنيه مصري.
اسعار الشقق داخل كمبوندات السادات	1,250,000 إلي 3,100,000 جنيه مصري.

• يبدأ سعر متر الشقق في مدينة السادات من 4,600 جنيه مصري، حتى 6,500 جنيه مصري.
• أما بالنسبة إلى اسعار الأراضي فتبدأ فيها سعر المتر المربع من 6,200 جنيه مصري، ويتوقف السعر تبعًا لموقع الأرض.
• يصل سعر المتر في المنطقة الأولى بالسادات والتي تعد من المناطق الراقية، من 5,300 جنيه، حتى 7,100 جنيه مصري.
• المنطقة الثالثة والتي تتميز بانها مناسبة للإسكان المتوسط، يصل فيها سعر المتر إلى 4,000 جنيه مصري.
• المنطقة الحادية عشر يبدأ فيها سعر المتر من 4,700 جنيه مصري، حتى 6,400 جنيه مصري فقط.
• وتصل اسعار الشقق في المنطقة الخامسة من 850,000 جنيه حتى 1,900,000 جنيه مصري.
• أما بالنسبة إلى اسعار الشقق داخل كمبوندات السادات فتبدأ من 1,250,000 حتى 3,100,000 جنيه مصري.
• بالنسبة إلى سعر الفلل فيبدأ المتر المربع من 15,900 جنيه مصري، حتى 22,000 جنيه مصري.

وحدات بمدينة السادات للبيع والايجار

الأسئلة الشائعة حول مدينة السادات

اين مدينة السادات تقع؟

• تقع في الاتجاه الشمالي الغربي لمحافظة القاهرة.

المسافة من القاهره الى السادات؟ او كم تبعد مدينة السادات عن القاهرة؟

• تكون المسافة بين القاهرة وبين مدينة السادات حوالي 76 كيلو متر مربع، حيث أن تلك المسافة يمكن أن تقطعها بالسيارة خلال مدة ساعة ونصف.

مدينة السادات تبع محافظة ايه؟

• مدينة السادات تابعة إلي محافظة المنوفية.

مدينه السادات تبع مركز ايه؟

• مدينة السادات هي تابعة إلى جهاز التعمير التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والتي تعد عاصمة مركز السادات، ويتبع مركز السادات محافظة المنوفية، وتم إنشاء الوحدات المحلية بها في عام 1991م.

كم المسافة بين مدينة السادات والاسكندرية؟

• المسافة بين مدينة السادات والاسكندرية تكون في حدود 14,5 كيلو متر، وتقطع هذه المسافة بالسيارة حوالي 33 دقيقة فقط عن طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

مدينه السادات في الكيلو كام؟

• السادات هي مدينة مصرية تقع في الكيلو 93 طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهي تقع بالتحديد في الاتجاه الشمالي الغربي، وتضم حوالي خمس مناطق صناعية ويحيطها حزام أخضر لحماية البيئة.

لماذا سميت مدينة السادات بهذا الاسم؟

• تم تسمية مدينة السادات بهذا الاسم لأن تم تأسيسها في عهد الرئيس الراحل محمد أنور السادات، وذلك من خلال إصداره للقرار الجمهوري رقم 123 لعام 1978 م، وتم تنفيذ بناء المدينة في عام 1979م.

ماذا تعرف عن مدينة السادات؟

• مدينة السادات تعد هي أول مدينة أسست على الطريق الصحراوي وهي تتوسط في المسافة التي تقع بين القاهرة والإسكندرية، وتكون المدينة قريبة من أهم المدن والأحياء الحيوية، مثل حي السادس من أكتوبر والشيخ زايد، وتحتوي على جامعة السادات التي تتبع جامعة المنوفية

من السادات للقاهره كام ساعه؟

• المسافة من السادات إلى القاهرة تكون حوالي ساعة و57 دقيقة بالتمام، حيث أن المسافة بالكيلو مترات تكون في حدود 76 كيلو متر فقط.

هل يوجد قطار لمدينه السادات؟

• نعم يمر قطار الخط السريع لمدينة السادات، والذي يعتبر إضافة قوية للمدينة لربطها بكافة المدن والمحافظات المصرية الأخرى، كما أنها يقوم بنقل الركاب من وإلى مدينة السادات، وأيضًا نقل البضائع الخاصة بالمدينة الصناعية بالسادات إلى الخارج.

في الختام نكون تعرفنا على أهم المعلومات عن مدينة السادات من حيث خريطة المدينة وموقعها، بالإضافة إلى أفضل المناطق والأحياء الموجودة داخل المدينة، والخدمات المميزة التي تقدمها المدينة من الخدمات التعليمية والطبية والتجارية، كما تعرفنا على أبرز عيوب ومميزات المدينة وانتظروا المزيد من الموضوعات الهامة عبر موقعنا دار.