سبب رفع سعر الفايدة للبنوك المركزية فى الدول النامية ؟
ليه الاستثمار في العقارات يعتبر من أفضل الاستثمارات في الوقت الحالي بعد رفع أسعار الفائدة ؟
* العائد دايماً بيكون عالي علي المدي البعيد و القريب.
* تعتبر العقارات من اكتر الحاجات اللي بتزيد قيمتها مع مرور الوقت ، اسعار العقارات في مصر بترتفع بمعدل تقريباً ٢٠٪ سنوياً.
* قيمته الماليه عمرها ما بتكون صفر علي عكس الاستثمار في اسهم البورصة مثلاً.
* ممكن يوفرلك عائد شهري مضمون في حالة الإيجار.
* نسب المخاطرة قليلة وتكاد تكون مش موجودة.
* العقار ضمان، ممكن تستغل عقارك للحصول علي تسهيلات مادية زي القرض.
* مش محتاج تكون خبير عشان تستثمر في العقارات
لاشك أن مُعدلات التضخم الجارفة التي يشهدها العالم الان تخطت كُل المُستويات والأرقام القياسية التي ظلت طوال الوقت تذكر من الناحيه الاكاديميه، إلا أننا لم نكن نتوقع أنها تتحقق في الواقع، في علي سبيل المثال تشهد الولايات المتحدة الأمريكية اعلي مستوي للتضخم منذ ٤٠عام، وكذلك في أوروبا هو المُستوى الأعلى للتضخم منذ إطلاق العُملة الموحدة وتكوين الاتحاد الأوروبي ، وهو مااستدعي البنوك المركزيه علي مستوي العالم أن تسير وفق مجموعه من السيناريوهات وهي إما ترفع أسعار الفايدة لكي تستطيع السيطره على معدلات التضخم، وهو ما يخلق أزمة للاقتصاديات الناشئة مثل مصر، إلا أن المُشكلة الأكبر أن الفيدرالي الأمريكي أعلن عن رفع مُستويات الفايدة هذا العام أكثر من ٦ مرات، ودا معناه على الأقل ١٧٥ نقطة أساس أو ١.٧٥٪، وهو ما اضطر
البنوك المركزية للدول النامية الي رفع أسعار الفايدة لكي تحافظ على الاستثمارات الداخله اليها، وهو مايعني أن تقوم البنوك المركزيه بالدول الناميه برفع امام كل ٢٥ نقطة أساس من الفيدرالي، على الأقل ما بين ٥٠ إلى ٧٥ نقطة، وقد تصل الي ١٠٠نقطه في بعض الأحيان، وهو ماقام به البنك المركزي المصري اليوم .
إلا أن الحقيقة أن تخفيض مُعدلات الفائده لن تكون كافيه، وهو ما يتطلب أن يصاحب اجراءات رفع الفائده إجراءات اخري تحفز المُستثمرين علي التواجد داخل الاقتصاد المصري، وهو ماقام به البنك المركزي اليوم بجانب رفع أسعار الفائدة، من خلال تقليل المعروض الدولاري في السوق، وهو ما رفع الطلب بشدة على الدولار حتي يرتفع امام الجنيه بحوالي ٢جنيه تقريبًا، وصولا لمُستويات ١٧.٤٧ جنيه للدولار الواحد، ولعل ما يستهدف البنك المركزي المصري تحقيقه من ذلك تحقيق هدفين( الأول ) اعطاء حافز للإستثمارات الأجنبية الموجودة الآن داخل السوق المصري إن تستمر في التواجد داخل السوق المصري، وذلك لإنها لو قررت التخارج الان من السوق المصري سوف تتحمل خسارة عند التحويل من الجنيه للدولار، وبالتالي من الأفضل لها إنها تستمر خاصة في ضوء ارتفاع أسعار الفائده
، أما الهدف الثاني اعطاء حافز لاستثمارات جديدة للدخول للسوق المصري، مدفوعة بالمكاسب التي ستحققها عند التحويل من الدولار للجنيه.
ومن جانب آخر لإن تلك القرارات ستزيد من العبء على المواطن، فإن البنك المركزي المصري أصدر شهاد لمُدة عام من خلال البنكين الحكوميين الأكبر في مصر بفائدة ١٨٪ حتي تساعد في رفع مستوي دخول المواطنين خلال عام ، مما يسهم في توفير قوة شرائية أعلى في مُقابل الجنيه ال نقصت قيمته (صورة ٣)، والدولة فعلًا مُتمثلة في البنك المركزي وذراعيه الأهم، الأهم بنكي الأهلي ومصر هم ال هيتحملوا التكلفة.
نسبة الفائدة في بعض البنوك المركزية ??
▪️البنك المركزي المصري سعر الفائدة
9.75% ⬅️ تاريخ التحديث 19 مايو 2022
▪️مؤسسة النقد العربي السعودي
1.75 % ⬅️ مرتبط بالبنك الفيدرالي
▪️مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.
2 % ⬅️ مرتبط بالبنك الفيدرالي
▪️البنك الفيدرالي الأمريكي
0.75 % ⬅️ تاريخ التحديث 4 مايو 2022
▪️البنك المركزي الأوربي
0.00 % ⬅️ تاريخ التحديث 9 يونيو 2022
▪️البنك الياباني
0.10 _ % بالسالب ⬅️ تاريخ التحديث 28 أبريل 2022
▪️البنك المركزي التركي
14.0 % ⬅️ تاريخ التحديث 26 مايو 2022
▪️بنك الصين الشعبي
3.70 %
▪️البنك المركزي الروسي
17.00 % تاريخ التحديث 29 أبريل 2022
قرار وقف البناء بالمدن الكبرى والمحافظات التي يشملها
أهم النصائح لتأسيس مشروع تجاري مميز
اترك تعليق للكاتب
التعليقات
لا يوجد تعليقات حتي الان كن اول من يترك تعليق