من يرث عقد الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر؟

قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر من الأمور التي يتساءل عنها الكثير، حيث يتم التساؤل هل في حالة وفاة المستأجر لا تتمكن الزوجة أو الأبناء من الإقامة في نفس الوحدة السكنية، أم يمكنهم الإقامة خلفًا للمستأجر، وهل هناك شروط معينة أم لا، وللتعرف على إجابات كافة هذه الأسئلة وغيرها من تفاصيل هامة تابع هذا المقال.

قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر

• تم تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر من خلال قانون رقم 49 لعام 1977،  حيث تنص هذه المادة على عدم انتهاء العقد الخاص بالإيجار القديم عند وفاة المستأجر، وذلك في حالة وجود زوجته أو أحد أولاده في الوحدة عند حدوث الوفاة.
• أما الأقارب من الدرجة الثانية فإن هناك عدد من الشروط حتى يمتد عقد الإيجار القديم إليهم، وتم تحديد هذه الشروط في قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر ومن أهمها أن يكون هذا الشخص مقيم في الوحدة منذ عام على الأقل قبل وفاة المستأجر.

شاهد ايضا : كيفية حساب الضريبة على الإيجار؟

شروط امتداد عقد الإيجار القديم

هناك عدد من الشروط التي لابد من توافرها لكي يمتد عقد الإيجار للورثة بعد وفاة المستأجر، وفي حالة عدم توافر هذه الشروط يحق للمالك عند وفاة المستأجر أن يسترد الوحدة التي يمتلكها، وتتمثل تلك الشروط في التالي:

1. لابد أن تكون الإقامة في الوحدة مستقرة، وأن تكون هي المأوى الدائم لهم، ولا يوجد لهم مأوى دائم آخر.
2. كما يجب أن تستمر إقامتهم بها حتى تاريخ وفاة المستأجر.
3. إثبات الإقامة في هذه الوحدة أيًا كان تاريخ بدايتها وأيًا كانت مدتها.

حالات طرد المستأجر أو الورثة

هناك عدد من الحالات التي يتمكن بها المالك من إخلاء العين من المستأجر أو الورثة، وتتمثل هذه الحالات في الآتي:

• في حالة أن المستأجر أو الوريث قام بتأجير الوحدة للغير بدون الحصول على إذن من المالك.
• كذلك في حالة أن المستأجر أو الوريث قام بتأجير الوحدة للغير بمبلغ أكبر من الحد الأقصى الذي حدده القانون.
• في حالة إخلال المستأجر أو الوريث بالشروط الواجب الالتزام بها للصيانة أو للانتفاع بالوحدة المؤجرة.
• في حالة استخدام الوحدة في أمور منافية للآداب، أو استخدامها بطريقة مقلقة للراحة أو طريقة تضر بسلامة المبنى، ولكن لابد من إثبات هذه الأمور بحكم قضائي.

اقرأ ايضا : شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة

قصة قصيرة تتناول موضوع وفاة المستأجر وما يترتب عليه بخصوص عقد الايجار القديم 

الشخصيات:

عبد الحميد: صاحب الشقة
سعاد: زوجة عبد الحميد
أحمد: ابن عبد الحميد
مريم: ابنة عبد الحميد
فؤاد: صديق عبد الحميد

الأحداث:

في أحد أحياء القاهرة القديمة، كان يعيش عبد الحميد، وهو رجل عجوز في الستينيات من عمره، مع زوجته سعاد وأولادهما أحمد ومريم. كان عبد الحميد يمتلك شقة في نفس الحي، وقد استأجرها منذ أكثر من 50 عامًا. وكان العقد القديم ينص على أن العقد يمتد إلى أبناء المستأجر بعد وفاته.

ذات يوم، مرض عبد الحميد مرضًا شديدًا، ودخل المستشفى. وبعد أيام قليلة، توفى عبد الحميد.

اجتمعت سعاد وأولادها بعد وفاة عبد الحميد، وبدأوا يتحدثون عن مستقبلهم. كانت سعاد تشعر بالحزن الشديد على وفاة زوجها، لكنها كانت أيضًا قلقة بشأن مستقبلها ومستقبل أولادها.

قال أحمد: "يجب أن نحتفظ بالشقة. لقد عاش أبي فيها لسنوات طويلة، وهي بمثابة منزلنا الثاني."

وافقت مريم على كلام أحمد، وقالت: "أنا أيضًا أريد أن أبقى في هذه الشقة. لقد عشت فيها طفولتي ومراهقتي، ولا أريد أن أتركها."

ذهبت سعاد إلى صديق زوجها فؤاد، وهو محامٍ، وطلبت منه نصيحته. قال فؤاد: "وفقًا للقانون، يحق لكم البقاء في الشقة. ولكن، قد يحاول المالك طردكم، لذلك يجب أن تكونوا مستعدين لذلك."

بدأ أحمد ومريم في البحث عن محامٍ آخر لكي يترافع عنهم في حالة محاولة المالك طردهم. ووجدوا محامٍ شجاعًا، وقرر أن يترافع عنهم مجانًا.

في هذه الأثناء، أخبر المالك سعاد أنه يريد إخلاء الشقة. رفضت سعاد ذلك، وقالت للمالك: "وفقًا للقانون، يحق لنا البقاء في الشقة."

أصر المالك على إخلاء الشقة، ورفع دعوى قضائية ضد سعاد وأولادها.

في المحكمة، قدم المحامي الذي ترافع عن سعاد وأولادها الأدلة التي تثبت أن العقد القديم ينص على أن العقد يمتد إلى أبناء المستأجر بعد وفاته.

حكمت المحكمة لصالح سعاد وأولادها، وألزمت المالك بدفع تعويضات مالية لهم وهذا يؤكد علي ان وفاة المستاجر لا يعني حق المالك في اخلاء العقار المؤجر بل يمتد عقد الايجار القديم الي الورثة.

شعرت سعاد وأولادها بالسعادة والرضا بعد فوزهم في القضية. وقرروا أن يعيشوا في الشقة، وأن يحافظوا عليها كما كان يفعل عبد الحميد.

الرسالة:

تتناول هذه القصة موضوع وفاة المستأجر وعلاقته بعقد الإيجار القديم في جمهورية مصر العربية. وتؤكد القصة على أهمية القانون، وأن القانون يحمي حقوق المستأجرين. كما تؤكد القصة على أهمية التضامن الأسري، وأن الأسرة يجب أن تقف مع بعضها البعض في السراء والضراء.

شاهد ايضا : إلغاء قانون الإيجار القديم

ملاحظات:

• تم تعديل بعض أحكام عقد الإيجار القديم بموجب القانون رقم 10 لسنة 2022 بشأن بعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير الغرض السكني في ضوء الآثار والتداعيات الاقتصادية لفيروس كورونا المستجد.
• يجوز للمالك إخلاء العقار المأجور من المستأجر بعد مرور 5 سنوات من تاريخ صدور القانون رقم 10 لسنة 2022، وذلك بدفع تعويض للمستأجر يعادل 15% من قيمة الإيجار السنوي.

وفي الختام تحدثنا من خلال الفقرات السابقة عن قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر وتعرفنا على كافة الشروط الواجب توافرها لامتداد العقد للورثة بعد وفاة المستأجر، والحالات التي يتم رد الوحدة للمالك بها، وانتظروا المزيد من المقالات الهامة الأخرى حول المزيد من الموضوعات عبر موقعنا.