تغير اسعار العقارات في مصر

هل أصبح الوضع الاقتصادي السيئ يُشكل ضغط وعبءعليك؟! هل أنت في حالة حيرة وتفكير مستمر مزعج؛ بسبب ارتفاع الأسعار؟ هل تُفكر في استثمار أموالك, وتحلم بتحقيق ثروة طائلة؟ هل يشغل بالك الاستثمار العقاري ومستقبله في مصر؟

هل تزاحمت الأقاويل والتوقعات حول مسألة الاستثمار العقاري وما ينتظره من مستقبل خصوصاً في ظل وجود أزمات التضخم، وتراجع سعر الجنيه المصري أمام الدولار بالأخص بعد تعويم الجنيه المصري, وظهور شهادات 25%؟لماذا كان الاستثمار العقاري هو الأفضل؟وكيف كانت أسعار العقارات في الماضي، وكيف أصبحت الآن؟وما هي معدلات الزيادة في أسعار العقارات؟لمعرفة الإجابة على كل تلك التساؤلات تابع معنا. 

يوفن يساعدك في اختيار الطريق الأفضل  

الآن يمكنك الشراء بعروض لم تحدث من قبل عن طريق المبادرة التي تدعمها يوفن

أسال الآن عن مبادرة موقع دار 

لماذا كان الاستثمار العقاري هو الأفضل على الرغم من الأزمات الاقتصادية المسيطرة على الأسواق الاستثمارية؟

هناك عدة أسباب تجعل الاستثمار العقاري هو أفضل استثمارا لتحقيق مكاسب مٌرضية لك، كما تجعلك تملك مستقبل أكثر أمانًا، أهم تلك الأسباب هي:

1- ضمان الحصول على حقوق ملكية مستمرة

ويقصد هنا بحق الملكية (ثمن العقار الحالي ناقص ثمن العقار عند الشراء)، فمثلاً عند شراء وحدتك بمبلغ 5000000 جنيه، وتم بيعها ب 6000000 جنيه تكون حقوق الملكية لهذا العقار هي مليون جنيه.

2- الاستثمار العقاري مصدراً للدخل السلبي 

فيمكنك شراء مجموعة من الوحدات بأنواعها المختلفة وتأجيرها والحصول على مكاسب دون أي مجهود وإرهاق بالعمل المتواصل، فيمكنك الاسترخاء والحصول على مكسب في نفس الوقت.

3- توفير مكاسب طائلة بعد التقاعد عن العمل 

عند اختيارك للاستثمار العقاري الصحيح يوفر ذلك لك الكسب المؤكد على مدار العديد من السنوات، فحصولك على مبلغ الإيجار الشهري، يوفر لك سبل الراحة والمكسب في آن واحد, بالأخص بعد سن التقاعد. 

4- أنت صاحب القرار والمسيطر الوحيد على عقاراتك

أنت الوحيد من يحدد وقت البيع ووقت الشراء، وهل تقبل العرض أو ترفضه، وأنت أيضاً من يحدد سعر عقارك،على عكس أن كنت تملك أسهمًا في شركة خاصة فلا يمكنك التحكم بأسعار الأسهم وقرارات العمل لن تكون من تحديدك أنت فقط.

5- عدم تعرضك لعمليات النصب والاحتيال

حيث إن السوق العقاري يعمل على حمايتك من مخاطر النصب، فعند شراء أي وحدة عقارية يمكنك بكل بساطة أن تنظر إلى كل الوثائق القانونية، العقود، الذمم، سواء كان ذلك بنفسك أو بمساعدة خبير عقاري.

6- الحماية من التضخم

والتضخم هو ارتفاع سعر السلع في مقابل انخفاض القيمة الشرائية للأموال، فالاستثمار العقاري يحميك من موجات التضخم، والتضاربات الهائلة في الأسعار، فأسعار العقارات في زيادة مستمرة بقيمة أكثر من القيمة التي تزداد بها معدلات التضخم، فمثلاً كانت الزيادة في أسعار العقارات في مصر 2022 ما بين 25%-35% وكان معدل التضخم تبعًا للجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء هو 21,9%.

وفي حين أن الزيادة في معدلات التضخم تُشكل خطراً على أغلب شرائح المجتمع، فإنها لا تُشكل أي قلق لدى المستثمرين العقاريين؛ لأنه ببساطة عند ارتفاع الأسعار سيرتفع معاها سعر العقار كما ترتفع قيمة إيجاره.

كيف كان وضع أسعار العقارات في مصر 2022 ؟

تميز عام 2022 بأزمات اقتصادية حادة من ارتفاع مبالغ فيه في سعر الدولار، زيادة معدلات التضخم، وتعويم الجنيه المصري، وكثير من الجبهات التي تحاربها مصر، ولكن مع كل هذه الأزمات لم يخسر الاستثمار العقاري بل زادت أسعار العقارات.  

فكانت الزيادة في  أسعار العقارات في بداية العام إلى 25% ومع تعويم الجنيه المصري زادت أسعار العقارات مرة أخرى حوالي 10% لتصل إلى 35%، ومن المتوقع زيادة أسعار العقارات مرة أخرى، وذلك إذا حدث تعويم مرة أخرى (وهو ما يتوقع حدوثه) أي زيادة  في المتوسط تصل 25% إلى 40% تبعاً لنوع العقار.

كما صدر أيضاً في تقارير بحثية من جهات تعمل على تحليل سوق العقارات, بأن العقارات يزداد ثمنها للضعف عند حدوث أزمات اقتصادية، وعلى الرغم من زيادة الأسعار في العقارات إلا أن معدلات الشراء أيضاً زادت، حيث وصلت الزيادة في أعداد الشراء إلى:

•  %35 في السوق العقاري العالمي. 
• و32% في السوق العربي. 
• و42% في الأسواق المصرية.

كما بلغت الزيادة في أعداد الشركات التي تعمل في المجال العقاري:

• فكانت الزيادة في الشركات  العالمية التي تعمل في الأسواق الدولية هي 18%.
• وزيادة 20% في الشركات التي تعمل في السوق العربي. 
• وزيادة 25% في الشركات التي تعمل في السوق المصري.

مما يدل على نجاح السوق العقاري وكذلك الاستثمار العقاري أكثر من أي مجالًا آخر.

من خلال هذه النسب نستطيع أن نقول إن  الاستثمار العقاري هو أنجح استثمارًا، وأن السوق العقاري المصري هو الأفضل والأكثر أماناًعن غيره من العقارات .

ما هي الأسباب التي تجعل أسعار العقارات في زيادة مستمرة؟

من أكثر الأسباب أهمية هي:

1. ارتفاع سعر الدولار المستمر وما يتبعه من زيادة في أسعار مواد البناء من الحديد والأسمنت، حيث زاد سعر طن الأسمنت في نوفمبر الماضي من عام 2022 ووصل حوالي إلى 19980 جنيهًا للطن من المصنع، و20000 إلى 20500 بيع للمستهلك، وكل ذلك عندما كان سعر الدولار وقتها يتراوح ما بين 24.13 إلى 24.24، كما وصل سعر الدولار في شهر يناير 2023 إلى 29,85 وبالتالي زادت أسعار الحديد فأصبح يتراوح ما بين 27.350 إلى 28.600 جنيه مصري تبعًا للمصنع المنتج، وبالتالي تتأثر أسعار العقارات تبعًا لهذه الزيادة.
2. كما أن الزيادة في سعر الدولار تؤدي إلى زيادة في عملية الشراء خصوصا للمصريين المغتربين، حيث يُعتبر بالنسبة لهم أن قيمة العقار أقل مما سبق.
3. كما أن الطلب على شراء العقارات في زيادة مستمرة؛ تبعًا لأهمية العقار في أنه مكانًا للسكن والعمل لأنه ضروري جداً لاحتياجات المواطنين.  
4. كما أن التضخم الاقتصادي يُعتبر سبب أساسي  في زيادة أسعار العقارات، وبما أن أسعار العقارات تعتمد على الوضع الاقتصادي فإنها سوف تزداد بالتأكيد نتيجة الزيادة الهائلة في معدلات التضخم.
5. ظهور قانون الإيجار القديم، وبالتالي تم تبديله بقانون الإيجار القديم ومن ثم يلزم المستأجر بدفع زيادة سنوية زيادة سنوية 10%، وبالتالي هناك زيادة طبيعية في أسعار العقارات.
6. ظهور المدن الجديدة في مصر وبالتالي حدوث حركة نشاط في الأسواق المحلية وزيادة في أعداد الشراء والشركات العقارية كما تم الإيضاح. 

هل من المتوقع أن تتراجع أسعار العقارات؟

الإجابة بكل تأكيد لا، وذلك للاسباب التالية:

1. كل التوقعات تذهب إلى الزيادة المستمرة في أسعار العقارات بالأخص في السوق المصري  ؛لأن السوق العقاري في مصر  يُعتبر أكثر الأسواق العقارية استقراراً ونجاحًا, وذلك ببساطة شديدة لأن السوق المصري لا يعتمد على الرهن العقاري مثل الأسواق العالمية الأخرى، والذي هو سبب في العديد من الأزمات في الولايات المتحدة حيث وصل معدل الرهن العقاري إلى حوالي 7% وهي نسبة كبيرة جداً، كما وصل في بريطانيا إلى 4%، مما سبب أزمة ثقة لدى الكثير من المستثمرين كما قال آدم سميث (واحد من أكبر خبراء الاقتصاد في أكسفورد إيكونوميكس).
2. كما ان الرهن العقاري هو السبب الرئيسي في حدوث تراجعًا كبيراً في أسعار العقارات لهذه الدول، فالسوق المصري بعيداً كل البعد عن تلك المخاوف والأزمات. 
3. أغلب التوقعات تذهب إلى استمرار الزيادة في أسعار العقارات، وقد يتراوح متوسط الزيادة بين 20% إلى 40% خلال ذلك العام، وذلك نظراً للزيادة المستمرة في معدلات التضخم، والزيادة في أسعار مواد البناء والأسمنت والحديد، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار مصادر الطاقة، كالبنزين، النفط الذي يؤثر على حركة النقل والشحن وغيرها.
4. كما أن الاستثمار العقاري يستحوذ على أغلب ثروات العالم، وذلك تبعاً لتقرير في مجلة إيكونوميست حيث أوضح أن قيمة الوحدات السكنية بالعالم (المنازل )تبلغ 250000مليار دولار، على الجانب الآخر لا تتعدى قيمة الأسهم 90 مليار دولار.
   

نصائح تحفزك بالشراء اليوم افضل من الغد

وفقاً لتقارير ودراسات تمت إقامتها على عدة شركات تعمل في التطوير العقاري، والتي تضم عددا كبيرا من المشروعات السكنية توصلنا إلى العديد من تغيرات الأسعار خلال الفترات الأخيرة، وهي:

1- ارتفاع سعر المتر تبعًا للمنطقة

1. شهد سعر المتر في منطقة القاهرة الجديدة ارتفاعاً كبيراً، فكان سعر المتر التجاري قبل سنوات قليلة 6000 جنيه مصري، بينما أصبح في الوقت الحالي يتراوح ما بين 30000:15000 جنيه مصري، كما أن  سعر المتر الإداري زاد ليصل 40000:30000 جنيه مصري.
2. كما حدث تغير أيضا في أسعار العقارات في منطقة الحصري أكتوبر، حيث كان سعر المتر في العام الماضي يبدأ من متوسط  7400 جنيه مصري، ولكنه ارتفع خلال العام الماضي ليصل إلى  8500 جنيه مصري بمعدل زيادة 14.8%.
3. سعر المتر في منطقة الأندلس كان 8000 جنيه مصري للعام الماضي، أصبح متوسط سعر المتر يتعدى الـ 11000 جنيه مصري خلال 2023، بمعدل زيادة يصل إلى 37.5% .
4. كان متوسط سعر المتر لعام 2022 في النرجس الجديدة 9000 جنيه مصري، أصبح متوسط سعر  المتر في بداية 2023 يتعدى 14000 جنيه مصري، بمعدل زيادة يتخطى 55%.
   

2- ارتفاع سعر المتر في المشروعات المختلفة

• في مشروع Owagik Tower New Capital كان سعر المتر للوحدات في شهر ديسمبر الماضي يبدأ من 23500 جنيه مصري، وأصبح في الوقت الحالي يبدأ من 36000 جنيه مصري وذلك لنظام semi cush.
• كما أن أعلى سعراً متر للوحدات في شهر 12 الماضي كان 29500 جنيه مصري،  والآن أصبح أعلى سعرًا للمتر في المشروع هو 40000 جنيه مصري.
• في مشروع Botanica New Capital كان سعر المتر للوحدات فيه عام 2021 يبدأ من 9500 جنيه مصري، وصل سعر المتر في الفترة الحالية (22000 إلى 23000 جنيه مصري)، بنسبة مبيعات 85% من المشروع.
• أسعار الوحدات في مشروع ونتر بالعالمين الجديدة(WINTER New Alamein) زادت بشكل كبير، فعلى سبيل المثال كان سعر الأستديو كامل التشطيب في أغسطس الماضي يصل إلى 1500000 جنيه مصري، زاد سعره ليصل حاليًا إلي2200000 جنيه مصري، كما أن أسعار الفيلات زادت من 9 ملايين جنيه مصري لتصل إلى 12 مليوناً.
• متوسط سعر المتر في بيت الوطن كان 7000 جنيه مصري في العام الماضي، أصبح في في بداية العام الحالي 10000 جنيه مصري، بمعدل زيادة يصل إلى 42.9%.

3- ارتفاع سعر المتر تبعًا لنوع الوحدة

• سعر المتر الإداري في العاصمة الإدارية الجديدة في الداون تاون لعام 2022 كان متوسطته 25000 جنيه مصري، زاد سعر المتر ليصبح في مطلع العام الحالي 35000 جنيه مصري، بمعدل زيادة 40%.
• كان متوسط سعر المتر التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة 80000 جنيه مصري لعام 2022،وزاد ليصبح في العام الحالي 100000 جنيه مصري، بمعدل زيادة يصل إلى 25%. 
• كان سعر المتر  في شهر سبتمبر لعام 2022 للوحدات الإدارية لمشروع ذا ارك بيزنس التجمع يبدأ من 70000 جنيه مصري، زاد سعر المتر ليصبح في الوقت الحالي يبدأ من 90000 جنيه مصري بمعدل زيادة 28.6%.
• ارتفع سعر المتر السكني في مشروعي سكن مصر ودار مصر الخاصين بوزارة الإسكان بمعدل زيادة 29% بالمقارنة بالعام الماضي.
• كما صدر في تقارير لجهات بحثية عالمية أن شركة نيت فرانك، وهي واحدة من أضخم الشركات المطورة للاستثشارات العقارية العالمية  أن مؤشر الأسعار فيها ارتفع بنسبة زيادة تصل إلى 19% خلال الفترات الأولى من 2020 :2022.

في الختام...

 أنت الآن على الطريق الصحيح للاستثمار، وحصلت على إجابة لكل ما يدور في بالك يتبقى فقط حجز وحدتك..

 موقع دار الآن يطرح مبادرة لدعم الاستثمار العقاري داخل مصر بعروض لا مثيل لها، تواصل مع موقع دار لمعرفة آخر العروض والتفاصيل.