فسخ عقد الإيجار للضرر

تعرف من خلال يوفن على فسخ عقد الإيجار للضرر، وما هي حالات فسخ عقد الإيجار القديم، وهل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ وما هي أحكام النقض في فسخ عقد الإيجار، والتعويض عن فسخ عقد الإيجار، تابع ذلك من خلال الأسطر التالية.

أحكام النقض في فسخ عقد الإيجار - فسخ عقد الإيجار الجديد

أصدر أحكام النقض في فسخ عقد الإيجار، أن الاتفاق على أن يكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى توجيه إنذار أو اتخاذ أية إجراء آخر عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه إعمالاً لنص المادة 158 من القانون المدنى يترتب عليه الفسخ حتماً عند تحقق الشرط الفاسخ الصريح الوارد فى العقد، إذ يقع هذا الفسخ الاتفاقى بمجرد إعلان الدائن رغبته فى ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو رفع دعوى بالفسخ أو صدور حكم به.

تعرف من خلال يوفن علي مميزات شراء عقار وتأجيره

التعويض عن فسخ عقد الإيجار - فسخ عقد الإيجار للضرر

بالنسبة إلى التعويض عن فسخ عقد الإيجار، أجازت المادة 544 من ذات القانون للمؤجر بحقه في الرجوع على المستأجر بالتعويض حال عرض الشيء الذي أجره للضرر أو عدم المحافظة عليه حفاظ الشخص العادي، وكذلك عند تجاوز المستأجر في استعمال الشيء المؤجر حدود منفعته المتفق عليها وفق المادة 545 من ذات القانون، ففي هذه الحالة يكون المستأجر ملزم بتعويض المؤجر عن ما ينجم عن فعله من ضرر.

تقدم لك يوفن احسن استثمار في مصر الآن

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟

هنا قبل ان نوضح لك فسخ عقد الإيجار للضرر، سوف نقوم بالإجابة لك على السؤال، في حال قرر المستأجر فسخ عقد الإيجار للضرر أو لأي سبب آخر دون وجود بند ينص على ذلك في عقد الإيجار، فيعود الأمر في هذه الحالة للمؤجر، في بعض الحالات لا يعترض المؤجر على خروج المستأجر قبل نهاية العقد، وفي حالات أخرى يقوم المؤجر أو صاحب العقار بطلب تعويض مادي عن فسخ عقد الإيجار قبل نهاية موعده.

فسخ عقد الإيجار للضرر

هنا يقوم المؤجر بفسخ عقد الإيجار للضرر وذلك لأسباب وهي:

• عدم سداد الإيجار.

•  الإضرار بالعين المؤجرة، في حالة الإضرار بالشقة أو العين المؤجرة من خلال هدم حوائط أو جدران حامية يقوم المؤجر برفع دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

•  تغيير غرض الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويل الشقة سكنية إلى مكتب أو عيادة.

•  التأجير من الباطن.

•  استغلال الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب.
  

قد يهمك التعرف علي أيهما أفضل الإستثمار العقاري أم الإستثمار في الذهب

فسخ عقد الإيجار بالتراضي - فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر مصر

يمكن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر مصر في أي وقت والاتفاق والتوقيع على اتفاقية إضافية بشأن إنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته، في هذه الحالة لا تظهر المشاكل إذا كان هناك بند متاح يسمح بفسخ عقد الإيجار، وهو ما يسمى فسخ عقد الإيجار بالتراضي.

حالات فسخ عقد الايجار القديم

من أشهر حالات فسخ عقد الايجار القديم، هو فسخ عقد الإيجار للضرر لذلك سوف نقوم لك بسرد أهم الحالات وهي:

1. عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار.

2. هي التأجير من الباطن.

3. فهى الإضرار بالعين المؤجرة، مثل هدم حوائط أو جدران حامية فى العين أو العقار، وفى القانون القديم لابد من إثبات ذلك لإقامة دعوى فسخ عقد الإيجار للضرر.

4. استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة.

5. تغيير الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة.

والآن أنت قد تعرفت على فسخ عقد الإيجار للضرر واهم الحالات، للمزيد من الاستفسار يمكنك التواصل معنا.