اهم بنود عقد البيع الابتدائي

يعد اهم بنود عقد البيع من اكثر المتطلبات التي بيحث عنها المستثمرين موخرا، في مقالتنا سوف نوصح لك كل ما تحتاج الية لمعرفة اهم عمليات البيع الصحيح.

ما هو عقد البيع؟

عقد البيع هو عبارة عن اتفاق يتم بين طرفين أحدهما البائع و الآخر المشتري يتم فيه الاتفاق على أن الطرف الأول قد قام ببيع عقار معين سواء شقة او ارض و منزل أو غيره للمشتري مقابل مبلغ مالي معين ويتم الاتفاق والذي يعرف بكونه شروط الثمن في عقد البيع وبنود أخرى سنقوم بتوضيحها . 

تعرف اكثر علي ضمانات شراء عقار

أهم بنود عقد البيع - كتابة عقد البيع عند المحامي

 يجب الأخذ في الاعتبار على أهمية كتابة عقد البيع عند المحامي لتجنب عدم وجود خطأ في عقد البيع، ومن اهم بنود عقد البيع هي:

• البنود الأساسية : هي اسم و صفة و الرقم القومي الخاص بكلا من البائع و المشتري والعين محل البيع ( المنزل او الشقة او العقار ) و يتم وصف العقار وصفا تفصيليا من حيث المساحة والموقع والمبلغ المالي مقابل عملية البيع .
• البنود الغير الاساسية : ديانة البائع أو المشتري و طريق دفع المبلغ المتفق عليه و ضمانات البائع للمشتري و المشتري للبائع و الشرط الجزائي و اختصاص المحكمة .

كن اول المهتمين بمعرفة الاحتياطات عند شراء شقة

هل تعتبر البنود الغير اساسية غير ضرورية ؟

لا بالتأكيد لكن القانون لم يشترط ذكرها حتى يكون العقد صحيحا او يكن في حالة  بطلان عقد البيع الابتدائي، بمعنى أن أهم بنود عقد البيع الغير اساسية اذا تم ذكرها في العقد يعتبر صحيحا قانونا، لكن على العكس البنود الأساسية  لو انها غير موجودة او لو بند فيهم مش موجود فهنا يعتبر العقد غير صحيح قانونا.

يوفن توصيك بلاطلاع علي خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري والشروط والرسوم المطلوبة

 أهم بنود عقد البيع - تجنب حالات بطلان عقد البيع الابتدائي

هنا يعتبر المشتري هو الطرف الأضعف هنا يلزم علينا التوضيح إلى عدة نقاط اساسية عليك التأكد منها قبل إتمام عملية البيع و الدفع لتتجنب حالات بطلان عقد البيع وعدم التعرض الى المخالفات القانونية وتتمثل في عدة نقاط منها:

1.  التأكد أن بطاقة البائع سارية و انه كامل الأهلية للقيام بعملية البيع.
2.  التأكد من صحة عقد البيع من الحي التابع له العقار أو شركة الكهرباء وشركة المياة المسجل بها العقار و التابع لها .
3. تأكد من عدم وجود ورثة أو شراكة في العين محل البيع ( العقار).
4. تأكد من تسلسل الملكية  في عقد البيع الصحيح والحصول على أصول العقود السابقة.
5. التأكد أن يكون كل ما سبق ( عقد البيع ) مفرغ و بصورة رسمية و موثقة بالشهر العقاري و تأكد من قيامك بتسجيل ملكيتك ولا تستكثر الضريبة العقارية أو رسوم التسجيل وشروط الثمن في عقد الإيجار حتى لا تتعرض لعدم الاستقرار أو الدخول في نزاعات بشأن الملكية.

تعرف علي كيفية شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

صيغة عقد بيع ابتدائي - أهم بنود عقد البيع

هل تريد معرفة ما معنى عقد ايجار الزامي والتفويض بالإيجار؟

والان كن علي وعي تام لمعرفة أهم بنود عقد البيع وكل الالتزامات الخاصة لتجنب الخلافات القانونية، واهم المعلومات الخاصة بـ بعقود شراء العقارات فقط في يوفن.