النصب في عقود البيع

النصب العقارى الآن أصبح أكثر إحترافية بعد تعدد طرق النصب واختلاف أشكالها، ولكن بعد هذه المقالة من يوفن سوف تكون قادر على معرفة كيفية تجنب النصب العقاري، والنصب في عقود البيع فتابع معنا.

أنواع عقود البيع في مصر - تسلسل الملكية في عقد البيع

قبل التعرف على النصب في عقود البيع يجب عليك اولا التعرف على أنواع عقود البيع فى مصر و تسلسل الملكية في عقد البيع والتى لها ثلاث اشكال وهى كالاتى:

الشكل الاول - تسلسل الملكية في عقد البيع

هو العقد الحاصل على حكم بصحة ونفاذ وهذا العقد يعتبر ناقل للملكية نقل نهائى، ويتمكن من خلاله المشترى أن يحصل على حكم بالمحكمة بنقل الملكية والتسجيل بالشهر العقارى فى آن واحد.

للمزيد من المعلومات تعرف على الفرق بين العقود العقارية ( الابتدائي والنهائي والاخضر )

الشكل الثانى - تسلسل الملكية في عقد البيع

هو العقد الحاصل على صحة التوقيع وهذا العقد لا يعتبر ناقل للملكية بل أنه يثبت صحة توقيع الشخص على العقد المبرم مع المشترى فقط.

ولذلك يجب أن تحصل على تسلسل عقود الملكية بجانب هذا العقد، وتسلسل عقود الملكية هي سلسلة العقود السابقة للعقد الذى قمت بتوثيقه مع البائع حتى نصل إلي أقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود.

الشكل الثالث - تسلسل الملكية في عقد البيع

الشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لأن اى شخص يستطيع تزوير العقد ووضع تاريخ وبيانات غير حقيقية ويدعى أن العقد صحيح.

وفى هذة الحالة يجب على المشتري العودة لسؤال المشترين السابقين للتأكد من صحة العقد ويحاول أن يصل الى عقد من مشتري سابق قام بصحة ونفاذ او قام بالتسجيل فى الشهر العقارى.

يوفن يوصيك بـ شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

نصائح لعدم الوقوع فى النصب في عقود البيع -  كيفية تجنب النصب العقاري

لعدم التعرض الى مشاكل النصب في عقود البيع إليك نصائح يوفن فإن كنت مُقبل على الشراء كاش أو بالتقسيط في كيفية تجنب النصب العقاري يجب إتباع النصائح التالية:

1. يجب عليك الذهاب مباشرة لرؤية الشقة ومُعاينتها ومعرفة مساحتها ورؤية العقار كامل.
2. يُفضل شراء شقة موجودة بالفعل وليست تحت الإنشاء أو لا تزال رسم على ورق.
3. يجب رؤية تراخيص العقار بالكامل ومُراجعة الأدوار المُرخصة به، تجنباً لتعرض شقتك للإزالة أو مواجهة الأخطار والمشاكل بعد الشراء.
4. يُمكنك السؤال في الحي الموجود به العقار عن الخدمات المُقدمة من المنطقة، والتأكد من أي مشاكل قد تواجهها مثل دخول الكهرباء والمياه والمرافق الأساسية.
5. يجب الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات بالشقة مثل: فواتير المياه، فواتير الغاز الطبيعي، فواتير الهاتف الأرضي، وتأكد من سدادها بالكامل قبل شراء الشقة.
6. يجب التأكد من شراء العقار بأوراق ملكية صحيحة، لأن بعض التجار لا يكملوا تسجل العقار مما يؤدي لمشاكل قانونية للمشترين، وربما يتم النصب عليك لنقص الخبرة أو ثغرة في بنود العقد.
7. عند سداد ثمن الوحدة المُباعة (شقة أو عقار) سواء مبلغ قسط أو كاش، يجب الانتباه لتسجيل ذلك في العقد وكتابة المبلغ المدفوع كاملاً أو المُقدم بالتفصيل.
8. كتابة تفاصيل الدفعات أو الأقساط وتوضيح ثمن الوحدة كاملاً، ويُعد التوقيع من الطرفين هو موافقة على كل تفاصيل العقد.

للمزيد من التفاصيل حول نصائح عند شراء شقة تمليك

ما المقصود بـ العقد الاخضر؟ - شكل العقد الأخضر

عقد البيع المسجل (العقد الأخضر) هو أفضل سندات الملكية ويحتوي على رقم شهر وتاريخ للشهر، ويمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقاري المشهر بها، حيث يتم الذهاب بصورته إلى مأمورية الشهر العقاري المستخرج منها وهي تكون موضحة أعلى العقد.

ويتم التقديم على صورة رسمية من تلك العقد بموجب طلب للمأمورية، وتقوم بمطابقة بالصورة، والتأكد من صحة رقم القطعة ومحل العقار والحدود والمساحة الخاصة بالوحدة تحديدا.

يوفن يوصيك بالتعرف على الاحتياطات عند شراء شقة

الأوراق اللازمة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

بعد الحديث عن مشكلة النصب في عقود البيع هناك بعض الإجراءات لتسجيل شقة في الشهر العقاري تحتاج توفير بعض الأوراق والمستندات وهي:

1. مستند الشقة أو الملكية.
2. العقد الابتدائي للشقة مُوقع من الطرفين.
3. إن كان العقار حديثاً أو جديداً يجب توفير رخصة البناء
4. إن كان العقار قديماً يجب توفير شهادة عقارية من مأمورية الضرائب.
5. يُبلغك موظف الشهر العقاري بباقي الإجراءات والرسوم المطلوبة.

بعد التعرف الاوراق اللازمة لتسجيل الشقة تعرف على طريقة حساب إيجار الشقة

هل العقد الابتدائي يثبت ملكية؟

يعتبر العقد الإبتدائي عقدا صحيحا يبرم بين البائع والمشتري ولكنه ليس له حجية العقود الموثقة ولا يعتد به في نقل الملكية. لذلك يُنصح دائما بالحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الإبتدائي.

بطلان عقد البيع اللاحق

1. ركن رئيسي بدونه يبطل العقد طبقا للمادة 418.
2. يجب أن يكون ثمن نقدى غير ذلك يكون مقايضة طبقا أيضا للمادة 418.
3. الاتفاق على عناصر الثمن وأسس تحديده يصح به عقد البيع طبقا للمادة 95.
4. طريقة السداد بشيكات – تحويلات بنكية – نقدي - ليس شرط لصحة عقد البيع لكون عدم السداد يؤدى لطلب الفسخ وليس البطلان.

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول النصب في عقود البيع يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار أو الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا الآن.