الفرص الاستثمارية العقارية بعد زيادة أسعار مارس 2022

مبروك لكل العملاء اللي نفذت عقود شراء عقار الفترة الأخيرة!

الايام القليلة الاخيرة جميع المطورين قامت بإعادة التسعير ورفع الأسعار نظراً لزيادة التكلفة في الانشاءات، عدا بعض المطورين منحوا وقت معين للعملاء لشراء العقارات لديهم قبل رفع الاسعار.

يجب التنويه هنا أن اسعار العقارات لدي جميع المطوريين شهدت ارتفاع ما بين 4% علي أقل تقدير مرورا 9% في أغلب المطوريين وصولاً الي 25% علي أقصي تقدير.

لماذا زيادة الاسعار الآن في العقارات؟

إرتفع سعر الدولار مقابل الجنيه المصرى بداية التعاملات من يوم الاثنين 21 مارس 2022، عقب فترة استقرار دامت لأكثر من 6 أشهر متواصلة.

أكبر بنكين حكوميين مصريين من حيث حجم الأصول والتعاملات، البنك الأهلى المصرى وبنك مصر، بلغ سعر الدولار للشراء 18.40 جنيه للشراء، و18.50 جنيه للبيع، بعد أن كان 15.64 جنيه للشراء، و15.74 جنيه للبيع و من المتوقع وصولة إلى 21 جنيه.

هل وقعت في فخ فايده ال 18%؟؟

أعلنت البنوك المصرية الحكومية زيادة سعر الفايدة لتصل الي 18%. هل تري هذا الأفضل لك للمحافظة علي قيمة أموالك؟

في الحقيقة وبإجابة واضحة، لأ.

هذه الفايدة لا تحافظ علي قيمة اموالك، وعشان تعرف السبب لابد وأن تعرف كيف يمكنك قياس مكسب الفائدة؟

تقوم بتطرح معدل التضخم الذي وصل الي 8.8% من الفايدة 18% هيتضح معنا الفايدة الحقيقة وهي 9.2% مع العلم أن التضخم في زياده يعني فلوسك مش في امان مثل ما كنت تعتقد، انما أموالك قيمتها بتأقل مع الوقت واللي ممكن تشتريه النهارده ب جنيه بكره هيكون ب 5 و7 و10 جنيه، ولنا في ذلك سابقة نشهدها بأعيننا!

ولكن الاصول العقارية تحافظ علي قيمة الأموال مع زيادة متوقعة سنوية لأسعار العقارات لا تقل عن 20% في المدن الجديدة المصرية، واما في العاصمة الإدارية فإن الزيادة السنوية قد تصل الي 40% في بعض المشروعات، ولنا في ذلك أيضا سابقة!

لذلك إذا كنت تخطط لشراء وحدة عقارية في مصر فيجب عليك الإسراع في إبرام العقد، خاصة بعد أن يقدم لك يوفن دوت كوم هنا، الفرص الحقيقية لشراء وحدة عقارية بالأسعار ما قبل زيادة مارس 2022.

أولا فرص أستثمارية بأسعار ما قبل مارس 2022

كما ذكرت لك آنفاً قد أعلنت بعض الشركات المطورة عن فترة سماح للعملاء بشراء الوحدات العقارية بأسعارها ما قبل مارس 2022

من هذه المشروعات التي يمكنك الأستثمار فيها من الآن والي نهاية شهر مارس 2022

الفرصة الأستثمارية رقم 1

• مشروع Cloud 7 من شركة I capital
• الزيادة المعلنة علي المشروع 10% بداية من شهر أبريل 2022
• يحتوي علي وحدات تجاري، إدارية وفندقية.

الفرصة الأستثمارية رقم 2

• مشروعي كمبوند Scenario وكمبوند Scene7 من شركة AKAM
• الزيادة المعلنة علي المشروعين 15% بداية من شهر أبريل 2022، وقد تصل الي 25% مع بداية مايو.

الفرصة الأستثمارية رقم 3

• مشروع Amaz Business Complex من شركة AFG
• مع زيادة في الاسعار بداية من شهر أبريل 2022
• يحتوي علي وحدات تجارية، إدارية وطبية.

الفرصة الأستثمارية رقم 4

• مشروع Cayo Mall من شركة Contact
• مع زيادة في الاسعار بداية من شهر أبريل 2022
• يحتوي علي وحدات تجارية، إدارية وطبية.

الفرصة الأستثمارية رقم 5

• مشروع Solas Mall من شركة VOW
• الزيادة المعلنة علي المشروع 7% بداية من شهر أبريل 2022.
• يحتوي علي وحدات تجارية وإدارية.

الفرصة الأستثمارية رقم 6

• مشروع 77 Business من شركة Genoa.
• مع زيادة في الاسعار متوقعة لم يعلن بعد عن موعدها.
• يحتوي علي وحدات تجارية، إدارية وطبية.

ثانيا فرص أستثمارية بخصومات كبيرة

توجد بعض الخصومات العالية التي عند تطبيقها تمنحك الأسعار القديمة وربما يكون هنا خصم إضافي أيضا علي السعر ما قبل مارس 2022

الفرصة الأستثمارية رقم 7

• مشروع Stars mall من شركة Capital
• خصم 55% علي جميع الوحدات عند الدفع كاش.
• مع خصم حصري 35% علي أنظمة التقسيط، علي هذه الوحدات التجارية:

1. محل دور ارضي واجهه على شارع رئيسي 45 م وبجوار مدخل المول مباشرة.
2. محل دور اول على واجه شارع رئيسي 75 م.
3. محل دور ثاني واجهه بلازا 30 م.
4. محل دور ثالث ( Food Court ) 40 م.

الفرصة الأستثمارية رقم 8

• مشروع Milano Tower من شركة ??????
• خصم حصري 15% علي جميع الوحدات.
• يحتوي علي وحدات تجارية، إدارية وطبية.

الفرصة الأستثمارية رقم 9

• مشروع Harmony Mall من شركة Harmony
• مع خصم حصري 13% علي أنظمة التقسيط، علي جميع وحدات المول.
• مع زيادة في الاسعار بداية من شهر أبريل 2022
• يحتوي علي وحدات تجارية وإدارية.

ثالثا فرص أستثمارية بعائد أستثماري أعلي

بعض المطورين أعلنوا عن زيادة العائد الأستثماري لديها، ومن هذه الفرص:

الفرصة الأستثمارية رقم 10

أعلنت شركة بيراميدز للتطوير العقاري زيادة العائد أستثماري علي جميع مشروعاتها:

• مقدم 30% = 17% عائد أستثماري.
• مقدم 35% = 18% عائد أستثماري.
• مقدم 40% = 19% عائد أستثماري.
• مقدم 50% = 20% عائد أستثماري.

الفرصة الأستثمارية رقم 11

• مشروع Park Point من شركة Capital Hills
• مجموعة من العروض والخصومات والعوائد التي يمكنك أختيارها أحداها:

1. عائد علي المقدم بيوصل 75%، ومعاه عقد ايجار الزامي 5 سنين في الاداري و التجاري.
2. عائد علي المقدم 50% في السنة ومعاه عقد ايجار الزامي لمدة 10 سنة بعائد 25% في السنة في الاوتيل.
3. انظمة تقسيط بتبدأ من zero مقدم و بتوصل ل 15 سنة تقسيط.
4. خصم يصل الي 35% علي الكاش في الاداري و التجاري.
5. خصم 2% علي كل سنة يتم خصمها من الاقساط.

الملخص:

• العقار افضل مخزن للقيمة.
• العقار يمرض و لا يموت.
• العقار افضل استثمار لو احسنت الاختيار.

أنصحك دائما شراء العقار اليوم قبل الغد حفاظاً علي قيمة أموالك!