التمويل العقاري بنك مصر 2022

السؤال عن التمويل العقاري بنك مصر 2022 من الأسئلة الشائعة في الوقت الحالي والتي تدور في ذهن الكثير من الأفراد، وفي هذا المقال سيجاوب يوفن عن أبرز الأسئلة عن مبادرة التمويل العقاري بنك مصر.

نبذة عن التمويل العقاري

يُعتبر التمويل العقاري إحدى أهم الطرق في الوقت الحالي من أجل الحصول على وحدات سكنية بحيث يمكن لأي فرد شراء وحدات سكنية بفضل مبادرة التمويل العقاري التي طرحها البنك المركزي في عام 2021.

تم طرح مبادرة التمويل العقاري بتوجيهات من رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي، وقامت العديد من البنوك بالاشتراك في هذه المبادرة على رأسها بنك مصر.

لمزيد من التفاصيل انظر: 10 أسئلة حول التمويل العقاري في مصر

نبذة عن بنك مصر Banque Misr

بنك مصر أحد أهم وأكبر البنوك في مصر والذي يعود تاريخ تأسيسه إلى عام 1920 بفضل محمد طلعت حرب باشا الرائد الاقتصادي صاحب فكرة الادخار الوطني، وهو أول بنك مصري قام بتأسيسه وامتلاكه المصريون بنسبة 100 %.

تتعدد فروع بنك مصر للتمويل العقاري حتى أنها تصل إلى 700 فرع. 

مبادرة التمويل العقاري بنك مصر 2022 - معلومات عن التمويل العقاري من بنك مصر

يقدم بنك مصر فرص مميزة من أجل الحصول على قروض تمويل عقاري تناسب الموظفين وأصحاب المهن الحرة، وتنقسم مبادرة التمويل العقاري في بنك مصر إلى:

1- مبادرة التمويل العقاري بنك مصر لمحدودي الدخل طبقًا لمبادرة البنك المركزي 3 %

هي مبادرة تم تخصيصها من أجل محدودي الدخل بسعر عائد متناقص يبلغ 3 % على أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري كالأتي:

• أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للأعزب من محدودي الدخل 4500 جنيه.
• أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للمتزوج من محدودي الدخل 6000 جنيه.
• أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للأعزب من متوسطي الدخل 10 آلاف جنيه.
• أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للمتزوج من متوسطي الدخل 14 آلاف جنيه.

أما مقدم الوحدة السكنية في مبادرة التمويل العقاري بنك مصر 3 % يكون كالآتي:

• الحد الأدنى لمقدم الوحدة السكنية لمحدودي الدخل يبلغ 10 %.
• الحد الأدنى لمقدم الوحدة السكنية لمتوسطي الدخل شريحة 1 يبلغ 15 %.
• الحد الأدنى لمقدم الوحدة السكنية لمتوسطي الدخل شريحة 2 يبلغ 20 %.

أما عن الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية يكون كالآتي:

• بالنسبة لمحدودي الدخل يتم تحديده ضمن إعلانات صندوق التمويل العقاري.
• بالنسبة لمتوسطي الدخل حتى 1.4 مليون جنيه مصري.

يبلغ الحد الأدنى لمدة القرض حوالي 7 سنوات أما الحد الاقصى يصل إلى 30 سنة على أن يكون أقصى حد للقسط الشهري حوالي 40 % من صافي الدخل الشهري فمثلًا إذا كان صافي الدخل الشهري 10000 يكون أقصى حد للقسط الشهري 4000.

يوفن يوصي بـ: ايه هو التمويل العقاري بفايدة 3% 

2- مبادرة التمويل العقاري بنك مصر لمتوسطي الدخل طبقًا لمبادرة البنك المركزي 8 %

يقدم بنك مصر مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بمعدل عائد متناقص يبلغ 8 % وتكون نسبة التمويل العقاري في هذه المبادرة كالآتي: 

• في حالة إثبات الدخل أو تحويل الراتب على البنك تكون نسبة التمويل 80 %.
• أما في حالة أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية تكون نسبة التمويل 75 %.
• وفي حالة الشركات غير المكوده تكون نسبة التمويل محدودة 60 %.

 ومن شروط مبادرة التمويل العقاري بنك مصر لمتوسطي الدخل أن يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري كالآتي:

• يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للشخص الأعزب 40 ألف جنيه.
• يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للشخص المتزوج 50 ألف جنيه.

على أن يبلغ الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية 2.5 مليون جنيه مصري، بحيث تكون قيمة التمويل كالآتي:

• الحد الأدنى لقيمة التمويل يبلغ 200 ألف جنيه.
• الحد الأقصى لقيمة التمويل يبلغ 2 مليون جنيه.

أما عن مدة قرض التمويل العقاري من بنك مصر فهي تكون كالآتي:

• يبلغ الحد الأدنى لمدة القرض 5 سنوات.
• بينما يبلغ الحد الأقصى لمدة القرض 25 سنة.

يوفن يوصي بـ: مفهوم الاستثمار العقاري وأنواعه وهل هو مربح ؟ 

شروط الوحدة السكنية في بنك مصر مبادرة التمويل العقاري

هناك عدة شروط لـ شقق بنك مصر 2022 وهي كالآتي:

• أن تكون الوحدة السكنية بغرض السكن الدائم وليس الموسمي أو السياحي.
• أن تكون الوحدة كاملة التشطيبات وكاملة المرافق.
• لا يوجد حد أقصى للمساحة.
• أن تكون الوحدة قائمة ومرخصة وليست عليها أي مخالفات.
• يجب أن يقوم البنك بمعاينتها والموافقة عليها.

أما عن المستندات الخاصة بالوحدة السكنية في مبادرة بنك مصر للتمويل العقاري تكون كالآتي:

سواء في حالة أن تكون الوحدات السكنية مسجلة باسم البائع في الشهر العقاري كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري أو تكون الوحدات تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية تكون المستندات كالآتي:

• العقد المسجل سند ملكية البائع.
• صورة من رخصة البناء طبق الأصل.
• شهادة بعدم وجود أي مخالفات.
• أي مستند يطلبه قطاع الشؤون القانونية.
• سند ملكية خالي من الحقوق العينية للغير.
• شهادة تصرفات عقارية لمدة 15 سنة.
• شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مُسددة بالكامل.

يلاحظ أنه لا يجب أن تكون الوحدة السكنية في إحدى المدن الجديدة التابعة للدولة بل يشترط فقط أن تكون مطابقة للمواصفات السابقة.

يوفن يوصي بـ: لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر ؟ 

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر

هناك عدة شروط يجب أن تتوافر من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر وهذه الشروط تكون كالآتي:

1. أن يكون المستفيد مصري الجنسية.
2. ألا يقل عمر المستفيد عن 21 عامًا.
3. ألا يزيد عمر المستفيد عن 65 عامًا بنهاية مدة القرض.
4. يشترط عدم الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري السابقة.
5. يشترط أن يتم الاستفادة من هذه المبادرة لوحدة سكنية واحدة.
6. ألا يتعدى الحد الأقصى للدخل الشهري 40% من شهادة الدخل.

المستندات المطلوبة في مبادرة بنك مصر التمويل العقاري

هناك بعض المستندات المطلوبة للتمويل العقاري بنك مصر وهي كالآتي:

• صورة واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.
• إيصال مرافق حديث.

في حالة المهن الحرة يتطلب الآتي:

• صورة من البطاقة الضريبية.
• صورة من ترخيص مزاولة المهنة.
• كشف حساب بنكي عن آخر 6 شهور.
• شهادة من الضرائب تبين دخل العميل لآخر 3 سنوات.

بينما يتطلب في حالة العاملين في الجهات الحكومية والعاملين بالقطاع الخاص الآتي:

• شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل.
• كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
• أو 3 شرائط راتب حديثة.

في حالة أصحاب الأنشطة الصناعية والتجارية والخدمية يتطلب:

• صورة من البطاقة الضريبية.
• مستخرج رسمي حديث من السجل الصناعي أو التجاري لم يمر عليه أكثر من 3 شهور.
• كشف حساب بنكي عن آخر 6 شهور أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل لآخر 3 سنوات.

أما في حالة أصحاب المعاشات والمستفيدين:

• برنت تأمينات لصاحب المعاش.
• برنت مستفيدين يوضح نصيب الفرد.

في حالة تحويل الراتب على البنك يتطلب من المتقدم تعهد من جهة العمل باستمرار تحويل الراتب حتى انتهاء مدة القرض، أما في حالة عدم التحويل والاكتفاء بشهادة إثبات الدخل فإنه يتطلب بعض المستندات منها كشف طبي وشهادة إثبات دخل معتمدة.

يوفن يوصي بـ: كيفية البدء في الاستثمار العقاري

الطلب على التمويل العقاري بنك مصر

من أجل الطلب على مبادرة التمويل العقاري بنك مصر 2022 و شراء شقة عن طريق بنك مصر يجب التوجه لأقرب فرع ومن ثم سيتم توضيح كافة التفاصيل والإجراءات عن تقديم الطلب.

مميزات مبادرة التمويل العقاري بنك مصر

1. تأمين مجاني على الحياة.
2. إمكانية منح القرض للزوج والزوجة وذلك فى حالة عمل الزوجة.
3. إمكانية منح القرض بضمان وحدة سكنية أخرى على أنه يجب أن تكون مسجلة في الشهر العقاري.
4. إعفاء العميل من مصاريف فتح الحساب، الدمغة النسبية، مصاريف الاستعلام الائتماني.

يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار العقاري في مصر لعام 2022 مربح ؟

 

وبذلك نكون استعرضنا نظام التمويل العقاري من بنك مصر وأبرز التفاصيل عن مبادرة التمويل العقاري بنك مصر 2022 ، لمزيد من الاستفسارات تواصل معنا الآن.