إثبات تاريخ عقد الإيجار في الشهر العقاري
يشغل بال الكثير من المستثمرين عن كيفية اثبات تاريخ عقد الايجار في الشهر العقاري، وهنا يوفن سوف يوضح لك كل ما تحتاجه عن عقد الايجار.
أهمية إثبات تاريخ عقد الإيجار - الفرق بين توثيق عقد الإيجار واثبات التاريخ
الفرق بين توثيق عقد الإيجار واثبات التاريخ تتمثل في نص توضيحي كالاتي:
نصت المادة 604 من القانون المدنى على أنه اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا او جبرا الى شخص اخر فلا يكون الإيجار نافذا في حق هذا الشخص إذا لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية حتى يصبح عقد الإيجار نافذ، وهذا البند يوضح اهمية اثبات تاريخ عقد الايجار.
حيث ان المصالح الحكومية لا تعترف ولا تتامل بموجب عقد الإيجار العرفى وتشترط ان يكون موثق او مثبت التاريخ مثل ( شركة الكهرباء عند التقديم لتركيب عداد كهرباء وشركة الغاز عند التقديم لتركيب عداد غاز طبيعى وكذلك شركة مياه الشرب والصرف الصحى وغيرها الكثير من المصالح الحكومية ).
تعرف علي حالات النصب في عقود البيع
شروط إثبات تاريخ عقد الإيجار في الشهر العقاري - أهمية إثبات تاريخ عقد الإيجار
تنص شروط إثبات تاريخ عقد الايجار في الشهر العقاري بعض البنود عليها اتباعها لكي تضمن عملية ومن تلك الشروط:
- يجب إحضار بطاقة الرقم القومى للشخص الذى يرغب فى إثبات التاريخ سواء مؤجر ومستأجر.
- يجب أن تكون مدة العقد لا تزيد عن تسع سنوات.
- يجب إحضار أصل عقد الإيجار المطلوب إثبات تاريخه.
- يتم إثبات التاريخ فى مكتب الشهر العقارى التابع له العين محل الايجار.
- خطوات إثبات تاريخ عقد الإيجار في الشهر العقاري
- التوجه لمكتب الشهر العقارى التابع له العين محل الايجار.
- املاء و كتابة طلب إثبات التاريخ.
- توقيع طرفي العقد على جميع صفحات العقد قبل تقديمه لمصلحة الشهر العقارى لإثبات التاريخ.
- تقدير رسوم إثبات التاريخ ( رسم نسبي يعتمد على القيمة والمدة بواقع نصف فى المائة بحد أدنى عشرة جنيهات+ عشرون جنيهاً ).
- استلام العقد فى نفس اليوم بعد ختمها بختم رئيس مكتب الشهر العقارى.
- يودع العقد بالميكروفيلم.
تعرف علي الفرق بين العقود العقارية ( الابتدائي والنهائي والاخضر )
رسوم إثبات تاريخ عقد الإيجار في الشهر العقاري - حجز إثبات تاريخ في الشهر العقاري
تنقسم تكلفة الرسوم الخاصة لإثبات عقد الإيجار الي:
رسم نسبي يعتمد على القيمة والمدة بواقع نصف فى المائة بحد أدنى عشرة جنيهات + عشرون جنيهاً.
تقوم مكاتب التوثيق من اجل الرسوم حجز اثبات تاريخ في الشهر العقاري بعد أداء الرسم المقرر بإثبات تاريخ المحرر العرفى وكتابة (محضر) يثبت فيه تاريخ تقديمه ورقم إدراجه بدفتر إثبات التاريخ، ويختم بخاتم المثلث وخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق، وحجز إثبات التاريخ في الشهر العقاري يكفى له حضور طرف واحد من أطراف العقد أمام موظف الشهر العقارى.
تعرف اكثر من خلال يوفن علي خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري والشروط والرسوم المطلوبة
ما حكم إثبات تاريخ المحررات بتوقيع وتاريخ من موظف عام؟
أثناء عملية إثبات تاريخ عقد الإيجار يتساءل الكثيرون حول ما حكم إثبات تاريخ عقد المحررات بتوقيع وتاريخ من موظف عام حيث ينص القانون علي:
- المحررات العرفية بتوقيع موظف عام تتحول من مجرد محرر عرفي إلى محرر رسمي ولا تعتبر وقتها محرر عرفي وبالتالي لا يجوز إثبات تاريخها في الشهر العقاري أو بأي طريقة أخرىن
فائدة إثبات التاريخ عقد الايجار
كأصل عام لا تكون المحررات العرفية حجية في الاثبات إلا إذا لم ينكرها من نسبت إليه انكارا صريحا مباشرا وليس مجرد التشكيك أو النسيان، فاذا لم ينكرها الموقعون في حالة النزاع القضائي، اكتسب المحرر العرفي حجة بين أطرافه، تتخطى تاريخ التحرير وتشمل المضمون أيضا والخاصة من اجل فائدة اثبات التاريخ.
المحرر العرفي لا يطعن عليه بالتزوير لأنه ليس محرر رسمي ويطعن عليه بالإنكار ممن صدر عنه، ويكفي إنكار التوقيع فقط لإهدار حجيته فائدة اثبات التاريخ.
يفضل لكل من المؤجر و المستأجر هي أن يكون عقد إيجار مثبت التاريخ وأن يكون متماثلة بالصيغة التنفيذية.
ماذا يحدث في حالة لو احد اطراف العقد تغيب عن الحضور؟ - حجز موعد إثبات تاريخ
لن يحصل على الصيغة التنفيذية على العقد وهي أهم الخطوات و لكنه سيحصل فقط على حجز موعد إثبات تاريخ.
يوفن تقدم لك ما هي مشاكل شراء شقة بتوكيل
أهمية إثبات تاريخ عقد الإيجار - توثيق عقد الايجار القديم
من أهمية إثبات تاريخ عقد الإيجار تلك البنود التالية:
- قدّم المستأجر صورة من عقد الإيجار الموقع بينه وبين مالك الوحدة المُستأجرة.
- أصل بطاقة الرقم القومي للمالك والمستأجر، على أن تكون سارية للطرفين.
- يجب حضور كل من المالك والمستأجر إلى مكتب الشهر العقاري، من اجل توثيق عقد الايجار القديم، أو من ينوب عنهم بموجب توكيل رسمي وموثق بالشهر العقاري.
والان بعد التعرف علي إثبات تاريخ عقد الإيجار في الشهر العقاري من خلال مقالتنا، تقدم لك يوفن فرصة الاستفسار تواصل معنا.
عقد بيع شقة تمليك غير كامل الثمن
أسباب الاخلاء في قانون الايجار القديم
اترك تعليق للكاتب
التعليقات
لا يوجد تعليقات حتي الان كن اول من يترك تعليق